11月26日，區虹橋辦、天山路街道、虹橋街道主辦，區商業聯合會承辦的“虹橋故事會”活動在長寧舉辦，70余位嘉賓共同回顧虹橋經濟技術開發區的發展歷程，分享虹橋故事，並聚焦“老虹橋”片區新一輪城市更新和“虹橋—古北商圈”發展機遇，進行探討和展望。

2024年是首批國家級經濟技術開發區成立40周年。虹橋經濟技術開發區（以下簡稱“虹開發”）作為首批國務院批准建立的十四個經濟技術開發區之一，也迎來不惑之年。

活動中，虹橋街道虹開發居民區黨支部書記裔斐以充滿溫度的生活化視角講述了居民區如何以黨建引領、社區治理為抓手構建國際社區與和諧氛圍。與傳統社區不同，虹開發居民區有領事館、商務樓宇、外銷商品房，1000余戶居民中，境外人員數超800人。

裔斐介紹，通過多措並舉培養社區多元主體協同協商，居民區不斷增加社區治理的柔性實力，實現了以事聚人、聚人成事的良性循環，居民群眾也逐漸從社區治理的“觀望者”轉變為“參與者”。今年2月，居民區舉辦“虹開發迎新春年俗文化活動”，中外居民沉浸在歡樂喧騰的傳統習俗體驗中。今年8月，居民區開展“虹橋古北藝術節人才交流活動”，以新虹橋中心花園為載體，結合文化、體育和藝術，擴大國際社區“朋友圈”，共繪人才發展“同心圓”。

在“虹開發”，除了居民、人才、企業與國際社區的“雙向奔赴”，“數字經濟”活力的蓬勃發展也是有目共睹。現場，上海財經大學教授勞幗齡以觀察者視角細數“虹橋變遷中的數字經濟活力”。2020年，得益於長寧在線新經濟基礎的深厚積澱，長寧發布了“在線新經濟白皮書”。早在2000年，長寧率先提出“數字長寧”戰略，拼多多、攜程等知名在線新經濟企業都深耕長寧，扎根在“虹開發”地區。

頭部型企業領跑優勢凸顯，同步帶動在線新經濟發展的強勁勢頭，也孵化出了諸如百秋這類為品牌提供全鏈路、多渠道的數字化零售綜合運營服務的“實力新力量”。在勞幗齡看來，虹橋的故事，不止於“數字經濟”，不止在長寧。在觀察者的眼中，是“長寧的虹橋、上海的虹橋、長三角的虹橋、世界的虹橋”。

高速發展間，“虹開發”經歷了萌芽、騰飛、轉型、迭代等時期。面對土地空間增量觸頂、商辦市場形勢嚴峻等客觀需求，“櫛風沐雨”的“老虹橋”也站在了轉型發展的“十字路口”。“虹開發”0.65平方公裡以及周邊區域，東起中山西路，西至芙蓉江路，南起紅寶石路，北至玉屏南路，共計3.15平方公裡，稱之為“老虹橋”。而今，長寧區全域位於虹橋國際開放樞紐范圍內，這使得“新老虹橋”聯動發展勢在必行。

2023年，區政協組織了“關於大力促進新老虹橋聯動發展加快‘老虹橋’地區城市更新進程”區委重點課題調研。在研究課題完成后，作為區域牽頭協調單位，區虹橋辦以報告中明確的具體工作內容為行動綱領，協同專業支持單位“中建八局”啟動開展《老虹橋地區樓宇更新指標體系技術支持》《重點經濟樓宇更新及改造經濟性分析方案設計》兩項工作。

活動中，區虹橋辦副主任喬敏表示，聚焦“老虹橋”新一輪城市更新，針對重點城市更新載體進行前瞻性研究十分有必要，包括對載體的歷史情況、發展現狀、優勢條件、存在挑戰等進行梳理、畫像和全面分析。2023年年底，“老虹橋”重點商務樓宇與商業載體的調研評估工作基本完成，可為下一步區域整體更新謀劃提供數據支撐。2024年，以可行性研判為基礎，工作重點已側重於立足“老虹橋”區位優勢，強化“老虹橋”貿易功能，統籌片區多元實施主體，以金融支撐解決痛點堵點，以文化共融重塑地標名片，著力提升城市更新載體的功能品質。

長寧科技大樓更新項目效果策劃

中建八局城市更新中心技術負責人張一凡，就“老虹橋”城市更新類型及部分重點載體的城市更新計劃進行簡述。“老虹橋”城市更新涉及虹橋、天山路、仙霞新村三個街道，涵蓋商務樓宇更新、商業空間煥新、服務配套上新、公共空間出新等四大更新類型。例如，長寧科技大樓更新項目，建議打造活力社交場、新青年家園，可提供人才公寓、酒店集群、社交休閑、配套服務。以蘇州十全街、成都COSMO為案例，他介紹，“城市更新”新課題需要解鎖“新路徑”，要凝聚青年力量和社會資源，構建開放高效、健康時尚、綠色智慧、具有全球競爭力的“新一代”虹橋國際精品城區。

圍繞“城市更新與城市文化”主題，高級經濟師施薔生介紹，應把“虹橋源”作為城市更新的焦點，以虹橋源為基點，打造IP和品牌，傳承城市文脈、提煉城市精神、提升城市空間形象、驅動文化旅游機遇。

就盤活國有存量資源，高和更新CEO王柯翔介紹，城市更新本質上是“算法更新”，要為更新載體提供定制化經濟方案和協同服務，要把招商前置、風控前置，鼓勵社會資本參與，共同推動城市更新。

縱觀“虹開發”的商業發展機遇，上海財經大學商學院教授、中國式現代化研究院特聘研究員陳信康，區商業聯合會會長王裕強發表真知灼見。王裕強介紹，“虹橋—古北商圈”具有得天獨厚的自然條件、豐富多元的文化設施、特色各異的商業載體，通過拓展復合式的商業業態、打造可持續的消費場景、營造商旅文體展聯動的消費氛圍，完全可從上海一眾商圈中脫穎而出，得到全年齡段客群的青睞。

接下來，長寧將進一步加強統籌、形成合力，廣泛動員業主、產業資本與政府協同開展城市更新和產業再造，擦亮“最虹橋”金字招牌。

（來源：上海長寧）

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