11月30日，兆豐大廈北樓外立面改造工程正式完工。這棟建成三十多年的高層居民大樓，不僅在居民民主協商、自籌資金的方式下煥然一新，這項改造工程更是凝聚了居民們的心，展示了居民自治的多樣可能。

迫在眉睫的改造需求

兆豐大廈北樓是建於20世紀90年代的外銷房，以24層的高度和整齊劃一的馬賽克小方磚外立面，在當時堪稱“時尚”與“潮流”的代名詞。隨著時間的流逝，近年來，這些小方磚開始從高處掉落，不僅多次砸中停放在樓下的車輛，導致車輛受損，更讓居民們心有余悸的是，擔心哪天小方磚會砸到人。

在兆豐大廈物業辦公室，物業工作人員劉守良指著地上大小不一的牆體方磚，向記者講述起這些方磚帶來的危害。“你看這塊大的，當時就直接砸壞了一輛車﹔而這些小的，都是我巡視時看到已經鼓起來了，趕緊上樓用手剝下來的。幸好現在大樓改造好了，不然要是真砸到人，那可就是大事了。”劉守良感慨地說道。

“大樓外立面方磚陸續掉下來，先后砸壞了好幾輛車，我們迫切希望能夠改造一下。”居民馮菊美回憶起當時的情景，依然心有余悸。而兆豐大廈北樓業委會副主任劉廣磊也向記者介紹了大廈改造的背景，“掉下來的方磚造成了不少損失，這也給我們敲響了警鐘，改造真的迫在眉睫了！”

摸著石頭過河的探索之路

面對迫在眉睫的改造需求，兆豐大廈北樓的居民們開始了他們的探索之路。然而，他們很快就遇到了兩個難題：錢從哪裡來？改造方案如何確定？

兆豐大廈北樓外立面（改造之前）

首先，業委會想要尋求政府的資金支持，但是得到的答復是：按照目前的政策，隻有售后公房和老公房可以由政府出資修繕，兆豐大廈是外銷房，不在政府維修的范疇內。這意味著，兆豐大廈北樓要想進行改造，隻能依靠居民的自籌資金。

資金籌集的思路找到了，但改造方案的選擇成了新的難題。劉廣磊介紹說：“一開始，我們的方案是想在居民樓外圍裝鋼絲護板，但是，設計出來的效果圖實在是不美觀，而且也不是最安全的方案。”

在此期間，華一居民區黨總支發揮了重要作用。他們邀請了轄區內有設計、建筑專業背景的居民以及施工隊、設計公司的負責人，共同組成了專業的智囊團。智囊團成員們集思廣益，為改造工程提出了多個方案。經過幾次居民意見征詢和投票（←戳鏈接，了解意見征詢及投票過程），最終確定了大樓全面改造的方案。

在選擇施工隊方面，居民們也是貨比三家。他們不僅考慮了報價和施工經驗，還特別注重施工隊是否有精品小區改造的經驗。最終，他們選擇了一支報價實惠、經驗豐富且擁有精品小區改造案例的施工隊。

“由於前面的意見征詢工作做得充分，在真正開始籌集資金時，反而超乎了我們的預料，僅用幾個月的時間，居民們就把改造所需要的費用交齊了。”劉廣磊說道。

精心設計的外立面改造方案

外立面改造工程是兆豐大廈北樓改造項目的重頭戲。為了確保改造效果既美觀又實用，居民們和施工隊進行了多次溝通和討論。

住在隔壁民心小區的江娟是中建上海建筑院的工作人員，也是改造智囊團的成員之一。她向記者介紹了施工方案的確定過程，“在確定施工方案的時候，街道、居委會和業委會綜合考慮了多個因素。如果全部外牆都鏟掉重新做的話，不僅成本高，而且在鏟的過程中，還會對居民生活造成較大影響，也不安全。”江娟介紹道，“因此，大家最終決定先對牆面壞掉的部分進行局部修補，鏟掉壞的磚塊並修補平整，然后在所有外牆上挂一道鋼絲網，以保持后抹砂漿的整體性和穩定性。”

兆豐大廈北樓外立面（改造之后）

改造完成后，兆豐大廈北樓的外立面煥然一新。記者在現場看到，新的外立面美觀大方，居民們也紛紛表示對改造效果非常滿意。

根據居民的建議，此次改造還更換了消防設備，翻新了大樓裡的地磚和牆面，重新吊了頂，更換了樓道裡的鋼窗。此外，在改造化糞池管道時，小區還徹底翻新了路面，“現在小區裡裡外外都煥然一新了，很舒服，住在這裡真的是老‘適意’了！”馮菊美高興地告訴記者。

85歲的王關榮是兆豐大廈北樓的居民，也是這次改造的積極參與者，他告訴記者：“這個工程搞得很好，價格也不貴，改造后的效果真的很好。”

有可以推廣和復制的經驗嗎？

從2022年的起心動念，到2023年的方案探索、意見廣泛征詢及資金籌集，兆豐大廈北樓改造項目歷經波折，終於在2024年5月正式動工，並於11月30日竣工。這是一場完全由居民自發倡議、自籌資金並最終成功實施的改造項目。對於其他同類型的小區而言，兆豐大廈北樓改造工程無疑提供了諸多值得推廣和借鑒的寶貴經驗。

“我覺得在改造之初，就應該讓大家對改造后的效果有所想象，這可能會讓改造過程更順利。如今看來，改造的效果遠超我們的預期。”劉廣磊感慨道，“如果未來有推廣的機會的話，我們也非常歡迎上海其他小區的業主們來我們小區參觀交流。”

“在項目初期，我們的居民也有持懷疑、否定的態度的。”劉廣磊補充道，“但是，改造工程不能因為意見不統一而停滯不前，隻要符合大多數居民的願意，我們就應該勇敢地邁出步伐，走著走著，解決問題的道路和方法自然就清晰了。”

在項目推進的過程中，兆豐大廈北樓所在的華一居民區黨總支以及華陽路街道都發揮了重要作用，“居委會主要做居民的工作，怎樣統一思想、推進工作是我們面臨的最大挑戰。”華一居民區黨總支書記鮑莉說道，“在前期工作中，關鍵是要耐心、真誠地與居民們溝通，明明白白地講清楚事情的利害關系。畢竟，改造工程最終關系到居民的日常生活，做好了，居民就會受益。因此，不管怎麼樣，我們都要去做、去努力！”

記者手記

兆豐大廈北樓外立面改造工程的成功，是居民自治的一次重要實踐。它不僅讓小區煥發了新的生機與活力，更讓居民們感受到了自治的力量和魅力。在這場改造中，記者看到了居民區黨組織引領社區“三駕馬車”，踐行全過程人民民主，引導業主自治，同時也看到了居民們的智慧和力量、居民自治的多樣可能。

兆豐大廈北樓的成功改造，有其必然性。那就是居民區黨總支集結了一群想干事的居民群眾和一個有力的組織力量——業委會。在改造工程的每一個環節，他們都遇到了困難，但是沒有人打退堂鼓，隻想著怎麼去尋求資源、解決問題。這種團結一心、共同奮斗的精神值得我們學習和推廣。

此外，大樓完工后，居委會和物業還對樓道堆物進行了整治，效果良好。居民們都很珍惜這來之不易的整潔環境，紛紛表示要繼續保持和發揚這種良好的生活習慣和自治精神。

居民自治需要大家共同努力、共同實踐，隻要大家心往一處想、勁往一處使，就一定能夠創造出更加美好的未來。

（來源：上海長寧）