彭三小區（四期）“原拆原建”居民回搬5年

“太滿意了，沒有遺憾”

靜安區彭浦新村街道，聞喜路上的彭三小區（四期），高層住宅林立，高樓間綠意蔥蔥，內部道路井然有序。彭三小區是靜安區彭浦新村街道內一處非成套舊住房拆除重建項目——原來的舊住房拆除重建后，居民原址回搬住上新房，俗稱“原拆原建”。

小區原來的五層樓變多層和高層，有電梯、地下停車庫、公共綠化，周邊配套了商業設施，小區內還引入了社區食堂、區圖書館等便民設施，很多居民當初剛搬進來的時候評價小區：整體環境能與很多普通商品房媲美。

今年是彭三小區（四期）居民回搬的第五年。記者日前走進這個小區，看看現在居民生活得怎麼樣。

79歲的鐘阿婆住社區食堂對面的一幢高層裡。推開她的家門，迎面是一間小廚房，各種設施一應俱全。沿著走廊往裡面是兩套朝南的房間。大房間的陽台洒滿陽光，房內擺放了雙人床、餐桌、嵌在牆內的大衣櫃﹔小房間放進一張高低床和一張單人床，溫馨卻不擁擠。

“我們搬進新房5年多，如果沒有非成套舊住房重建政策，我們一家還要蝸居在原來那套破舊房子裡。”鐘阿婆說。

彭三小區是建造於20世紀五六十年代的工人新村。當年，上海為了解決工人的住房需求，在工業生產集聚地周邊集中建設了一批住房。那時候的工人新村條件並不差。能搬進工人新村的人多是勞模、先進工作者等工人中的佼佼者。

這麼多年過去了，工人新村步入暮年，渾身毛病。外面下大雨，屋裡下小雨，小區積水嚴重，居民苦不堪言。最讓居民難以忍受的是房屋狹小和廚衛合用。彭三小區裡，居民居住面積普遍在十幾到二十幾平方米，絕大多數家庭是幾戶人家合用廚衛，多的達到八戶合用。

彭三小區“原拆原建”有幾個基本原則：一是“拆一還一”，就是原來居民有幾間房屋，改造后還給幾間﹔原來是什麼朝向，盡量還是什麼朝向﹔二是居住條件有所改善，原來居民合用廚衛，現在增加獨用廚衛，考慮到實際使用需求，還給每戶增加一處陽台，再給每個房間增加一定面積，原則上增加不超過兩平方米。

“原拆原建”前的房屋大部分是公房，居民隻有租賃權，“原拆原建”后，居民可以每平方米1295元買下房屋產權，性質改變后的房屋可進行產權交易。

居民鐘阿婆一家住在非成套的“老破小”時，因家裡住不下，兒子、兒媳帶著雙胞胎兒女租住在外面，老兩口一直感覺很遺憾。有了新房后，孫子孫女搬了回來。新房住著熱鬧了，老兩口非常高興。鐘阿婆88歲的老伴在接受採訪時說了好幾遍：“對現在的生活太滿意了，沒有遺憾了。”（記者 唐燁）

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