4月25日，上海市土地交易市場發布今年第二批集中出讓的四宗住宅地塊，涉及鬆江區、楊浦區、閔行區和浦東新區，四宗地塊起始總價93.52億元，出讓面積15.49萬平方米，現場交易會將於5月28日舉行。

浦東新區地塊採取“招挂復合”方式出讓

其中，浦東新區上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊採取“招挂復合”方式出讓，有效申請人數為11人及以上的，採用有競價招標方式出讓﹔有效申請人數不足11人的，採用挂牌方式出讓。

出讓文件顯示，該地塊規劃為居住用地，出讓面積12482.25平方米，容積率2.0，計容面積24964.5平方米，起始總價12.04億元，樓板價為48220元/平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款的余額，涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

同時，本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低於該地塊住宅總建筑面積的60%，計14978.7平方米以上。中小套型住宅設計建設標准為：多層住宅建筑面積不大於100平方米、小高層住宅建筑面積不大於110平方米、高層住宅建筑面積不大於120平方米。

該地塊建成后全裝修住宅建筑面積應佔總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），全裝修新建商品住房裝修價格（集採價）3000元/平方米。保障性住房的全裝修住宅建筑面積應佔保障性住房建筑面積的100％以上。

楊浦區5685平方米宅地起始總價4.83億元

本次出讓地塊中面積最小的為楊浦區長海社區016-02地塊（長海街道337街坊），出讓面積5684.51平方米，容積率1.5，計容面積8526.76平方米，規劃為普通商品房用地，起始價格4.83億元，樓板價為56645元/平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起7個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額。

本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低於該地塊住宅總建筑面積的70%，計5968.73平方米以上。中小套型住宅設計建設標准為：多層住宅建筑面積不大於100平方米、小高層住宅建筑面積不大於110平方米、高層住宅建筑面積不大於120平方米。該地塊建成后的住宅需要100%全裝修，裝修標准不低於4000元/平方米（集採價）。

閔行區梅隴社區地塊49.67億元開拍

本次出讓地塊中最貴的為閔行區梅隴社區03單元01-26-01地塊，起始總價為49.67億元，最高限價54.64億元，樓板價44007元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房，出讓面積56433.32平方米，容積率2.0，計容面積112866.64平方米﹔東至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至01-26-02地塊。

出讓人要求，該地塊住宅層數不得低於8層﹔住宅套數下限918套，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低於該地塊住宅總建筑面積的50%，計56433.32平方米以上。

中小套型住宅設計建設標准為：多層住宅建筑面積不大於100平方米、小高層住宅建筑面積不大於110平方米、高層住宅建筑面積不大於120平方米。

鬆江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊為本次出讓面積最大的一宗。出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地﹔東至銀源路，南至銀龍路，西至龍源路，北至花源路﹔出讓面積80298.6平方米，容積率1.2，起始總價26.9803億元，樓板價66915.5元/平方米。

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