楊浦區鳳南一村舊住房成套改造項目位於楊浦區控江路街道，東至黃興路，南至周家嘴路，西至鳳城路，北臨控江路。項目拆除總建筑面積約6.8萬平方米，新建總建筑面積約19.7萬平方米。

鳳南一村建於20世紀50年代，小區年久失修，煤衛多戶合用，居住環境不佳，存在安全隱患，居民改造呼聲強烈。經評估，綜合考慮房屋質量、建筑結構、規劃條件等情況，確定以拆除重建方式對小區實施改造。該項目為楊浦舊住房更新改造樣板，形成“點上突破、面上引領”的示范效應。

項目擬拆除35幢3-5層舊住房，新建8幢20-26層住宅樓，1座附建式地下停車庫。根據原戶型設計20種房型，按照“拆一還一”原則安置居民。保留教育用地，擬建一所標准化小學。注重民生改善和品質提升相結合，統籌考慮停車、充電樁、人車分流、適老化等便民設施，踐行兒童友好、節能降碳、海綿城市等先進理念。

項目設立區舊住房成套改造指揮部，通過雙周推進機制加強調度、專項推動。指揮部下設辦公室，負責協調推進。成立項目工作組，做細政策宣傳、情況摸底、居民征詢、項目簽約、維穩保障等工作。

鳳南一村更新項目兩輪簽約雙一百

同時，落實舊住房成套改造項目規劃、資金等有關政策。資金方面由區級財政資金承擔，市級財政以核准制給予補貼。

方案設計過程中，項目還將區剩余項目中安置有缺口的項目房型與增量房屋提前進行匹配，與歷年成套改造增量房源一並形成區“種子房源庫”，探索“跨類別協同、跨主體聯動、跨周期平衡”改造新機制。