近日，江華機電大樓835號樓棟的18層“高齡”電梯全面換新並啟用，解決了居民的一件心頭大事。

江華機電大樓是建於20世紀80年代的老舊小區，共有江蘇路825號、835號兩幢住宅樓，其中，835號樓棟電梯隨大樓竣工啟用，使用年限達36年之久，近年故障頻出。今年6月底，該部電梯徹底停運，給18層樓的90余戶居民造成了出行不便。“5月剛修好，把電梯鋼絲全都換了，不到1個月電梯又停掉了。”據江華機電大樓業委會成員胡女士介紹，兩棟樓在8樓以上由消防通道連通，835號樓電梯停運后，雖有居民可選乘825號電梯出行，但部分居民隻能步行上下樓。“很多老年人身體不好，走不動路，最近幾個月就沒出過樓。”

電梯是換還是修？由於年代久遠，電梯原廠家已倒閉，維修時用到的重要配件需要從外地調貨，維修成本高，加之維修頻率逐月上升，有意向換梯的業主認為，與其小修小補，不如一次性解決問題﹔但也有業主認為，售后公房維修資金本就捉襟見肘，還是應該節約資金“保守治療”。因小區物業為新接手單位，為了有效解決電梯問題，今年7月，曹家堰居委會聯合江華機電大樓業委會、小區第一支部支委會召開電梯更新改造工作推進會，並向兩棟大樓170余戶全體業主發起意見征詢，結果是大多數業主都同意更換電梯，並同意通過維修基金進行項目支付，由大樓全體業主共同承擔相關費用。

由於住宅區情況不同、業主訴求不同等，高層住宅換梯缺乏可參考的經驗和精細化的指導方案，在曹家堰居民區黨總支的牽頭下，居委會聯合江華機電大樓業委會成員、黨員骨干以及有經驗的業主成立了電梯改造工作小組，建立了聯席會議制度。通過各方多次協商溝通，終於確定完整的工作流程：征求業主意見、確定出資方案、邀請專家答疑、調研電梯廠家、舉辦電梯聽証會、召開業主大會、完成選擇並公示、廠家施工、相關部門驗收等。

由哪家公司來換梯？電梯改造工作小組委托海頓物業，邀請相關電梯生產企業進行了電梯改造工程報價，並於今年7月26日開展了兩場電梯專項技術參數咨詢聽証會。與此同時，上海三菱電梯有限公司由小區業主推薦后直接參與了此次聽証會，該公司資深工程師對故障電梯實地勘測，根據數據對電梯各項情況全面分析，並結合電梯使用中的實際訴求和電梯運行狀態制定了電梯改造方案，提出了工程報價。8月8日，電梯改造工作小組充分討論了上海三菱電梯的改造方案，一致認為其整體解決方案針對性強，且工程報價相較於委托商的前期報價更合理，擬提請業主大會通過后實施。

電梯改造方案明確了，改造價格也降下來了，居民心裡放心多了。8月12日至26日，江華機電大樓召開業主大會，對維修基金支付方式、上海三菱電梯的實施方案及工程報價等予以書面表決確認。8月27日，經電梯改造工作小組參與開箱驗票，上述提案內容全部通過。

在今年10月正式施工后，江華機電大樓835號電梯於11月全面換新。“大家早上好，今天上午10點，835號樓電梯啟動運行！”12月4號，小區業委會成員胡女士在業主群內進行通知。“這下出行方便多了，感謝為此辛勤勞動的工作人員和熱心的好鄰居們！”電梯的成功換裝，得到了居民們的一致拍手叫好。

記者了解到，江華機電大樓有很多服務居民的老年志願者，此次電梯換裝過程中，由小區老年居民組成的業委會給予了重要支持。機電大樓業委會共5名成員，他們都是對小區有著豐富了解的“資深”業主，其中4名是中共黨員。業委會中“年紀最輕”、今年74歲的胡女士作為兩屆成員，在業委會工作了15年，她向記者展示了工作小組關於電梯更新的每一次公告，從居民意見征詢，到業主大會結果公示、電梯更換時間節點，每個重要進度全部同步給全體居民，保障了全過程公開透明。

據胡女士介紹，電梯改造工作小組前后召開了15次聯席會議，每一個共識的達成，都包含了無數次的討論協商。“換梯過程中，少數服從多數是常態，反對的聲音也有。業委會獲得了居委的全力支持，雖然過程曲折，但最終的工作成效得到了居民們的肯定。”

（來源：上海長寧）

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