“‘銀十’穩了”“交易熱度上來了”“二手房單日成交屢創紀錄”……近期，關於上海樓市交易狀況的熱議不絕於耳。上海房地產“滬七條”自10月1日正式實行以來，上海樓市交易情況如何？

單月成交量破2萬套

二手房交易最能直觀反映市場變化。在過去一個月裡，二手房市場亮點頻出：10月13日，單日交易量1334套，創下一年來最高日成交量紀錄﹔10月26日，單日成交量1301套，成為上海二手房日成交量年內第二高……

交易數據透出樓市暖意。上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業、寫字樓和車位等）交易量已達21922套。綜合多家房地產中介機構數據，僅二手住宅，10月上海的成交已破2萬套，環比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示“滬七條”的推動作用。

破2萬套是什麼概念？“上海二手房市場的月成交榮枯線是約1.5萬套，破2萬套則意味著交易活躍。”上海中原地產市場分析師盧文曦說。今年以來，上海房地產政策不斷優化調整，市場回穩勢頭強勁，10月是繼今年3月、6月、7月之后，年內第四個交易量突破2萬套的月份。

二手房交易的先行指標表現亮眼。以上海鏈家為例，新政出台滿月后，線上咨詢量累計環比增長39%，新增客戶量累計環比增長40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家App的流量、咨詢量、新增挂牌房源量增長約40%。

購房人也感受到了這波交易熱潮。白領小蘇告訴記者，“滬七條”出台之后，自己就加入了看房大軍，每逢周末都要去看房。最近，她的看房App裡總會彈出提示，她此前收藏關注的多個房源都已“售出”下架了。

冷熱不均仍然存在

值得一提的是，市場冷熱不均的現象依然存在。在二手房市場，仍有不少降價房源推出。一位購房人告訴記者，自己關注的新華路板塊，就有不少賣家下調了價格，下調幅度在20萬元至50萬元不等，希望盡快成交。

而在新房市場，分化現象依然明顯。10月21日至27日，新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年新高。其中，郊區成交真正進入狀態。浦東排名第一，成交面積達到4.48萬平方米，主要位於周康和北蔡。排名第二的是嘉定，主要成交范圍是外環外。排名第三的是奉賢。此外，鬆江、青浦這些交易主力區也開始發力，成交面積均突破1萬平方米。可見，在政策的引導下，外環外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續。

核心地段優質住房依然受到追捧。10月22日，奉賢區的龍湖觀萃項目加推，認購量至少超出房源量30%。10月27日，黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日售罄。

相比之下，有的樓盤則略顯冷清。10月25日，位於閔行區的大華星曜開盤，推出167套房源，建筑面積約86平方米至137平方米，由於認購期間認購人數較少，取消搖號，直接進行選房。次日，臨港新片區的港城悅領開盤，推出388套房源，在認購期間共收到121組意向認購，認購率僅31%。

業內人士表示，從新房市場來看，市場分化程度依然較高，市區優質地段的品質新房受到市場的充分關注，自住體驗更好，而且受行業周期波動影響相對小，更加保值。對於一些市場表現不佳的項目，開發商可能需要調整策略以適應市場變化。

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