圖①：俯瞰張園。 　　王初攝（人民視覺） 　　圖②：煥新的張園西區一角。 　　王初攝（人民視覺）

圖③：清末小校場筠香齋刻印的年畫《海上第一名園》。 　　上海靜安置業集團供圖 　　圖④：歷史影像中的張園“安塏第”。 　　上海靜安置業集團供圖 　　圖⑤：張園東區保護建筑平移工程現場。 　　上海靜安置業集團供圖 　　圖⑥：游人徜徉於張園的裡弄巷道，近距離感受歷史建筑之美。 　　王初攝（人民視覺）

　　地處上海市靜安區南京西路風貌保護區核心位置的張園，至今已有140余年歷史。它是上海現存規模最大、保存最完整、建筑風格最豐富的石庫門建筑群之一，也是上海首個保護性征收改造的城市更新項目。在歷經4年的保護性改造后，張園西區已於2022年12月1日正式對公眾開放，這片打上“海上第一名園”“七十二家房客”印跡的石庫門裡弄，以更勝往昔的繁華與生機，為城市更新增添新注腳，為城市生活注入新內涵。

　　海上名園  中西合璧

　　開園不久，上海張園西區聯動茂名北路分時段步行街，為市民帶來沉浸式音樂劇聯動等精彩紛呈的游園活動。春節黃金周，張園西區日均人流量在1.5萬人次以上，1月26日則達到峰值2.95萬人次。

　　隨著西區的重裝亮相，百年張園似乎又回歸它本來的面貌——上海盛極一時的公共活動和文化娛樂中心。1882年，無錫富商張叔和購地建起私家園林，取名“張氏味莼園”，簡稱“張園”。這座私邸花園的開放，不僅吸引了孫中山、蔡元培、章太炎等人來此開壇演講，還集納了當時幾乎所有的新鮮事物——上海第一盞電燈在這裡點亮、上海第一輛自行車在這裡試騎、中國第一部話劇在這裡上演……因此，張園一度是“摩登”的代名詞。

　　到了1919年，張園被劃分為28個地塊陸續出售，28家業主入住后帶來了不同風格的石庫門建筑群。每棟房子都有一圈石料箍著的門框、一對烏漆實心厚木的門扇和一副考究的銅環，在上海話裡，“箍”和“庫”的發音很像，“石箍門”也就漸漸演變為“石庫門”了。

　　“張園是典型的中后期石庫門建筑群，中西文化在這裡融會貫通，傳統江南民居與西洋風格建筑交相輝映。”負責修繕張園的上海靜安置業集團裝飾公司總經理褚峰說，張園內最經典的中西合璧建筑當數西區12號樓。從外部看，這座建筑的巴洛克風格穹頂與中式庭院長廊完美契合﹔走進建筑內部，隻見傳統雕花木窗、進口洋鬆木扶手與綠色釉面磚壁爐搭配和諧。

　　張園的精妙還在於內部規劃布局。“在張園的弄堂裡行走，拐個彎，可能就會看到完全不同風格的建筑。”上海靜安置業集團董事長時筠侖眼中的張園，四處通達卻錯落有致——10米寬的總弄、6米寬的支弄、3米寬的毛細弄，條條裡弄皆是互通。

　　向史而新  修舊如故

　　新中國成立后，位於老城廂威海路的張園裡頭建起了廠房，更多人住進石庫門裡弄，最高峰時，這裡的居民達近萬人。一扇“石庫門”，就是一片自成一統的小天地，是“七十二家房客”的柴米油鹽、市井煙火，也是海上人家的磚瓦相連、溫情巷陌。

　　生長在石庫門老弄堂裡的黃敏，自上世紀90年代搬到張園后就再沒離開過，“在我們這些老居民心中，張園不僅濃縮著上海的歷史，也充盈著鄰裡間相互守望的溫情暖意。”

　　直至2018年張園啟動保護性征收改造，黃敏一家成為第一批簽約的居民——征而不拆、人走房留，張園歷史翻開新的一頁。“心裡肯定是舍不得的，但時代在發展，城市在更新，張園也需要換一種活法。”

　　20多年來一直忙於上海舊改工作的時筠侖介紹：“近年來的城市更新工作更加注重城市風貌的保護。保留、改造、拆除——‘留改拆’裡，保留被放在首位，要完好保留街坊肌理、街巷尺度和建筑風貌。”

　　過去幾年，褚峰每天都在修繕張園的一磚一瓦中度過。盡管他所在的團隊曾出色完成靜安區80%紅色舊址的修繕任務，但面對張園6萬平方米龐大體量、13處市優秀歷史建筑、24處區文保點以及5處規劃需要保留的歷史建筑，一時也有些畏手畏腳。對傳統文化的尊崇、對歷史建筑的敬畏，讓團隊裡每個人都兢兢業業、不敢怠慢。

　　2015年開始，上海靜安置業集團為張園內的歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫，張園內42棟、170幢、2053個房間都被清晰記錄在案，從建筑概況、房屋信息、基礎資料到歷史圖紙、現狀圖紙等，都十分完備。檔案團隊還搜集了老居民的照片、採訪屋主后人的影像和文字資料，並附上工藝描述、保護建議等。同時，每幢建筑都配備清單，記載著改造過程中須原樣保留的部位。

　　2022年，再次回到張園的黃敏無比欣喜，眼前的張園16號樓，無論是外牆立面，還是室內的格局、樓梯、馬賽克花磚、門窗以及天花線腳造型，都復原了當年模樣。面對保留下來的歲月痕跡，黃敏讀懂了張園保護性改造團隊“向史而新、修舊如故”的初心。

　　閱讀建筑  功能活化

　　重新恢復公共空間屬性的張園變得可親、可感、可觸碰。“以前的修繕保護是讓老建筑延年益壽，而保護性改造則是賦予老建筑以新的生命。”時筠侖說，張園的活化利用，一方面要避免一味走高端路線，呈現出高冷、生人勿近的面孔﹔另一方面還要避免落入“千街一面、千店一面”的俗套。

　　根據規劃，未來張園東部區域將設置酒店、公寓及辦公場所，帶動片區產業升級﹔西部區域則引入國內外知名品牌，打造城市商圈﹔靠近吳江路區域，將由享有國際聲譽的設計師團隊形成美術館設計方案﹔南部沿威海路區域將打造潮流文化中心及演藝中心，展示以非物質文化遺產為核心的中國傳統文化，進行廣泛深入的全球文化交流。

　　張園更新，不僅是一個歷史風貌區整體保護的嘗試，更是為盤活城市存量資源探路。“隻有活化利用，老建筑才能真正歷久彌新。”靜安區規劃和自然資源局局長施煜認為，帶著城市文化屬性的老建筑，被賦予新的功能、新的公共屬性，讓人們可以親近它、使用它，這才是老建筑最好的活法。

　　張園恢復往昔熱鬧，市民游客紛至沓來。漫步其中，人們品鑒到風貌街區之趣，也讀到了歷史建筑之美。“建筑可閱讀、街區可漫步”，果不虛言。

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