“小区改造后，看上去更气派了，我们住得也更加适宜了！”提起小区的变化，家住虬龙公寓的刘阿姨忍不住称赞起来。日前，随着两部电梯的焕新，虬龙公寓为期多月的改造工程终于落下帷幕，“90后”老公寓由内而外焕发出新生活力。

这个建于上世纪90年代，藏在俞泾浦角落里的独栋公寓，如何蝶变成居民口中的宜居住宅？记者走访得知，这背后凝聚了居委会、业委会、物业“三驾马车”和社区居民们的共同努力和智慧。改造过程中，还引入智能化设备，使老小区变得更智慧、更精致。

老公寓变精致了

一走进虬龙公寓，正对大门口的一块大型电子屏映入记者眼帘，屏幕上循环播放着各类资讯和通知。“改造中，我们特地增加了一块电子屏，播放一些消防宣传片、社区活动等，让居民一进小区就能看到最新资讯。”四川居民区党总支黄昌伟告诉记者，原先通知居民参与活动，除了通过居民代表告知外，还张贴各类海报、告示，久而久之老公寓长满了“牛皮癣”，如今有了电子屏，这种现象已不复存在。

这样的智慧场景同样延伸至小区安保系统。此次改造，不仅对原先破旧的保安岗亭进行了更新改造，还增添监控显示屏。在四川北路街道平安办的支持下，小区公共区域共安装了20多个探头，实现全覆盖监控，进一步提升了小区安全系数。

再往里走，记者看到了一处自行车停放区域，里面既有快递取件柜也有消防设施，车棚顶部还加盖了雨棚。“我们小区停车区域少，原先自行车和电瓶车都是混合停放，导致充电位置捉襟见肘，有时还引发居民矛盾。这次改造，我们将废弃的活动区域利用起来，根据居民需求，打造成自行车停放处。”小区业委会负责人告诉记者，自从两类车辆停车区域划分后，电动车充电难问题得到缓解，电瓶入户带来的安全隐患也减少了。

同样，为了缓解机动车停车难问题，小区“三驾马车”动足脑筋，在有限的公共区域里“螺蛳壳里做道场”，精细划分停车位。同时，在街道管理办的支持下，又将小区围墙外侧的“边角料”地带合理利用起来，开辟出了11个新车位供居民停放。

除了小区外部环境改造，内部的硬件改造也是“重头戏”。此次改造，小区不仅将“服役”了近30年的两部电梯进行了更换，还将每层电梯前室和过道通铺地砖，让楼层空间看上去更简洁大气。“我们电梯前室的墙面没有采用‘大白墙’一刷了之，而是铺装了竹纤维板，这种材料耐脏，哪怕脚踩上去也不易留脚印，保洁人员擦拭起来也很容易。”物业负责人告诉记者。

此外，之前裸露的管线也进行了处理，都穿上了“新衣”，完美隐藏在墙面，美化了楼道环境。

“现在电梯是新的，停车也没那么紧张了，小区变得美观整洁了。”采访间隙，不少居民表示，一番改造之后，这个“90后”老公寓处处焕发着新生机，如今老楼也住出了新楼的感觉。

小区变身的背后

小区大规模改造绝非易事，而在有限的空间里达到精细改造的效果，更是考验着管理者的智慧和小区“三驾马车”的凝聚力。

黄昌伟告诉记者，整个改造过程，居民区党总支始终坚持党建引领家园工程，结合“品质物业”专项建设，牵头小区“三驾马车”和社区志愿者等多方力量形成合力、全过程参与，通过健全联席会议、报告评议、项目推进等工作机制，稳步推进小区改造的大小事项。期间，通过街道提供支持、业委会广征意见和居民群策群力，攻克了垃圾厢房改造、地面沉降不平、公寓外墙脱落、非机动车库老化、老旧电梯更换、小区机动车停车难、楼道公共部位堆物等七大难题。

以缓解机动车停车难问题为例，小区“三驾马车”始终协同联动，形成工作合力。一方面，业委会发动业委会成员、居民代表群策群力，参与停车位改造事项中，并对居民群众的意见建议进行了梳理。另一方面，居民区党总支对接街道相关科室，将居民提出的场地调整、增加停车位等设想进行沟通，取得了街道的支持。物业公司也协调改造期间业主临时停车、完善施工方案等事务，助力小区改造顺利进行。

除了“三驾马车”协同联动，居民区党总支还发挥虬龙公寓熟人社区的特点，培育和提升居民的自治共治意识与能力，通过实行“第二楼组长”“楼组长助理”“社区达人”“社区能人”的队伍建设，挖掘出一批小区治理能人参与到文明创建等活动中，以能人带动社区居民，推动小区各项事务良性运转。

（来源：上海虹口）

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