租賃住房領域唯一獲評“15分鐘社區生活圈”優秀案例

柚米社區首創“租委會共治”模式

早上8時30分，鬆江經開區西部科技園接駁車准時發車，來自台積電鬆江工廠的半導體工程師黃偉結束晨練，走出柚米社區，快步登上班車。“現在通勤時間比在鬆江城區租房縮短不少，每天能多睡半小時，稍微運動一下。”黃偉說。

這個充滿青年活力的場景，正是上海首個獲評“15分鐘社區生活圈”卓越創新獎的租賃社區的日常。日前，由上海市全面推進“15分鐘社區生活圈”行動聯席會議辦公室等機構聯合頒發的2024年度“15分鐘社區生活圈”優秀案例揭曉。上海鬆江西部科技園柚米社區從500多個申報項目中突圍，成為租賃住房領域唯一獲獎者。

提供“一站式”綜合服務

據了解，柚米社區是民企與國企在上海純租賃用地獲取上的首次聯合創新，總建筑面積13.7萬平方米，提供房源2252套。社區所在的鬆江經開區（西部），集聚了集成電路、生物醫藥、電子信息等戰略性新興產業，職員多為35歲以下的青年人。

“柚米社區服務人群覆蓋周邊90%的重點企業以及大學城6所高校，已吸引近3000名園區人才和高校師生入住，有效促進了區域職住平衡。”鬆江經開區相關負責人告訴記者，為保障青年職工生活，社區裡提供“一站式”綜合服務配套。

在柚米社區，維修、保潔等日常生活的瑣事，可全部交由社區服務人員幫辦，解決租戶的“后顧之憂”﹔定制接駁班車，15分鐘直通鬆江大學城、30分鐘直達地鐵站與鬆江新城核心﹔配建3000平方米沿街商業，目前已引進超市、餐飲、快遞物流等業態，社區電商團購、自動售貨機做補充，能基本滿足日常的“柴米油鹽”。

為滿足年輕職工對多元化生活場景的需求，柚米社區應用了私密空間、半私密空間和公共空間理念。

柚米社區相關負責人馬鍇方表示，私密空間即住室，要給予人居住安全感、歸屬感，有“家”的感覺，“我們模擬了135種生活場景，合理設計戶型與規劃動線，幫助青年人形成有秩序的生活。”比如柚米社區的3號樓裡，25平方米的居住單元內藏著折疊機關——衣櫃移門后有一個1.5米工作台。這些彈性空間還包括床底抽拉式鞋架、可升降晾衣杆、磁吸式洞洞牆等。

半私密空間指的是柚米社區內規劃出的熟人社交場所。作為居室功能的外延，半私密空間可以根據租戶的用途和審美偏好，進行個性化的裝扮與布置。

公共空間則為租戶提供了更多社交可能，支撐並延展出功能豐富的生活配套，健身中心、多功能會客廳、自習室、會議室等功能區域面向社區所有個體免費開放，分別位於不同樓棟，形成群體與個體間互不干擾、動靜分離的行動模式。

馬鍇方說，大部分企業員工都來自外地，陌生環境下，又住在僅有單一居住功能的宿舍、公寓，久而久之就會形成“兩點一線”的乏味生活常態，缺少社交、娛樂、學習、情感等方面的滿足。為此，柚米社區希望通過創新的產品設計和運營管理，打造多元化生活場景，讓租賃社區成為青年人才特別是獨居青年在大城市的第一個“家”。

一杯奶茶價享受技能提升課

目前，柚米社區通過響應上海青年發展型城市“五大服務計劃”，結合既有的空間優勢，承接青年交友、青年學習、就業服務等類型活動，同時引入興趣社團模式，組建社團聯盟，面向全體住戶每月開展1—2場30人以上規模的深度活動，18個興趣社群則面向社員輪流排期組織小型社群活動，涵蓋羽毛球、台球、文學、手工DIY、聲樂等類別。今年年初，社團聯盟還以“資源驅動+需求驅動”為雙引擎，探索青年夜校的雙軌運行模式，租戶用不到一杯奶茶的價錢就能享受到高質量的技能提升課程。

柚米社區居民黃偉說，起初選擇柚米社區是看中了這裡的環境與房型，但真正讓他決定留下來常住的，則是擁有了一群互相關愛的朋友。

入住社區后，黃偉通過參加社區舉辦的各類活動，成了某興趣社團的團長，結交了來自天南地北的朋友，還牽手了知他懂他的“另一半”。“以前下了班，除了玩游戲就是逛街。現在業余時間被各種愛好填滿，生活充實。”

租委會成為溝通橋梁

社區治理委員會公示欄裡，張貼著最新通過的《寵物文明公約》——“遛狗避開晨練高峰”“設立寵物社交角”等條款，源自租戶線上投票。這個由租戶、運營方、黨組織共建的治理平台，半年處理了50多起糾紛，將矛盾化解在15分鐘生活圈內。

為提升“15分鐘社區生活圈”綜合服務水平，柚米社區搭建了“地方黨組織指導+租委會為主體+社區運營方兜底”的社區治理平台。租戶通過自薦、選舉等形式成為租戶委員會成員，成為租戶與運營方、鄰裡之間的溝通橋梁，參與租戶文明公約的制定和動態優化。

租戶委員會可以根據投訴通道和微信群內租戶反映較為強烈的意見，聯合社區運營方定期召開月會和專項議事會，研究社區管理情況、存在問題以及改善措施，形成治理閉環。其間，鬆江經開區職能部門以“指導員”身份參加會議，提出整改或協作意見，讓租戶委員會的決策更加科學有效。

（來源：解放日報 記者 李成東）

分享讓更多人看到