20余万平方米！普陀这里的老旧小区好看又好住

近日，普陀区住房保障和房屋管理局召开专题会议，对旧住房综合修缮“比武赛马”工作中的19个先进集体和50名先进个人予以表彰。万里街道社区管理办被授予“优秀团队”称号，社区管理办主任张宇平荣获“优秀工作者”称号。成绩来之不易，修缮工作中，社区管理办坚持从居民需求出发，围绕整体环境改善这一目标，以绣花功夫推动一系列提升改善的项目落地，让老旧小区旧貌焕新颜，真正将惠民工程做好做实。

旧住房综合修缮工程是一项备受市民关注的重要民生工程。新村路1881弄、1901弄，交暨路65弄，香泉路85弄，真华路36弄4个小区旧住房综合修缮在近3年内相继完成，囊括61幢房屋、总面积约235188.9平方米的修缮工程全部完工，3151户居民将收获一个更宜居、更舒适的居住环境。

小区改造一头连着民生，一头连着发展。改造怎么改？在街道社区管理办牵头下，综合修缮紧紧围绕“品质”二字下绣花功夫，不仅改造外露的面子，更努力做好惠民的里子。

党建引领，铺天盖地宣传营造浓厚氛围

管理办发动居民区积极发挥党建引领作用，通过召开党员大会、业主代表大会、楼组长会议、志愿者会议反复宣传旧住房综合修缮工程，营造浓厚修缮氛围。

墙体开裂、漏水，都是看得见的问题。而巨大的工作量，还在看不见的沟通协调里。特别是新村路1881弄、1901弄小区，存在非占公存量违法建筑112处，不将违建拆除就无法进行修缮。拆除范围覆盖的112户，每户违建情况、人员居住情况、生活情况不尽相同，执法尺度把握难度很高。面对这些困难，管理办和居委仍然迎难而上，坚持借综合改造的机会“借台唱戏”，借脚手架搭建为拆除作业平台，彻底清除小区存量违建。

管理办还牵头会同城管、居委召集违建户代表进行多次座谈，上门做工作。倾听他们的合理诉求，因人施策，个性化劝导撬开居民心门，比如拆违后屋面防水修缮如何无缝对接，违章拆除过程中及拆除后的安全与防盗问题如何解决等等。每周牵头召开旧住房综合修缮例会，汇总修缮每周工作难点、聚焦每户实际情况，制定具体工作方案。与交警支队协调沟通，开放了修缮小区周边道路街面夜间临时停车，缓解因为修缮而带来的停车难问题。

拆建管美，“无缝”对接打造高品质零违建小区

借助综合改造的契机，街道同步推进垃圾分类、巩卫、加装电梯等重点工作。管理办全体同志勇挑重担，对小区综合改造、垃圾清运、日常保洁等进行细致部署，确保居民正常生活，同时，对屋顶拆除的违建立即跟进修缮美化，确保和小区综和改造总体风格、要求相协调，打造全流程、立体化的“拆建管美”机制。

将拆违工作和小区综合改造工作无缝衔接。违建户一旦拆除立即联系综改实施单位跟进后续屋面修缮事宜，确保配合拆违的居民正常生活不受影响，做到拆除一户、修缮一户、美化一户；将拆违工作和小区创城、垃圾分类等重点工作无缝对接。拆违后的建筑垃圾立即由专人负责按垃圾分类工作标准及时清运，确保分类准、不积压、流向清，不对小区环境卫生造成负面影响。

修缮具体包含了屋面坡改坡、小区内截污纳管、消防通道拓宽、小区绿化提升、景观改造、机动车停车位增加等。同时，还加装监控、非机动车充电桩、智慧路灯等设施，下足“绣花”功夫，用小变化、小改善、微更新提升居民获得感。社区总体面貌修葺一新、消除违章安全隐患、提升居住品质，获得万里居民的一致好评。

主动加压，不断推进落实“美丽家园”建设

2020年完成了香泉路85弄、交暨路65弄旧住房修缮项目，取得明显成效。接下来管理办要牵头与区房管局协调推动新村路1759弄旧住房修缮项目，新村路1759弄属于1999年建成的混合型小区，它的情况与去年修缮一新的新村路1881、1901弄小区非常相似。居民强烈反映小区存在大面积的外立面陈旧、地面坑洼等问题亟需修缮，社区居民代表在社代会上也多次提出建议。我们将切实回应民生期盼，以居民群众居住生活领域急需解决的实际问题为出发点，考虑今年任务内容安排，积极推动修缮事宜，确保“美丽家园”建设落地见效，让住宅小区更美丽、更宜居、更有温度。

来源：上海普陀