6月9日，全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信托在上海落地，這也是上海試點開展的首批兩個不動產信托登記案例之一。

信托本質上是一種財產管理制度。上海此前沒有落地過不動產信托，因為想要把房產這樣的不動產放進信托會面臨一些問題，其中之一就是委托人需要把房產過戶到信托公司名下，這樣一旦信托公司有債務糾紛或破產清算，委托人的房產就有被納入償債資產的風險。

有鑒於此，不久前，上海市委金融辦、上海金融監管局等六部門印發《關於開展不動產信托登記試點的通知》，明確開展不動產信托登記試點，要求須將委托人名下的不動產轉移登記至受托人名下，並由不動產登記機構在不動產權証上注記“信托財產”，實現其與委托人、受托人固有資產相隔離。至此，“把房子裝進信托”真正實現了制度化，也直接促成了這筆全國首單的探索。

這筆“不動產+現金”業務的落地方上海信托介紹，該案例委托人為一位中年白領女士，將名下的一套商辦房屋作為信托財產，並追加現金資產，通過該房屋的出租獲取穩定的現金流，用於補充其母親養老金﹔待其子女成年后，該房屋定向傳承給子女，作為子女個人財產。

此次成功落地的另一個不動產信托登記案例來自愛建信托，不同於上一案例的“不動產+現金”，這是一筆純“不動產”信托業務，也是上海首單以不動產為信托財產的特殊需要服務信托。

委托人為一位年近八旬的離異獨居老人，膝下無子女，其日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一的住房托付給信托公司，住房租金作為退休金的額外補貼，助其安心養老，其百年之后再將房產定向傳承給侄子。該案例中老人生前仍保有房屋的運用、處置及收益權，身后確保傳承意願精准落地。

這一案例中信托的作用也很明顯：如果是遺囑繼承，需法院認可遺囑效力，並在當事人身故時才能生效，最終兌現前仍存在一定的流程風險。而信托在解決此類特殊需求時，其獨立性將幫助隔離風險，確保財產未來如願傳承到受益人手上。（見習記者 吳愷沄 記者 張楊）

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