曾經，在水電路1239號，建於1958年的4座巨大的圓柱形儲氣櫃是上海人工煤氣時代能源供給網絡的重要節點，也成為幾代人記憶中的“煤氣包”。隨著上海能源結構向清潔化轉型，儲氣設施於2015年退出運行，在完成歷史使命后，2026年1月整體拆除。

記者日前從虹口區獲悉，江灣社區N080702單元HK0021街坊局部調整成果公布：這片曾經儲存能源、保障城市運行的土地，將形成商業、住宅、軌道交通、公共空間和市政設施相互支撐的城市更新片區，一座新的復合型城市社區正在打開想象空間。

20世紀70年代起，人工煤氣在上海規模化推廣，全市最多時建有22座煤氣包。它們承擔調峰、儲配等功能，把生產端的煤氣穩定送入城市管網，支撐居民生活和工商業運行。

水電路煤氣包正是這張城市能源網絡中的重要一環。煤氣包本體雖然已經拆除，但它所代表的城市建設史、工業技術史和集體記憶，構成了最獨特的底色。如何在后續方案設計、公共空間和項目形象中講好這段能源故事，讓歷史記憶轉化為新的場所辨識度，是這次更新值得繼續回答的命題。

本次規劃調整范圍約17.80公頃。通過重新組織原有市政、商辦、住宅和綠地等空間，西側形成約4.27公頃商業服務業用地，規劃商業建筑規模約11.53萬平方米﹔東側住宅地塊約4.76公頃，地上計容規模約10.65萬平方米。

據虹口區規資局介紹，這並非“住宅加商業”的簡單拼接。新的住宅為片區帶來持續的生活需求，也為商業提供穩定的消費基礎﹔集中商業、規劃軌道交通和濱水公共空間，則反過來提升居住便利度和社區吸引力。居住與消費、日常生活與公共交往在步行可達的范圍內形成聯系，才可能從一次土地開發，真正生長為一座完整的城市社區。

超10萬平方米的商業意味著什麼？它不是住宅項目附帶的社區商業，也不是沿街商鋪的簡單累加，而是承載復合消費、公共交往和區域服務功能的集中商業載體。對照上海商圈空間格局，水電路煤氣包地塊處於五角場、大寧、大華、寶山日月光等成熟商業節點之間，江灣—涼城一帶長期缺少同等量級、能夠組織區域客流和公共生活的集中商業載體，這一商業布局將讓北上海的商業“點”逐步連接成更連續的消費網絡。

因此，該地塊商業的意義，並不是在地圖上再增加一個購物中心，而是補上北中環商業網絡的關鍵一環。它既有新建住宅和周邊成熟社區構成的日常需求底盤，也有規劃軌道交通20號線車站南路站帶來的增量客流，並可依托煤氣包的能源記憶和濱水空間形成區別於一般商業綜合體的場所特色。

規劃將通過慢行聯系、濱水空間、社區服務和軌道站點銜接，將商業、住宅、交通、綠地與市政設施組織為可實施的整體﹔同時為商業與住宅地下空間整體建設、停車統籌等實施方式預留條件，讓該地塊成為連接五角場與大寧、服務江灣與涼城的新節點。