亿元税收楼超百幢，50亿元税收楼4幢！今年陆家嘴还将新增商办楼8幢

陆家嘴楼宇经济倍增促进大会召开。会上，陆家嘴管理局发布《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》，从政策、人才、资源、文化等多维度发挥金融城综合优势，为楼宇和企业提供信息、政策、金融、法律、财务等综合服务，力争到2025年实现陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标。其中，2020年，陆家嘴将新增商办楼宇8幢，释放总建筑面积约110万平方米。

数据显示，2019年度，陆家嘴金融城亿元税收楼突破100幢，达到102幢。其中，10亿元税收楼30幢，50亿元税收楼宇达到4幢。

九方面推进楼宇经济高质量发展

《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》旨在打造楼宇、企业、公共管理部门、机构之间的生态圈，推进楼宇经济高质量发展。

具体包括：着力促进租税联动、积极完善政策支持体系、联合楼宇共同优化租金、为楼宇和企业开设审批绿色通道、为企业人才提供租房补贴、优化人才综合服务环境、打造更加繁荣的金融城文化、搭建业界交流平台和携手楼宇发出“陆家嘴声音”。

以租税联动为例，陆家嘴管理局局长张宇祥介绍，陆家嘴管理局将配备楼宇服务专员，和楼宇联合开展招商和招租，对重点项目形成联动机制，免费提供工商、税务等“一条龙”咨询办理服务。

楼宇经济已成为陆家嘴金融城的核心载体。目前，陆家嘴金融城商办楼宇达285幢（其中超甲级和甲级写字楼超过50幢)，楼宇内企业产生税收超过700亿元。在285幢商办楼宇中，超过1/3楼宇为税收亿元楼，达到102幢，其中，10亿元税收楼宇30幢，50亿元以上税收楼宇4幢，分别是上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦。

国金中心已是连续第二年位列50亿元以上税收楼宇。新鸿基发展（中国）有限公司董事文志峰接受小布采访时表示，上海国金中心是新鸿基地产在内地打造的旗舰项目，包括两座超甲级写字楼、国金中心商场、丽思卡尔顿酒店和服务式公寓国金汇，整体配套齐全，坐落在陆家嘴地铁站，离延安东路隧道出口很近，交通很方便，一直以来都深受市场青睐，入驻率始终保持高位，入驻租户都是知名跨国企业和国际金融机构。

“国金的服务理念叫‘以心建家’，就是悉心从客户需求出发，希望能给他们提供无微不至的贴心服务，让他们可以没有后顾之忧地在上海国金中心工作。” 文志峰透露，国金中心非常注重维护和客户之间的关系，每年都举办圣诞酒会、慈善篮球赛、足球赛等租户交流活动，无形中与租户建立了良好的沟通纽带。

一批标杆企业签约入驻陆家嘴楼宇

楼宇经济的大力发展离不开总部企业和标杆企业。在陆家嘴楼宇经济倍增促进大会上，盒马、腾讯旗下的上海纳原信息、高瓴资本旗下的高瓴股权投资等一批标杆企业签约入驻陆家嘴商办楼宇。

总部在陆家嘴的盒马，今年更是将办公地点搬迁至陆家嘴。盒马网络科技有限公司副总裁沈丽表示，盒马是“浦生浦长”的上海在线新经济代表企业，不仅全球总部落户陆家嘴，盒马供应链产业基地也落户浦东，盒马第一家店也诞生在浦东，“陆家嘴有管家式的服务，主动对接企业，寻求盒马发展与政策红利的结合点，还走到企业面前，问企业需要哪个，让企业做选择、提需求，陆家嘴不断提升的营商环境等因素加速了我们的发展速度和步伐。”

为助力企业快速选址，陆家嘴管理局联合国际五大行等研究机构，通过经济研判为楼宇租赁提供引导，梳理出涵盖租面积、租户经营数据、租赁时限等13个关键数据指标，为每栋楼宇编织一张精准的“画像”，实现精准服务、精准对接，比如金茂大厦积极打造专业服务机构集聚楼宇；上海中心着力打造高端财富管理集聚地；盒马总部入驻的陆家嘴滨江中心，目标是生活类的总部型楼宇等。

“陆家嘴写字楼租赁咨询与带看活动3月份以来大幅回升。”世邦魏理仕中国区总裁李凌接受小布采访时表示，“陆家嘴是国内金融资源最集聚的区域，产业集聚效应又助力陆家嘴不断吸引新的金融机构入驻。”

数据显示，仅今年上半年，陆家嘴金融城即新增总部机构9家，其中新认定跨总5家、新引进总部机构4家，新增持牌类金融机构12家，新增国际资管机构5家，新增融资租赁和商业保理2家。

未来仍有大量商务楼宇空间释放

优质写字楼是陆家嘴楼宇经济发展的物理空间。未来五年，陆家嘴将如何进一步释放区域内的楼宇空间？陆家嘴管理局副局长袁冶锋接受小布采访时表示，陆家嘴区域内还有很多商务楼宇空间释放量，今年释放量将达到110万平方米，新增8幢商务楼宇，主要集中在世纪大道沿线、龙阳地块等，“陆家嘴北滨江岸线未来两三年还将有大量办公楼空间释放。”

李凌建议，在发展增量同时，也要关注成熟商务区的存量，挖掘它们的价值，“陆家嘴是上海目前规模最大、最具地标性的商务区，区位优势可以说独一无二，可以引入新的资本和运营方，通过改造、翻新，让一些老楼重新焕发活力，这是像陆家嘴这样的成熟商务区不断保持和增加竞争力的一个重要方面。”

袁冶锋回应称，下一步陆家嘴将提高存量楼宇的经济质量，即吸引优质租户提高每平方米办公面积的实际产出。据透露，陆家嘴管理局将推动和鼓励楼宇尤其是世纪大道北段一些楼龄比较久的商务楼宇进行微整新，不断提升楼宇的品质。

小布注意到，新发布的楼宇经济倍增发展行动计划中，其中一条即是陆家嘴管理局积极支持楼宇开展城市更新或微整新行动，提升物业品质。

（来源：浦东发布）