70歲上海六百將拆除重建 預計總投資7億元

70歲的上海六百要拆除重建了。

近日，上海徐家匯商城股份有限公司決定，將以估算總金額7億元投資上海六百城市更新項目。具體為將現有建筑體拆除重建，打造符合新時代消費者需求的綜合性精品購物中心。上海徐家匯商城股份有限公司發布公告稱，市政府已批復徐家匯社區58街坊控制性詳細規劃局部調整方案，“公司將按照城市更新的要求，對徐家匯社區58街坊地塊開展規劃方案研究工作，積極推進深化地塊布局和建筑方案設計”。

“原住民”六百跟隨商圈轉型

上海六百是徐家匯商圈的“原住民”，成立於1952年，在相當長時間裡，它稱雄徐家匯乃至整個上海西南片商業。

自上世紀90年代起，伴隨著地鐵1號線建設，徐家匯商圈以六百為起點，慢慢崛起太平洋百貨、東方商廈、港匯廣場、匯金百貨、美羅城等一系列商業地標。首先是三大百貨六百、太平洋和東方商廈之間的“錯位競爭”，然后是三大百貨與港匯廣場之間百貨業態與購物中心業態的“錯位競爭”，徐家匯商圈名聲越來越大，一躍成為上海十大市級商業中心之一和上海商業由“條”狀商業向“圈”狀商業轉型的代表。

步入新世紀，上海商業發生翻天覆地的變化：先是滿足“一站式購齊”的購物中心超越百貨業，成為都市商業主流﹔在此期間，家電、日用品、食品等民生類商品，又隨著社區商業、超市、賣場、便利店等業態紛紛崛起，不斷從市級商業中心分流，再度殺傷百貨業﹔到本世紀第二個10年，實體商業又迎來電商的沖擊。上海六百盡管有一批忠粉，但無論從商業體量還是從品牌檔次來說，都難以跟上迭代步伐。

徐家匯商圈近年來進入轉型加速度，首發經濟、首店經濟活躍，高端品牌、潮流品牌雲集。2020年，即便遭遇疫情，商圈調改步伐一點沒放慢：1月，迎來徐家匯中心1期One ITC開幕﹔8月，美羅城迎來日本雜貨零售業巨頭LOFT、“世界第二好吃”現烤冰淇淋菠蘿包等多家高人氣中國首店。浦西最高樓徐家匯中心T1塔樓結構封頂﹔12月，堪稱全國最美空中天橋——徐家匯連廊一期工程竣工，原太平洋數碼廣場二期重建，徐家匯教堂廣場旁文化主題商城兩大全新商場展露外立面形象並開始內裝施工﹔更具爆點的重頭戲當屬完成工程改造收尾工作、11月開幕的上海港匯恆隆廣場……

相比之下，上海六百處於核心地段，近年來受制於商業總體量和建筑結構，調改力度卻不大。很顯然，上海徐家匯商城股份有限公司此時下決心啟動城市更新項目，正是讓其追上整個商圈的轉型步伐。

“最佳商業動線”重要節點

徐家匯商圈在邁向世界級商圈的進程中，除了一批老建筑面臨城市更新，還須破題的是打造更佳的人車分流商業動線。徐家匯商圈既是市級商業中心，又是上海西南地區的交通咽喉，地鐵1號線、4號線、9號線、11號線匯聚於此。初步估算，徐家匯商圈人流最高峰時可達50萬。

徐家匯久而未決的人車混流現象，對商業來說是有殺傷力的——客流地難以成為客留地。於是，徐家匯商圈開始為解決人車混流問題動手術，“殺手锏”便是建設徐家匯空中連廊。

去年底，徐家匯空中連廊一期工程完工。接下來的空中連廊二期工程，將東起太平洋數碼廣場二期（與一期工程連通），跨越漕溪北路連接東方商廈，跨越虹橋路連接港匯。二期工程將在2021年內完成主體結構。三期工程，是跨越宜山路、恭城路、華山路的連廊系統，將結合徐家匯中心建設進度逐步建成。四期工程將結合六百商廈拆落地改造方案，連接太平洋百貨一並實施，預計2021年啟動前期工作。所有工程預計2023年全部完成，屆時會把徐家匯商圈主要商場商廈都連起來，遠期還預留了延伸到徐家匯教堂廣場、徐家匯藏書樓、徐家匯綠地等文化休閑區域的接口。

從連廊規劃可發現，包括上海六百在內的一些老建筑正是徐家匯空中連廊的關鍵節點。徐匯區一位知情人士透露，建設連廊會拖累這些老商廈本就不太理想的生意，不如“快刀斬亂麻”，趁著連廊施工，把一直下不了決心的老房子“拆落地”。於是，2013年，徐家匯商圈首先拆除中心地帶的西亞賓館，並將其改建成一幢智能化5A級新型辦公樓——T20大廈，因規劃時就把空中連廊一期考慮進去，人們看到新亮相的連廊一期與T20大廈完美結合，毫無傳統天橋的那種“煞風景”﹔2015年，太平洋數碼二期拆除重建，一幢八層高的商業及公共文化綜合樓，是連廊二期的關鍵依托。此外，港匯恆隆廣場拆除“39級台階”，取而代之的是開放式藝術廣場，廣場將同時肩負空中連廊人流疏散點的作用。

據悉，此次上海六百城市更新項目涉及規劃調整、市政換地、地鐵協調等諸多事項，且新建建筑將連通地鐵出入口，同步配合徐家匯天橋連廊建設。由於項目難度較高，項目建設期預計需要四至五年。

探索“號碼店”發展新空間

上海六百城市更新項目取代原有的六百老樓，新項目是否還繼續保留“上海六百”老字號品牌？目前，記者尚未從徐匯區方面獲得明確答案。保留原來的品牌意味著繼續從事百貨業，但根據上市公司公告，上海六百城市更新項目將轉型為一個“綜合性精品購物中心”，顯然再姓“百”又不太合適。

計劃經濟時代，上海六百是上海百貨業的“號碼店”之一。如今，上海的“號碼店”基本凋零，除了從第一百貨商業中心、二百永新大廈、上海九百股份有限公司等名稱上，還能尋到“號碼店”的昔日輝煌，仍在用原商號開展百貨經營的隻有一百和六百。一位商業老法師感嘆，就沖這70年的堅守，上海六百在上海商業歷史上就有著特殊地位。

業內專家建議，如果因為上海六百城市更新項目，讓又一個“號碼店”退出歷史舞台實在很可惜。即便號碼店無奈“出局”，如何合理評估其無形資產，好好加以利用，比如將老品牌用於社區商業中心、社區連鎖服務業甚至電商平台的老字號旗艦店等，值得探索。