近日，涼城新村街道文苑三居民區活動室內，文粵家園小區正在召開業主大會，對小區“三個規約”進行征詢表決。監票、計票和唱票人員認真履行著各自的職責，開票、唱票工作緊張有序地推進。

現場，居委干部、業委會委員和業主代表們共同見証表決結果。最終，“三個規約”的同意票總數佔參與表決百分比都超過了92%。

“‘三個規約’即《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》，是小區業主共同討論決策小區重大事項的依據，也是規范業主大會、業主委員會、業主權利和義務的行為准則。”居委會工作人員介紹。

2021年，上海市印發“三個規約”示范文本。為更好地維護小區業主的合法權益，居委、業委會、物業在街道新家園事務所的指導下，先后召開四次討論會，最終推出適用本小區情況的“三個規約”。文粵家園也是涼城新村街道首個開展征詢的小區。

居委會工作人員說：“文粵家園建於上世紀90年代，共有居民144戶，佔地面積 10800平方米，是老舊商品房小區。小區治理中面臨著停車難、充電難、房屋漏水、樹木無序生長等問題。”

面對小區出現的種種矛盾，居民區黨總支以黨建引領基層治理，今年上半年居民區先后開展了包括“共有部位房屋維修征詢”“新能源充電樁安裝征詢”“喬木回縮修剪征詢”“內部綠化調整征詢”“三個規約征詢”在內的五次征詢。

3月份，房屋維修征詢通過后，物業立即安排施工方進場，業委會則負責緊盯施工質量，在多方配合下，小區完成了近30戶居民房屋的維修。今年梅雨季節居民關於房屋漏水的投訴率為0。

近期，文粵家園智能垃圾廂房落成，小區中心廣場微更新改造有序推進，在居委和業委會的推動下，小區成立了“家園建設智囊團”，居民們積極參與小區治理的氛圍愈發濃厚。

小區公共事務的每一次征詢都凝結著居委干部和業委會成員的辛勞和付出，是社區治理的縮影，也是社區共建、共治、共享的生動寫照。

（來源：上海虹口）

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