前灘正精耕細作“中央生活區”

CBD建設已進入收尾，新規劃將與CLD共同組成超級城市中心組合體

按理說，一座新城的建成需要歷經幾代人。浦東開發開放了30多年，才有今天的成果，浦西的許多板塊之所以能形成宜居宜業的結果，更是歷史的積澱。

而前灘的整體開發，直到2012年才算真正拉開序幕，根據規劃，整個前灘國際商務區到今年就進入“收官之年”，這意味著350萬平方米的開發容量將基本完工。

這是個什麼概念？相當於真的再造了一個陸家嘴。不一樣的地方在於，前灘並不想隻做一個由寬闊的車行道和冰冷的高樓組成的工作園區，而是真正想“做熟”一個板塊。

從現有的空間布局不難看出，前灘的居住者和辦公人群已經可以隨時隨地享有豐富的商業資源、教育資源、醫療資源，而且品質較絕大多數板塊更高、更國際化。

比如，前灘有英國惠靈頓公學、華二九年一貫制學校、冰廠田幼兒園、中福會幼兒園、嘉寶幼兒園等10個高品質國際社區配套學校。為了解決義務制教育需求缺口問題，目前前灘還在新建一所24班規模的華二初中部，將於今年9月開學。前灘還引進了新加坡萊佛士醫院、曜影醫療等國際化醫療品牌資源。香格裡拉酒店、前灘雅辰悅居酒店、前灘東美國際公寓、前灘金普頓等6個酒店和酒店式公寓也已開業。

商業方面，陸家嘴集團與太古地產、鐵獅門公司合作的地標性大型綜合體購物中心前灘太古裡、晶耀前灘，自行建設開發的區域性中型商業體陸悅坊、前灘企業天地一期等社區型配套商業都已開業運營。在建的前灘21號地塊商業綜合體也引進了太古地產繼續合作。

如果說配套的豐富性決定的是一個城市的功能，那麼配套的布局很大程度上決定了城市的味道。

前灘是浦東少有的小尺度街區。前灘太古裡、東方體育中心，每一個都是佔地面積巨大的市級地標，但彼此的貼近程度卻隻隔一條市政道路。

最典型的空間是去年國慶期間開業的前灘公園巷。開業當天，這個商業體就展現出它的親民特質——它的絕大多數店鋪都是沿著錢家灘路開門迎客的，再加上層出不窮的集市外擺經常把這裡變成限時步行街，說它是浦東的“吳江路”也不為過。

記者採訪了一眾前灘公園巷的店鋪，不少店主不約而同地提到的一個選址因素，正是“生活感”。

一個板塊的成功與否，很大程度上取決於它是不是經得住市場的震蕩，是不是能不斷創造翻盤的機會。實打實的配套是一個重要因素，但板塊的“命根子”，還是產業。

今天在前灘，可租賃的商務樓面積超過91萬平方米，成熟辦公樓出租率達93%。這些企業中，240多家是外資企業，其中行業龍頭與總部機構60余家，醫療器械領域全球前十企業6家入駐，行業領域囊括了傳統制造、生命科學、金融、半導體、專業服務等。最近兩年，許多互聯網企業、科技新媒體企業也在向前灘靠攏。就連李佳琦創辦的“美ONE”也搬到了前灘四方城，也就是說，年輕人根本不需要擔心住在前灘，但在前灘找不到工作這件事。

前灘下一步要考慮的問題，是如何讓城市的“版圖”變大。

為了解決這一問題，去年5月的2024浦東新區土地市場座談會上，相關部門正式對外介紹了前灘CLD（中央生活區）的規劃。以產業配套為主導的前灘CBD（中央商務區）建設已進入收尾，即將邁向以宜居生活為主導的精耕細作階段，緊鄰前灘CBD的未來之城前灘CLD，將與前灘CBD共同組成面向全國乃至世界的超級城市中心組合體。

同年10月，市規劃和自然資源局公布了《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035年）》草案。其中頗有深意的安排，是將西岸與前灘放在了一個組團裡，成為“徐匯-前灘段”，定位是藝文水岸段，其中徐匯佔5.9公裡岸線，浦東佔4.1公裡。

如果把規劃地圖展開，會發現其中的前灘段，把南至三林塘港、北至川楊河、東至南北高架路的區域都囊括進去了。也就是說，這塊區域將會是前灘CBD+前灘CLD的完整拼圖。（記者 杜晨薇）

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