從獲批到挂牌僅18個工作日 全國首單“商改保”REITs上市

日前，全國首單“商改保”REITs——匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施証券投資基金正式上市。從項目獲批至挂牌上市，僅18個工作日，創下公募REITs發行上市的“上海速度”。

這是上海保租房主力軍發布的首單租賃住房REIT，於3月5日正式獲批，是全國首個獲批的“商改保”REITs。所謂“商改保”，就是從商辦項目調整為保障性租賃住房項目，進一步豐富了REITs產品品類。

該產品原始權益人和運營管理服務機構，均為上海地產集團子公司。截至目前，上海地產集團租賃住房累計建設籌措規模、納保規模、Rr4租賃用地項目規模均位居上海第一。

記者從上海地產集團了解到，產品底層資產是集團旗下閔行區虹橋璟智項目和江月路項目，目前需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位於虹橋國際中央商務區核心區，是上海市首批Rr4租賃用地項目﹔江月路項目毗鄰國家級漕河涇開發區浦江高科技園區，是上海市閔行區首單“商改保”項目。

3月13日，匯添富上海地產租賃住房REIT完成網下詢價，網下詢價倍數達180.74倍，創2023年以來公募REITs市場新高。3月18日完成募集發行，公眾認購倍數達494倍。

自公募REITs常態化發行以來，產品首發和擴募穩步推進，公募REITs市場逐步升溫。匯添富上海地產租賃住房REIT上市后，在上交所上市的公募REITs產品數量達43隻，共計募集資金1182億元﹔全市場公募REITs產品數量達65隻，共計募集資金1711億元。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）

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