2024年年初，擁有百年歷史的兆豐別墅正式啟動改造。如今，小區裡已有8個樓幢陸續進入施工階段。不同於常規的“兩舊一村”改造，兆豐別墅不僅承載著居民的日常生活，更是珍貴的歷史保護建筑。“她”的改造是如何進行的？近日，記者探訪了改造現場。

居民的心聲：期望改善居住環境

5月末，施工隊和居委會的工作人員來到兆豐別墅的129號居民樓做進一步的意見征詢工作。在樓裡住了50多年的陳美珍阿婆向記者講述了她對改造的期待。

129號的廚房

129號的樓梯間

“我在這裡住了50多年了，剛搬進來時，這裡看起來比較清爽，時間長了、住得人多了，就開始不大好了。” 談起小區改造，陳阿婆臉上滿是期待與回憶，“現在我的櫥櫃和廚灶不在一起，用起來很不順手。我希望改造后能把它們放在一起，這樣生活就方便多了。”

當天，上海新長寧集團建筑裝飾實業有限公司的項目負責人鄧飛和華四居民區黨總支書記高倩倩拿著圖紙和方案向居民詳細介紹了改造計劃並聆聽居民關於改造的意見和建議。“在這次征詢過程中，我們發現，居民對改造抱著美好的期望，對他們來說，改造會對他們的居住環境帶來很大的提升。”鄧飛說道。

改造的挑戰與智慧：尊重歷史，面向未來

兆豐別墅的改造不僅僅是一項工程，更是對居民生活習慣和歷史建筑的尊重。

“目前，我們會根據使用權和實際的使用情況，對居民進行意見征詢。一般是按照原來的平面布局去跟居民進行溝通，因為居民多年來生活在這裡，形成了一定的使用習慣或約定俗成的使用約定，我們會在此基礎上進行改造，不再對空間進行重新劃分。”鄧飛介紹道，同時按照居民意願原則，居民提出的合理訴求及方案也會在征詢過程中予以滿足。“在這樣的情況下做意見征詢，對街道、居委會以及設計和施工單位，都是比較有壓力的，我們要針對每幢樓單獨出方案，盡量滿足居民的初步意願。”

居民樓裡的修繕改造需要一樓一策，外立面的修繕同樣也要根據實際情況制定方案。以129號樓的外牆為例，“這幢樓的外牆風格獨特，經過設計單位和專家評審，最終我們確定這幢樓的外立面採用清洗為主的形式進行維護。”鄧飛解釋道， “我們先是制作小樣，採用不同的清洗方式及清洗劑，經過專家核定后，才會正式開始清洗。這種方法既能去除玷污及后期覆蓋的涂料，又能保留歲月的痕跡，保護建筑的歷史風貌。”

鄧飛也表示，歷史建筑修繕最大的意義在於排查安全隱患。“兆豐別墅木質結構多，時間長了安全隱患增多。所以，我們這次會對房屋進行比較徹底的安全排查，比如說非明路的結構尤其是屋頂，我們都會打開來，按照修繕規范的要求，對所有的木構件進行排查，及時排查和修復安全隱患。”

“這次修繕，我們也會重點關注第五立面——屋頂，在修繕中，會統一瓦面，提升整體風貌。這不僅提升了建筑的外觀，也解決了可能存在的滲漏問題。”鄧飛進一步解釋道。

室內公共部位，鄧飛和他的團隊將重點關注木構件的損壞和白螞蟻問題。他們計劃進行系統查殺，盡可能地幫助居民解決這些問題。

社區的力量：共同參與，共筑夢想

由於兆豐別墅的特殊性，改造面臨不少挑戰。

“兆豐別墅是歷史保護建筑，改造要求廚房和衛生間不能進行分割，這就意味著，居民不能完全實現擁有獨立的衛生間和廚房，因此，改造中，居民的意見征詢會有較大挑戰，也因此我們更加重視吸納居民的意見。”華四居民區黨總支書記高倩倩介紹道，“以正在進行意見征詢的長寧路129號為例，這裡戶數比較多，一層公用的廚房裡就有12個煤氣表，廚房間改造難度比較大，我們要滿足每家每戶的個性化需求，同時有針對性地進行適老化改造。”

為了確保改造工程的順利進行，華四居民區在華陽路街道的支持下建立了有效的工作機制，充分聽取居民的意見和建議﹔同時，樓組長、黨員和志願者也積極參與其中，確保改造工程能夠真正符合居民的需求。

據介紹，2023年，居委會已經對448戶居民進行了第一輪的衛生間改造征詢。今年啟動施工后，第二輪意見征詢也同步開啟了。

在具體的征詢過程中，都是以樓組為單位進行。比如，一個衛生間有4戶人家共用，居委會就把4戶人家約在一起，居民提出需求，工作人員會和設計師進行溝通，在合理且政策允許的范圍內，盡量滿足居民的需求，將大家的不同訴求糅合在一起。

為了讓居民看到改造后的具體效果，施工隊正在計劃打造幾個樣本間。讓有不同想法或者觀望的居民可以直觀看到提升效果，這樣也可以幫助大家更好地理解改造的意義。

如今，兆豐別墅的改造工程正在如火如荼地進行中。每一幢樓的改造都凝聚著施工隊的智慧和居民的期待。我們相信，在不久的將來，這片百年老小區將煥發出新的生機與活力。

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兆豐別墅位於長寧路712弄，始建於1929年，因緊靠兆豐公園而得名。兆豐公園后更名為中山公園，兆豐別墅的名字卻沿用至今。作為上海一條著名的高級裡弄，這裡曾留下很多著名歷史人物的身影。時光流轉，老洋房的住戶幾經更迭，房屋也多次修繕，十幾戶居民同住一棟樓，共用廚房和衛生間，房屋設施老化問題愈發嚴重。

作為上海市第三批歷史保護建筑，兆豐別墅改造的前提是保護，主要目的是還原歷史風貌、改善民生問題。據悉，兆豐別墅改造涉及多個項目疊加，既有裡弄房屋衛生設施改造，又有歷史保護建筑修繕。

為了做好這項工作，2023年6月，華陽路街道召開兆豐別墅“兩舊一村”改造現場推進會。會后，華四居民區黨總支對涉及改造的448戶居民進行了第一輪意見征詢。2024年年初，長寧區華陽路街道的“百年小區”兆豐別墅迎來“兩舊一村”改造“誓師大會”，隨后，施工隊進場，目前改造仍在進行中。

（來源：上海長寧）

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