一线及新一线城市5月租房趋势：京沪平均租金环比小幅下滑

近日，58同城、安居客发布了《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》，通过租房热力图，直观的展现了重点城市租房热度、新增房源、平均租金涨跌等租房趋势变化。报告显示，一线城市中北京和上海平均租金环比出现小幅下滑，广州和深圳则小幅上涨。一线城市中除北京租房热度持续上升外，上海、广州和深圳均处于稳定状态，没有出现大幅波动，以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体来看5月整体租金保持了相对平稳，一线城市租金涨跌互现，二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是，同一城市不同区域或板块的租金变化依然有着持续分化趋势，一方面是和复工复产后，不同行业的恢复程度不一，导致人员需求差异持续存在有关；另一方面则是和市场的租赁房源的供给量有一定关系，尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。

报告显示，一线城市中除北京租房热度持续上升外，上海、广州和深圳均处于稳定状态，没有出现大幅波动。5月份北京平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%，周边远郊地区热度依旧不减。蛋壳公寓、魔方公寓、Lehu青年公寓为最受用户欢迎品牌公寓TOP10中前三位。

监测数据显示，5月份北京新增房源量方面，平谷环比增长138.7%位列区域新增房源量环比涨幅排行榜首，房山、密云、怀柔、平谷、门头沟和延庆新增房源量环比涨幅均在40%以上，主要原因也是这些远郊区域4月份租赁房源总量较低。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋壳公寓、鑫隆利达、华炬公寓荣登前三甲。

5月份重点城市租房趋势报告指出，在上海租赁市场，5月份上海崇明区租房热度环比上涨12.2%为最高，金山区以10%的环比涨幅紧跟其后，但从租房热度总量排行来看，这些远郊区域仍处于末位。其中最受关注品牌公寓TOP10中，蛋壳公寓、乐乎公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦区以17.8%的环比涨幅名列第一，与此相对应的，宝山区、徐汇区、嘉定区、长宁区、奉贤区、黄埔区和金山区却均出现10%以上的环比跌幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋壳公寓、聚贤阁位列前三。平均租金方面，上海除崇明区出现6.0%的环比涨幅外总体稳定，5月份上海平均租金环比下跌1.5%，为3516元/月。

新一线城市中，天津平均租金出现0.5%的环比小幅下跌，为1649元/月。其中，红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区，蛋壳公寓、冠寓和畅客公寓为租房热度品牌公寓TOP10榜单前三甲。新增房源量方面，河西区以127.2%的环比涨幅排在首位，南开区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区均出现50%以上环比涨幅，新增房源量品牌公寓TOP10榜单中，蛋壳公寓、鸿晟公寓、阳光宝铂公寓领先其他品牌公寓。