這個端午假期，來上海工作已經4年的徐先生沒有選擇外出旅游，而是與女友一起在滬郊看房。5月28日起，上海實施優化房地產市場平穩健康發展的9條新措施（“滬九條”），涉及內容豐富，覆蓋降低外地戶籍社保門檻、服務人才安居，優化單身、離異、企業、多孩家庭購房資格，以及調整房屋贈予口徑等層面，更好落實服務安居導向。近期有意購房的徐先生正好能享受“滬九條”中一些政策優惠，於是，趁著假期看看樓盤、跑跑中介，希望在上海盡早擁有一個真正屬於自己的家。

這兩天，像徐先生這樣忙著看房選房的市民還有不少。記者走訪多家中介門店、新房樓盤了解市場行情，總體來看，市場回暖是他們的共同感受。

二手房成交量率先上揚

業內人士認為，此次“滬九條”多維度協同，較以往單一政策有較大不同。比如：在調整限購方面，非滬籍單身人士可以購買外環內二手房，以及企業購買二手房、國企收購和躉租、以舊換新等政策，都是圍繞鼓勵二手房流動性而展開的。因而，新政的出台促使一些原本徘徊不定的潛在買家下定決心，立即行動，預約賣家商討購房事宜。

首次置業的潘先生在新政出來幾天后就購入了周康地區的一套二手房。他告訴記者，跟女友去年開始就一直看房，新政出台前覺得樓市不穩定，遲遲未下手。“我們是結婚用房，之前，首套房要首付30%，對我們剛畢業的年輕人來說壓力太大了。新政出台后，看到首付直接降到20%，我們和父母商量了一下，覺得負擔小了一點，所以，看到合適的房子就直接拿下了。”

宋女士位於浦東康橋的房子在房產交易平台挂了9個月，一直沒能成交，而此次“滬九條”落地一周后，交易就成功了。宋女士是置換。“孩子在浦西讀書，之前市場不是很好，我們也不願意調價。”新政落地后，她觀察到房產市場又活躍起來。“就著這一時機，我們讓了點價格賣掉了手裡的房子。”宋女士說。

按照上海此前發布的“認房不認貸”政策，對置換的客戶而言，均可按首套住房執行住房信貸政策。而根據此次“滬九條”發布的信貸新政，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低於20%。這對宋女士重新購置房產很有吸引力：“房貸利率下調，我們的負擔減輕很多。”但她還是保持著理性購房態度，“目前市場還沒有完全穩定，我們換了地段，可能會縮小點房屋面積，或者小區環境比以前的差點，因為購買的新房價格不想跟賣出的舊房價格相差太大。”

三林易居房友地產店長魏懷宜告訴記者，該中介公司體量雖小，但新政落地一周內，周康地區房屋成交量就有5單，問詢量相較於新政前增加30%，帶看量也增加20%左右。成交的買方更趨於理性，多以置換和剛需為主。

在一系列政策提振下，5月上海樓市以翹尾收官。結合“網上房地產”發布的數據，5月28日至31日，二手房成交量分別為701套、877套、984套和961套﹔新政后的首個周末，6月1日、2日分別為924套、886套。數據顯示，5月28日至6月2日，二手住房日均成交800套，比前一周日均成交增加33%。

6月是上半年收官的重要節點，“滬九條”在這一時間施行，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，接下來，市場有望進入政策效果兌現期，交易活躍度將進一步回升。

新樓盤咨詢量大幅攀升

周末的上午9點，位於鬆江區洞涇鎮的一處新盤售樓處就已熱鬧起來，前來看房的市民熱情高漲。市民王女士特意從閔行趕來，她告訴記者，新政降低了首付比例，提升了公積金貸款額度，對於像她這樣有買房剛需的人而言，前期的資金壓力有望大幅度減輕，“本來還在猶豫，新政策出來以后，我就馬上聯系銷售人員來看房了。”

該樓盤銷售經理告訴記者，新政的出台確實刺激了一部分本處於觀望狀態的市民，“之前工作日的日均來訪量大概是10到20組家庭，新政出台后，工作日的日均來訪量最少也有30到40組家庭，周末預約看房的客戶就更多了。”

記者從多家售樓處置業顧問了解到，新政推出后，項目到訪量增加約三成。另外，新政也使得原本打算購買小戶型的客戶轉而考慮面積更大的戶型，同時，也解決了此前一部分有置換需求客戶的限購問題。

據上海中原地產的數據，5月27日至6月2日，上海新建商品住宅成交面積15.5萬平方米，環比增加34.83%。業內人士表示，前一周新房成交量大幅增長，一是與月底翹尾效應有關，但更重要的是，上海出台了重磅樓市利好政策，從實施滿一周的市場情況看，政策效果比較明顯，此前積累的市場情緒得以爆發出來。但不可否認，從看房熱鬧轉變為實際成交，從激活特定熱點樓盤到改善整個樓市的基本面，效果顯現仍需要一段時間。

（來源：文匯報 記者 史博臻 商慧）

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