虹口區新聞辦介紹，3月20日，作為創新引領四川北路提升發展三年行動計劃的重要項目，德鄰公寓更新項目和176街坊城市更新項目同時開工。

隨著開工儀式的啟動，公眾對兩處重要項目的規劃用地、設計布局和未來業態也產生濃厚興趣。

打造新時代“文人客廳”

德鄰公寓位於四川北路71號，地處崇明路、江西北路和七浦路交匯處，總高六層，總建筑面積15573平方米。作為最負盛名的國際公寓之一，德鄰公寓也曾是上海的“文人客廳”， 張恨水、張友鸞、陳佔元、劉白羽、姜亮夫等文人學者曾在此中居住﹔巴金、郁達夫、葉聖陶、章靳以等人也曾慕名而來。相關資料顯示，德鄰公寓是上海最早配備電梯的白領公寓之一，並於2005年被列 上海市第四批優秀歷史建筑。

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上海尤安建筑設計股份有限公司相關負責人介紹，未來將其作為公司總部使用。因此，在功能上，公司計劃將其打造成以建筑設計產業為核心的集創意辦公、展覽展示、會議論壇、高品質商業為一體的虹口文化新地標。更新后，德鄰公寓將吸引1000位高素質創意人才入駐，打造成新時代“人文客廳”，為北外灘地區注入新的活力。

此次城市更新設計秉持“尊重歷史，還原歷史，保護歷史”的原則，為盡可能原汁原味還原建筑風貌，尤安設計公司還從市城建檔案館查閱當年的圖紙和照片，以此作為更新設計“樣本”。在外觀上，將保護性修復外牆的斬假石、泰山面磚、拉毛牆面、花飾等特色建筑語言，對內將對門廳、樓電梯間水磨石地面、牆面、踏步、裝飾構件等進行修復還原，重塑建筑歷史風韻。

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內部空間上，按照歷史圖紙將德鄰公寓一層恢復商鋪格局，二至六層則根據公司需求打造成現代辦公區域。略有不同的是，此次還在一層加裝了變電站、水泵房等設施，進一步完善了建筑的功能設施。

值得一提的是，在此次設計中，創新性地在德鄰公寓的一樓中央位置打開了一條連接北側社區和南側綠地的公共廊道，將在這裡打造一條歷史建筑中的藝術展廊。同時，廊道兩側兩個最有特色的內部庭院也將完全對公眾開放，希望更多人能走進優秀歷史保護建筑。

此外，更新設計還踐行綠色建筑概念，比如中庭頂部的採光頂棚可電動開啟，降低室內能耗，改善室內微環境﹔在屋頂設置花園，在提高保溫隔熱效能的同時，進一步美化了建筑第五立面。

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預計今年年底，德鄰公寓將完成更新，屆時將與周邊上海大廈、郵政大樓、河濱大樓、大橋大樓等形成歷史保護建筑群落，串聯起四川北路南部和蘇州河北岸城市文脈探源和休閑消費相結合的宜游路線，提升蘇州河北岸的宜游體驗。

讓歷史文脈和城市生活和諧相融

176街坊城市更新項目是2024年虹口區重大工程項目之一，也是四川北路提升行動的重點項目，地塊位於虹口區中部區，毗鄰四川北路商業街，范圍東至中州路、南至上海民辦新華初級中學、西至羅浮路、北至虯江路，佔地面積約8721平方米，總建筑面積64844平方米，其中地上面積約3.7萬平方米，地下面積約2.3萬平方米，地下分三層空間。項目擬建一棟26層高100米塔樓和5層塔樓裙房組成的商業綜合體，計劃2027年12月竣工。

與其他城市更新項目不同的是，該項目地塊中有四處歷保建筑，若干一般歷史建筑。如何最大限度地將歷保建筑保留下來，讓歷史風貌保護與城市發展有機融合，讓歷史文脈和城市生活和諧相融，成為了此次更新中最大的難點。

為活化利用歷保建筑，最終考慮通過在地塊西北角復建兩棟歷史建筑，再平移兩棟歷史建筑的方式，在西北角形成歷史建筑群團，讓原有的歷史巷弄空間、城市肌理、文化脈絡再度重現。通過保留歷史建筑構件、修復歷史建筑為基礎，以文化傳承和弘揚為指引，讓新、老建筑相得益彰。

據了解，項目以“有機重構、海派復興”為設計核心，將融合多功能空間，創建風貌延續、語言統一的沿街建筑風貌。

對內：保留建筑修復更新，內部空間重塑，注入新功能﹔

對外：新建建筑尊重歷史風貌，採用現代材料和技術，與周邊環境協調。

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此外，由於項目緊鄰城市軌道交通3、4號輕軌線路，為避免高層建筑體量對周邊環境產生視線壓迫，塔樓將選擇遠離城市道路布置，採用流暢線條消解塔樓體塊，並從街道、輕軌、相鄰高層等不同視角，驗証既有城市肌理中新建高層帶來的融合而新鮮的場域感受。

在內部公共空間規劃設計中，盡可能地保留和恢復原有建筑特征，重塑一個熟悉且舒適的步行環境，依托商業功能，喚醒虯江路新煙火。項目還在塔樓頂部規劃了屋頂綠化，用“綠色”點亮城市之美﹔建成后，商業載體還計劃引進一批高端品牌旗艦店，提升街區整體品質。

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虹口區將結合176街坊整體開發，同步推進虯江路地區的功能轉型，激發四川北路提升發展新動能。

資料：虹口區新聞辦

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