上海南京西路要變樣了，這些地方將煥新亮相

摘要：南京西路商圈商業繁榮的秘訣，不是傷筋動骨的大調整，而是“小步快走”不斷調

首屆上海逛馬路節最近啟動，南京西路商圈一派熱鬧景象：安義夜巷變身一座美食樂園，陝西北路上西區老大房等一眾老字號飄香……新活動、新業態、新體驗，吸引消費者一逛再逛。盡管受疫情影響，南京西路商圈銷售今年仍走出了穩健增加的步伐：4月，率先在全市商圈中實現正增長，7月和8月銷售額增幅超40%，位列中心城區市級商圈增幅第一，在剛剛過去的“雙節”中同比增幅達到了26.1%……

復蘇企穩后的南京西路商圈“謀定快動”，牢牢抓住當下這個“最有利的時間窗口”，加快存量樓宇更新、抓緊重塑空間功能，為商圈發展蓄力。記者最近從靜安區獲悉：位於南京西路商圈的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場等三大升級改造項目正在加緊施工中，今明兩年將相繼亮相，最早完成改造的錦滄文華本月底就將“揭開面紗”。

錦滄文華蛻變，高端辦公加商業綜合體

南京西路上，在位於陝西北路以西的錦滄文華改造項目現場，項目商業裙樓外幕牆上的層層腳手架即將褪去。“本月底，市民們就可以看到全新的‘錦滄文華’的外觀了。”錦滄文華改造項目負責方——上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健在項目現場告訴記者。

1990年，在滄州飯店原址建成了錦滄文華大酒店，由三家著名飯店的名字組合而成：錦江飯店、滄州飯店和新加坡文華酒店。此次改造前，錦滄文華大酒店一直作為五星級酒店使用，也是南京西路上一座地標。

在寶華集團收購錦滄文華大酒店后，為順應南京西路商圈發展，在原址上啟動了升級改造。原先單一的酒店業態，將變為“高端辦公+商業綜合體”復合業態。

改造后的錦滄文華，由一座塔樓與一座裙樓組成。塔樓為總面積3.5萬平方米的辦公空間，按照甲級寫字樓標准打造，今年年底竣工驗收﹔裙樓總面積為2萬平方米，定位為“精致高端購物中心”，將包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐飲等業態，進一步融入南京西路商圈高端時尚的商業氛圍，商場預計在明年9月整體開業。

錦滄文華大酒店是上海最早的五星級酒店之一，承載著很多上海市民的回憶。楊健說，上世紀90年代，能在這裡辦結婚喜酒，是相當有面子的事情﹔上海年輕人工作賺到第一個月工資后，帶著父母到這裡吃頓飯，也是很有儀式感的一件事。”

為向這段歷史致敬，也為了留住上海改革開放歷史的一份珍貴城市記憶，改造在賦予這座建筑新的城市功能時，建筑保留原來的“錦滄文華”四個字，叫“錦滄文華廣場”，未來還會將原建筑內的懷舊元素嵌入到商場的整體環境中，讓“錦滄文華”在新時代以新面貌示人。

中信泰富煥新，八成品牌“人無我有”

與錦滄文華一步之遙，中信泰富廣場上月啟動了開業以來規模最大、最徹底的一次閉店改造。

當下的消費者，特別是年輕顧客，更加注重個性化、社交化與體驗式的消費過程﹔已開業20年的中信泰富，無論在硬件設施還是業態組合上，愈發顯出了陳舊與落后。南京西路商圈引領著上海商業，中信泰富廣場一直是南京西路商圈的地標，在商業領域，要想走在前面，就要不斷地變化。改造后的中信泰富廣場，將既傳承頂級購物中心原有高端時尚的基因不變，也順應當下消費趨勢的全新元素。

