“小區改造后，看上去更氣派了，我們住得也更加適宜了！”提起小區的變化，家住虯龍公寓的劉阿姨忍不住稱贊起來。日前，隨著兩部電梯的煥新，虯龍公寓為期多月的改造工程終於落下帷幕，“90后”老公寓由內而外煥發出新生活力。

這個建於上世紀90年代，藏在俞涇浦角落裡的獨棟公寓，如何蝶變成居民口中的宜居住宅？記者走訪得知，這背后凝聚了居委會、業委會、物業“三駕馬車”和社區居民們的共同努力和智慧。改造過程中，還引入智能化設備，使老小區變得更智慧、更精致。

老公寓變精致了

一走進虯龍公寓，正對大門口的一塊大型電子屏映入記者眼帘，屏幕上循環播放著各類資訊和通知。“改造中，我們特地增加了一塊電子屏，播放一些消防宣傳片、社區活動等，讓居民一進小區就能看到最新資訊。”四川居民區黨總支黃昌偉告訴記者，原先通知居民參與活動，除了通過居民代表告知外，還張貼各類海報、告示，久而久之老公寓長滿了“牛皮癬”，如今有了電子屏，這種現象已不復存在。

這樣的智慧場景同樣延伸至小區安保系統。此次改造，不僅對原先破舊的保安崗亭進行了更新改造，還增添監控顯示屏。在四川北路街道平安辦的支持下，小區公共區域共安裝了20多個探頭，實現全覆蓋監控，進一步提升了小區安全系數。

再往裡走，記者看到了一處自行車停放區域，裡面既有快遞取件櫃也有消防設施，車棚頂部還加蓋了雨棚。“我們小區停車區域少，原先自行車和電瓶車都是混合停放，導致充電位置捉襟見肘，有時還引發居民矛盾。這次改造，我們將廢棄的活動區域利用起來，根據居民需求，打造成自行車停放處。”小區業委會負責人告訴記者，自從兩類車輛停車區域劃分后，電動車充電難問題得到緩解，電瓶入戶帶來的安全隱患也減少了。

同樣，為了緩解機動車停車難問題，小區“三駕馬車”動足腦筋，在有限的公共區域裡“螺螄殼裡做道場”，精細劃分停車位。同時，在街道管理辦的支持下，又將小區圍牆外側的“邊角料”地帶合理利用起來，開辟出了11個新車位供居民停放。

除了小區外部環境改造，內部的硬件改造也是“重頭戲”。此次改造，小區不僅將“服役”了近30年的兩部電梯進行了更換，還將每層電梯前室和過道通鋪地磚，讓樓層空間看上去更簡潔大氣。“我們電梯前室的牆面沒有採用‘大白牆’一刷了之，而是鋪裝了竹纖維板，這種材料耐臟，哪怕腳踩上去也不易留腳印，保潔人員擦拭起來也很容易。”物業負責人告訴記者。

此外，之前裸露的管線也進行了處理，都穿上了“新衣”，完美隱藏在牆面，美化了樓道環境。

“現在電梯是新的，停車也沒那麼緊張了，小區變得美觀整潔了。”採訪間隙，不少居民表示，一番改造之后，這個“90后”老公寓處處煥發著新生機，如今老樓也住出了新樓的感覺。

小區變身的背后

小區大規模改造絕非易事，而在有限的空間裡達到精細改造的效果，更是考驗著管理者的智慧和小區“三駕馬車”的凝聚力。

黃昌偉告訴記者，整個改造過程，居民區黨總支始終堅持黨建引領家園工程，結合“品質物業”專項建設，牽頭小區“三駕馬車”和社區志願者等多方力量形成合力、全過程參與，通過健全聯席會議、報告評議、項目推進等工作機制，穩步推進小區改造的大小事項。期間，通過街道提供支持、業委會廣征意見和居民群策群力，攻克了垃圾廂房改造、地面沉降不平、公寓外牆脫落、非機動車庫老化、老舊電梯更換、小區機動車停車難、樓道公共部位堆物等七大難題。

以緩解機動車停車難問題為例，小區“三駕馬車”始終協同聯動，形成工作合力。一方面，業委會發動業委會成員、居民代表群策群力，參與停車位改造事項中，並對居民群眾的意見建議進行了梳理。另一方面，居民區黨總支對接街道相關科室，將居民提出的場地調整、增加停車位等設想進行溝通，取得了街道的支持。物業公司也協調改造期間業主臨時停車、完善施工方案等事務，助力小區改造順利進行。

除了“三駕馬車”協同聯動，居民區黨總支還發揮虯龍公寓熟人社區的特點，培育和提升居民的自治共治意識與能力，通過實行“第二樓組長”“樓組長助理”“社區達人”“社區能人”的隊伍建設，挖掘出一批小區治理能人參與到文明創建等活動中，以能人帶動社區居民，推動小區各項事務良性運轉。

（來源：上海虹口）

分享讓更多人看到