煥新 黃浦面子靚裡子挺

矗立在黃浦區江西中路、漢口路上的老市府大樓，建造於1914年，竣工於1922年，具有古典主義、巴洛克和文藝復興風格。新中國成立后，上海的第一面五星紅旗正是在這裡升起。

在過去近百年時間裡，老市府大樓保持著“未完成”的形態。歷經10年打磨，今年5月，老市府大樓重現芳華，“外灘·老市府”品牌揭幕，同步啟動全球招商。老市府大樓的重新亮相，是上海老建筑煥新的一個標志性項目。

今年，記者為黃浦區送上年度詞——“煥新”。

很多年來，黃浦都是上海舊改大區之一。高樓大廈背后有大量簡屋陋室，這讓黃浦一直存在城區面貌的“AB面”——從繁華街區拐個彎，就可能遭遇“拎馬桶”。

2022年，黃浦終於完成成片二級以下舊裡改造，“輕裝上陣”進入大規模煥新階段。

龍年春節，很多老上海人到董家渡花橋打卡。這是一座天橋，也是一座口袋花園，一頭連著濱江，一頭連著董家渡核心區。這裡是俯瞰董家渡最好的位置：曾經低矮老舊裡弄連片的董家渡，如今是鱗次櫛比的甲級寫字樓，承載著海通証券、中國人保、上海銀行等重要金融機構。

煥新之風也吹到黃浦的背街小巷。

“小金陵路”西凌家宅路煙火氣十足，一排騎樓下的社區小店滿足了居民日常生活需求。但騎樓下環境太差，設計師團隊對這個街區進行更新改造后，變得干淨整潔，社區小店主感覺“天都明亮了”。沿街還增加一排座椅，居民買好小菜，坐下來休憩、聊天，生活更愜意。煥新，讓黃浦的“面子”更靚，“裡子”也挺括起來了。

對於“老城區”黃浦來說，煥新還有另一層意思——年輕群體的集聚。

如今，年輕人心目中“上海二次元濃度最高的地方”，一定有南京東路的一席之地。由華聯商廈轉型而來的百聯ZX創趣場，集聚了海外頭部ACGN二次元零售、社交文化體驗業態，上海第一百貨打造了一整層樓面的二次元主題街區。

南京東路還是上海戲劇愛好者的集聚地，漢口路上的亞洲大廈、百年上海大世界，如今都是小劇場的“代名詞”，拖著行李箱來看戲的年輕觀眾是這裡的一道風景。在南京路商圈的人物畫像中，25歲到34歲的年輕消費者佔比最高，達到了40.67%。

定位“高雅時尚”的淮海路這幾年也往年輕化方向發展。今年新開業的HAI550憑借藝術復合新業態，吸引了不少年輕人來打卡。煥新后的上海婦女用品商店，恢復了培文公寓原汁原味的外觀，在業態上引入了西班牙時尚品牌、意大利家具品牌、白咖夜酒品牌等女性概念首店，更時尚、更年輕。

黃浦是上海面積最小的區。如今，面對大規模煥新，黃浦牢牢抓住這一歷史機遇——鉚足勁頭，在有限的空間內布局新產業，植入新功能。

11月底，黃浦發布了新一輪南京路步行街區功能規劃，南京東路將“化街為圈”，向北部的蘇州河延展，發展出更為豐富的街區形態﹔南京東路上一批歷史建筑也將煥新，打造百年名店的商業形態。

12月，黃浦宣布了世博浦西園區的最新空間功能規劃。這片土地已被規劃為“中央科創區”，將打造成為國際頂尖科創集聚區，吸引頂級科創企業、科創人才。融合多功能的創造街坊，打造服務頂級科學家的“科學燈塔”，點亮浦江的“創新之眼”，都將成為這片區域的新地標。

商業和科創，一個是黃浦的“老底子”，一個連著黃浦未來。

“消費就像‘火車頭’，牽引著文化、服務、醫療、教育、居住和辦公。它是一個‘入口級’平台，導入高淨值人士、高成長人士、高增值環節和高競爭力企業。”上海前灘新興產業研究院首席研究員周學強說。

新舊交替，有序更新，上海黃金地塊的煥新讓人期待。（記者 唐燁）

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