“中信泰富廣場的體量在南京西路商圈內不算大，隻有在獨特性上下功夫，才能更好地迎合新生態客群消費趨勢，成為‘引流利器’。”上海中信泰富廣場有限公司招商負責人介紹。

首先，改造后的中信泰富將在品牌上追求最大差異化。整個商場將有約八成品牌南京西路首店、上海首店，打造“人無我有”的購物體驗。

其次是商場外觀的高顏值、個性化。改造由知名建筑設計公司柯凱操刀，創新性地引入“像素城市”概念，即改造后的商場外立面由一個個玻璃面錯落排布，凸顯沿街獨立、個性的品牌商業空間與城市小網格化街區相互融合。

商場還會打破原有的封閉界面，讓街區風景成為廣場留住消費者的“加分項”：新增14個大型露台和陽台，消費者可以在這裡休閑小憩，欣賞南京西路的歷史風貌以及流光溢彩的霓虹夜景。最大亮點是，在中信泰富廣場東、西、中將各打造一個猶如“水晶宮”般通透閃耀的透明玻璃空間，尤其是位於中心最頂層的透明“皇冠”，將擁有270度無敵觀景視野，讓進入商場的消費者能飽覽南京西路的繁華。在這些“水晶宮”內，未來將舉辦一些藝術項目與活動，結合最先進的科學技術和頂尖藝術家的藝術創造力，給消費者呈現出最具沖擊力的視覺體驗。

最后是更注重服務。上海中信泰富廣場有限公司招商負責人說，廣場將引進全國最先進的空氣消毒系統，給消費者們營造一個安心、舒適的購物環境和消費體驗。據悉，中信泰富明年年底將與消費者見面。

靜安寺廣場重生，新增地下過街通道

南京西路商圈不僅僅是一條商業街，更是一個公共空間，這裡需要一個個好玩好逛的商場、店鋪，更需要讓人可以休憩駐留的戶外公共空間。購物中心門前的小花園、街區樹蔭下的長凳……商圈近年在更新中增加了不少“透氣”空間，如今一個功能更全的大型公共空間正在抓緊建設。

位於南京西路與華山路交叉路口的靜安寺廣場，在1999年建成啟用，曾是群眾文化活動的一個重要場所﹔但因建設年代久遠，面貌已有些陳舊，功能也跟不上現代需求。這幾年，為配合地鐵14號線的建設，有關部門對靜安寺廣場進行了“閉關改造”。

靜安寺廣場改造最近傳來了新消息：廣場室外部分預計年底竣工，可與市民見面。改造方——上海錦迪城市建設開發有限公司相關負責人介紹，公共活動空間更大、立體交通體系更完善，將是廣場改造后最顯著的變化。

市民們熟悉的下沉式廣場，改造后的高度將從原來的地下7米變成地下2.5米。抬高廣場高度的目的，是擴大原公共活動空間以及更有利於行人通行。同時，廣場原先露天舞台的位置將由北側調整到至南側，讓走在南京西路上的行人，也能視線無阻地觀看到廣場內的活動與演出，進一步擴大廣場的輻射作用。

廣場旁邊的華山路與南京西路交叉口，是一個繁忙的路口，車流人流量都較大。借地鐵14號線靜安寺站建設的契機，廣場下方將增加一條“華山路地下過街通道”，緩解華山路地面交通壓力。這條通道不僅讓消費者逛靜安寺商圈更方便，也讓周邊上班的白領出行更便捷。

南京西路商圈商業繁榮的秘訣，不是傷筋動骨的大調整，而是“小步快走”不斷調，如此，從業態到街區形態，南京西路商圈才能順應消費趨勢始終在變。除了正在進行中的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場項目，南京西路沿線的機場城市航站樓、四季酒店等改造項目已在啟動名單上。在“十四五”期間，南京西路商圈仍是靜安區商業改造升級重點聚焦區域，將實現功能進一步優化提升，空間載體持續擴大，突出文化引領，做深做厚這個歷史底蘊豐厚、時尚氣息濃郁的知名商圈。（效果圖採訪對象提供）