卖方突然离世，交易停滞，买方的30万定金怎么办……

在上海，一套房子动辄几百万，签约后才发现是查封房、欠费房，甚至是在交易开始后卖方突然离世，突如其来的各种问题，一夜之间就能让一个家庭几十年的积蓄不翼而飞。今年4月底，家住浦东的张先生就经历一场“飞来横祸”，30万差点打了水漂！

卖方突然离世，拿回30万定金基本无望

4月份，张先生通过上海链家秋岚路门店签约了一套房，当天立即支付了30万元定金。

原定6月支付首付款，8月前完成过户，不料出了意外。4月26日，秋岚路门店圈经刘小华得知，卖方在家中意外离世，卖方家属也难以取得联系。

卖方去世，买卖合同是否还能继续履行？网签、过户还能否按时进行？本来顺利的房产买卖，自此复杂了起来。

刘小华立即将突发情况，以及可能带来的影响，如实地告知了张先生。

果然，张先生得知后立即要求解约，但如果买方单方面解约，张先生将面临高额的违约金；如果诉讼解约，诉讼期可能会长达6-12个月，结果也并不明朗。如此一来，张先生的买房计划势必会拖延，同时还会影响他首套房购买资质。

上海链家揽过诉讼风险，全额垫付30万定金

为了最大化维护客户的利益，上海链家决定，根据十二大安心服务承诺中的“交易不成，佣金全退”条款，退还张先生交易佣金。本着“客户至上”原则，全额垫付张先生购房费用30万元。

而后，此次事件中涉及的聘请律师、诉讼解约等事宜，将由上海链家承担，而张先生也可以继续购房。

事实上，此次并不是上海链家首次“先行垫付”。自2017年首次推出八大安心服务承诺，到2018年增加至九大，再到2019年新增“换房解约，损失补偿”、“90天退房，换租退佣” 、“租金押金，损失垫付”三项承诺，上海链家历经3次升级，推出十二大安心服务承诺，针对置换房屋及租房过程中最常见、影响最大的痛点升级服务，包括签前查封先行垫付、物业欠费先行垫付、房屋漏水维修保固等，以求多方位保护消费者权益。

据悉，截至2020年5月，上海链家二手房累计赔垫付3.8亿元，新房累计赔垫付402.75万元。在提升专业能力、服务质量的基础上，十二大安心服务承诺，更有了一份责任和风险的承担，从消费者的角度思考、出发，规避买房的风险，保障其合法权益。

买房暗藏玄机，踩雷踩坑如何避免？

买房并不是一个简单的过程，尤其是二手房的交易，每一个环节都可能出现各种“意料之外”，到底应该如何避免雷区？

不少二手房会有正常的抵押，卖方要及时办理抵押注销，买方也须查看卖方出具的《上海市不动产登记簿》，详细查看房产已备案的抵押信息。产调越清晰，后期交易风险也越低。

交易过程中，税费也是成本之一，房屋所有权来源、买卖双方住房情况、是否为非普通住宅，以及房屋年限等，都会影响税费，因此要尽可能全面掌握房屋及双方的基本信息。需要注意的是，缴纳税费务必到上海各区不动产登记事务中心纳税窗口，代理公司、代理人都可能存在非常大的风险。

房屋交割时，仍有很多细节需要注意。卖方是否已将房屋内户口全部迁出，是否结清了水电燃煤、物业等费用，是否将前期约定的家具、家电交接清楚，买方全部确认完毕后，才能签署《房屋交接书》。

房产这类大额交易，应该在产调、合约、交割等各环节做好详细的核实与沟通，约定好合同条款，维护双方的利益，顺利促成交易。