調控以穩為主 強化因城施策 易居論壇上海舉辦

以“新形勢下房地產發展趨勢與特征研討會”為主題的易居論壇近日在上海舉行。論壇由上海易居房地產研究院、上海市房地產科學研究院聯合舉辦。

上海市房地產科學研究院副院長嚴榮表示，上半年房地產市場呈現出獨特的一面，可以概括為“先降后升、穩步復蘇”。隨著疫情防控和各項工作的統籌開展，政策效應在逐漸釋放，房地產開發和經營逐漸走出低谷，大部分指標在上半年都實現了正增長。當前市場運行表現出“市場分化、冷熱不均”的突出特征，主要體現為幾個方面。第一、在市場分化方面，部分區域存在供不應求的現象，但也有部分區域的去化周期較長，面臨去庫存壓力。第二、在冷熱不均方面，租賃市場顯得較冷，尤其是商業辦公租賃市場方面。總體上說，對於下半年房地產市場工作，要保持政策定力，注重穩定市場預期，避免房地產市場的大起大落。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在論壇上分享了《新形勢下房地產發展趨勢與特征》報告。報告認為，分析市場需要重點關注當前政策走向，近期地方政策總體平淡，個別城市升級調控。尤其是“甬十條”、“深八條”、“寧九條”等政策的出台，說明繼去年西安、蘇州后，部分熱點城市政策全面升級。在既有政策的判斷基礎上，可以重點分析市場的短期走勢和中長期走勢。其中，短線看，全國大勢今年筑底，年度數據偏弱，但月度數據由年初的很弱逐步趨於中性。而明年全國樓市強於今年。從中線看，中國房地產市場將呈現新常態特征，體現為五方面：第一、全國經濟增速預計為3-5%，低平形態，其對房地產依賴度平穩。第二、貨幣與財政總體偏寬鬆，鬆緊中略有波動，對房地產態度略偏負面。第三、房住不炒和三穩目標（穩地價穩房價穩預期）不變。第四、城鎮化進入第三階段的背景下，全國房地產總盤平穩，但冷熱不均，部分人口流入較快的城市群、都市圈、中心城市等樓市相對活躍。第五、房地產短周期弱化，波長擴大，波幅收窄。

新力地產助理總裁金衍結合集團自身發展，對當前各大企業戰略擴張提出了一些新的判斷。過去幾年，全國有部分房企投資過度，尤其在中西部地區，在2018年高位拿高價地的，當前面臨的壓力是比較大的。各大房企不宜亂拿地，拿地王一定要特別謹慎。

綠城中國華東區副總經理田軍平表示，今年房地產業對於宏觀經濟穩增長等發揮了積極的作用。實際上從一些具體房企的經營情況看，今年上半年銷售業績反而是不錯的。隨著疫情壓力的減小，購房需求釋放，尤其是高端置業需求在積極釋放。當然目前市場也有一些壓力，需要冷靜對待。比如說部分城市二手房低迷，進而影響了想要買新房的置換需求。就綠城而言，當前在優質二線城市，注重深耕戰略，即便地價高、賺錢不多，但通過較好的控制成本，也能實現微利、穩健經營。

華東師范大學房地產系主任胡金星表示，從大的環境來看，市場在不斷發生變化，不確定性在增加，所以相關企業的經營也需要考慮此類不確定性，積極尋求新常態的發展。當然，在當前社會經濟環境等發生變化的情況下，實際上也帶來了很多機遇。房地產業在過去的發展過程中，更多的強調了房地產開發的內容，而當前會有很多新的轉型機會，包括和金融、物業、信息、科技等結合，這樣就會使得房地產市場和業務的內涵更加豐富。當前仍然是房地產企業加速轉型的階段，房企應在這個過程中積極做好戰略轉型，以培育更大的市場競爭力。

上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳總結認為，疫情在帶來各類沖擊和壓力的同時，必然要求宏觀經濟和產業經濟積極轉型升級，必須求改革謀發展促進步。當前中國經濟提出“內循環”為主，如何做好對內經濟和穩增長，就顯得更為關鍵。從今年上半年的市場數據看，房地產行業呈現了底部反彈、逐漸復蘇的態勢，且屬於恢復較好的行業。在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”大方向下，應該更加寬容地對待中國房地產市場。根據“因城施策”的原則，更好地促進房地產市場平穩健康發展。