普陀申汉小区居民：最怕刮风下雨，外墙瓷砖年年掉年年修

小区多处外墙出现瓷砖脱落现象，高空横梁上瓷砖脱落后露出水泥色。 本版图片/晨报记者 张佳琪

一次日常的出门散步，差点演变成一场“灾难”。家住普陀区金沙江路1060号申汉小区的姜女士和邻居出门散步时，小区大楼22层横梁处的外墙瓷砖突然掉落，若不是姜女士等人提前一步躲在屋檐下，很可能就会被砸中，停在楼下的汽车更是被砸出一个大洞。

更让居民担心的是，外墙瓷砖早已不是第一次掉落，以前哪里坏了就修哪里，但是谁也不知道，下一块瓷砖将会何时掉落，想要对外墙进行全面修缮，却又困难重重。

瓷砖掉在居民身后1米

8月4日晚7点半，姜女士和往常一样，约上了邻居以及她的孙女一同出门散步。

然而，三个人刚走出小区，就碰上台风“黑格比”带来的大雨，无奈之下，姜女士等人赶紧躲到小区的A座大楼下避雨。刚走到屋檐下，身后突然响起了“哗啦啦”的巨响声，像是有什么东西掉了下来。

“像下冰雹一样，声音非常响，吓了我一大跳。”姜女士说，由于当时天色有些暗，姜女士三人都没看清掉落的究竟是什么东西，等了几分钟后，姜女士走出屋檐，才发现掉落的并不是冰雹，而是一块块瓷砖。

“我再慢一步就掉到我的头上了，离我就1米的距离。”姜女士凑近一看，发现地上的碎砖块散落四周，大一点的比巴掌还大，小的碎块则不计其数，而停在小区楼下的几辆私家车也被砖块砸到，其中一辆红色轿车的天窗，被砸出了一个大洞。

姜女士拍了几张地上瓷砖的照片后，赶紧躲回屋檐下，深怕瓷砖再次掉落。

回到家后，姜女士感到一阵后怕，担心今后出门会再次遇到这样的情况，“因为小区大楼高31层，如果从高处掉落一块瓷砖，很可能会造成非常严重的后果”。

“瓷砖砸到车子有保险，砸到人谁来保险？”姜女士说，以前台风天的时候，她听其他居民说，曾经有小块的瓷砖掉下来，但是没有这么多，这次要不是她亲眼看到，根本不知道危险竟然离自己这么近。

姜女士担心，今年的台风天还没有完全结束，如果有大风吹来，随时可能掉落的瓷砖就像悬在居民头顶的一把刀，非常危险。

每年刮风下雨都掉落

8月17日，记者来到申汉小区，该小区有2栋高层和1栋多层建筑，其中2栋高层A座和C座大楼均有31层高。

大楼外墙整体呈“豆沙色”，在每栋高层外墙的中部，各有7根约5米长的横梁连接，据姜女士透露，掉落的瓷砖就是位于横梁之上。

在A座大楼22楼及25楼，能看到明显的瓷砖脱落痕迹，瓷砖脱落后，裸露出水泥原本的灰白色，与外墙颜色形成强烈反差。此外，其它横梁处也有少许瓷砖脱落，面积相对比较小。

记者看到，在A座大楼底下，已经用挡板和警戒线围了起来，并且立有一块提示牌，上面写着：“此处有外墙脱落风险，请勿停车！”

“小区外墙瓷砖年年掉，年年修，但是没有用，都在‘捣糨糊’。” 住在小区A楼的沈女士说，每年刮台风下大雨的时候，就会出现瓷砖掉落的情况，都是哪里坏了修哪里。

沈女士认为，这种维修办法终究是治标不治本，因为大家都不知道哪一天瓷砖会掉落，甚至不知道哪一块瓷砖存在掉落的隐患。

记者随后来到A楼22楼，透过走道的窗户，可以看到外墙的横梁上还散落着不少碎裂的瓷砖，都是从楼上的横梁处掉落的。

如今，小区的居民都希望能够对外墙做一次全面维修，进而杜绝瓷砖掉落的风险，但事实上，想要维修外墙似乎并不容易。

申汉小区物业

将请专业机构检测外墙

据小区物业负责人颜经理介绍，申汉小区1997年竣工，属商品房，共有400余户居民。自从接到居民反映的瓷砖掉落情况后，物业已经第一时间上报至长征镇政府。

“掉瓷砖的地方主要集中在外墙横梁，因为是单根横柱，又常年受日晒雨淋，容易钙化掉落。”颜经理说，针对这一情况，在镇政府的牵头下，居委、物业已开过多次碰头会，制定了2种应急方案。一，是将横梁上的瓷砖全部铲掉，涂上防水涂料；二，是用网布将横柱全部包裹起来，然后在网布上涂抹粘合涂料。

“现在施工队已经进场。”颜经理说，在保证瓷砖短时间内不会掉落的前提下，后续将由物业联系专业的、有资质的检测机构，利用无人机上的红外线扫描，对两幢高层外墙空鼓情况、钙化程度进行检测。

目前，颜经理已联系了两家检测机构，预计近日可完成合同签订，检测时间将持续10至15天，检测报告应该在8月底完成。“检测费用就要8万多元，先由物业垫资。”颜经理说，小区业委会处于解散状态，涉及的费用到底用小区公共收益还是用维修基金，都需要业委会乃至全体业主投票同意后才能实施。

“如果业主不同意，谁来出这笔钱？今后出了事，谁来担责？”对此，颜经理说，想要维修所有外墙，维修基金根本不够，目前只能等检测报告出来后，再制定下一步维修计划。

长征镇政府房办

小区维修基金远远不够

8月18日，记者联系到长征镇政府房办的工作人员，对方告诉记者，由于申汉小区是商品房，不属于房屋综合改造项目的范围，因此所有的维修费用，应当由居民自行承担。

“这个小区维修基金就200多万元。”该工作人员表示，镇政府多次派人对横梁进行维修，但想修缮小区所有外墙，这笔费用远远不够。

据了解，镇政府曾聘请检测部门，对申汉小区的房屋结构做过检测。记者日前辗转联系到上海同济大学房屋质量监测站的傅先生，他曾参与过该小区房屋结构检测工作。

“申汉小区房屋的沉降、倾斜程度，和普通房子自然沉降、倾斜的程度差不多。”傅先生说，根据他们的检测结果显示，小区里的两幢高层建筑都处于规定安全的范围之内。

在傅先生看来，造成外墙脱落的原因非常多，可能是由于房子年久失修，瓷砖与墙体之间的砂浆、粘结胶剂失效；也可能是受天气影响，例如台风天、下雨天以及高温天，温差和湿度导致瓷砖脱落；还有，房屋处于地铁沿线，也可能加剧房屋老化。

“即使是刚造好的房子，外墙也有可能脱落。”傅先生说，只有经过详细检测之后，才能判断房屋外墙脱落的原因到底出在哪里。