規范國企不動產租賃

新出台管理辦法指導企業盤活空置資產激發商業活力

昨天，記者從上海市國資委獲悉，近日市國資委出台了《上海市國資委監管企業不動產租賃管理辦法》，指導企業有效盤活空置資產，減輕承租戶經營壓力，激發城市商業活力。

據了解，此次管理辦法在規范性前提下給予監管企業自主靈活性。規范性方面，禁止拆分標的規避公開招租、設置隱形壁壘破壞公平競爭。

靈活性方面，一是優化了租賃周期的管理機制。以往原則上單次租賃合同期限不超過5年，此番管理辦法明確，企業可根據租賃項目實際投入、用途、固定資產折舊年限、市場變化等因素合理制定單次租賃期限應嚴控低效長租。如租賃期限超五年的，企業應建立相應的價格調整機制，並納入監管企業或其授權的子企業“三重一大”事項，履行集體決策程序。二是優化了合同變更的管理機制。以往合同變更需要重新上交易集團平台招租，此番管理辦法明確，租賃合同生效后不得隨意變更，因租賃市場環境發生重大變化確需調整租賃面積或租金價格的，由原決策主體履行決策程序后進行調整。

值得注意的是，“可不公開招租的情形”也發生了一些變化。管理辦法界定，聚焦監管企業主責主業，涉及園區產業招商、大型百貨、購物中心以及農貿市場等場所內開展專業零售及批發、酒店內配套商業等相關租賃，且監管企業自行制定出租規則等情形可不公開招租。

（來源：解放日報 記者 張楊）

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