8月21日起，《關於優化本市房地產政策措施的通知》正式施行。住房公積金、信貸、購房補貼等5個方面8項政策措施同步落地，進一步降低居民購房和住房置換成本。

新政實施十余天

金山房地產市場

出現了哪些變化

記者走訪了

部分房產中介和購房者發現

隨著購房門檻降低

一些此前處於觀望狀態的

剛需和改善型購房者

開始重新進入市場

咨詢、帶看和成交活躍度

有所提升

9月1日上午，記者來到山陽鎮一家房產中介門店，櫥窗內密集展示著周邊多個住宅小區的二手房源。雖然是工作日，門店內看房者並不多，但置業顧問告訴記者，近期線上咨詢和實際成交都有所增加。

“變化還是比較明顯的。”上海易先居房產經紀事務所置業顧問董光惠介紹，此前一些客戶已經看過多套房源，卻遲遲沒有作出決定。近期隨著“滬八條”政策出台，部分觀望客戶重新聯系中介，開始進一步比較價格、樓層和戶型。“以前看好了還會再等等，現在覺得房子差不多合適，有些人就決定買了。”

這種變化，與此次新政對購房成本的進一步降低有關。

根據“滬八條”，商業性個人住房貸款首付政策優化：外環外不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%﹔外環內二套住房最低首付款比例為25%﹔對符合條件的居民家庭，在外環外購買新建商品住房，並在1年內出售全市符合條件的二手住房，補貼5萬元，1年內出售外環內二手房，補貼3萬元，以上兩項可累計，累計補貼8萬元。

公積金政策的優化升級，進一步釋放了置業紅利。在上海無公積金房貸或未辦理沖還貸業務的繳存人，購房提取頻次由不動產權証發証之日起5年內“提取一次”調整為“每個自然年提取一次”，提取金額放寬至“不超過購買該住房以自有資金支付的購房款”。並拓寬購房支出提取場景，支持繳存人提取公積金支付購房契稅及購買配套車位（庫）、儲藏室。

多項政策疊加，對於金山這樣的外環外區域而言，不僅影響本地剛需和改善型住房需求，也為跨區域置業提供了更多選擇。

“最近看到新政策出來了，確實更想買房了。”正在了解房源的市民朱女士坦言，近期她一直為剛畢業的女兒物色剛需房，此前因觀望心態遲遲未行動，新政出台后，置業門檻大幅降低，也讓她加快了看房的節奏。

與中心城區相比，金山部分區域二手住房總價相對較低，近年來，一些來自中心城區的購房者也開始把目光投向這裡。記者走訪發現，除了年輕剛需、改善群體，一類特色養老置業需求尤為突出：不少中心城區老年居民，計劃將市區自有住房留給子女婚嫁、日常居住，自己則選擇在金山購置一套戶型適中、總價可控的住房，實現安居養老、優化家庭住房配置的需求。

這類跨區養老購房者的置業選擇更為理性，房價並非唯一考量標准，片區生活配套完善度、公共交通便捷度、醫療和社區服務資源，都是影響置業決策的關鍵因素。以石化街道和山陽鎮為例，生活配套相對成熟，公交線路較為集中，對於日常生活半徑相對固定的老年購房者而言具有一定吸引力。隨著此次政策進一步降低購房和置換成本，這類跨區域養老、家庭住房重新配置的需求，也有了更多實現空間。

從中介門店的實際成交來看，一些變化已經開始顯現。董光惠介紹，以其所在門店為例，此前一個月成交量通常隻有兩三套，近期單月成交量達到七八套左右。不過她也坦言，目前出手的客戶仍主要集中在原本就有購房計劃的群體。“政策出來以后，大家對市場的預期發生了一些變化。原來就在看房、只是一直沒有決定的人，現在更願意出手了。”

這也意味著，當前市場變化更多表現為前期積累需求的逐步釋放，而非短時間內出現大規模新增購房需求。

對於金山而言，房地產市場有著較為鮮明的區域特點。受區位條件、通勤距離等因素影響，與中心城區相比，金山樓市長期依托本地剛需婚房、住房置換、養老安居等實際居住需求支撐，因此，“滬八條”帶來的影響，更多體現在降低購房成本、縮短觀望周期，以及為家庭住房重新配置提供更多可能。

（來源：i金山）