低低矮矮的兩層樓“二萬戶”如今看來非常特別，其實是在當時經濟條件有限的情況下，出於“經濟、合用”的考量，以蘇聯集體農庄住宅為藍本進行的設計。這樣的房屋樣式既節約土地又節省材料。每單元可住10戶，1室至5室在一樓，6室至10室在二樓，煤為五家合用，解決了2萬戶家庭的居住困難，而這也是“二萬戶”名稱的由來。

“把最好的資源留給人民，人民需要什麼我們就設置什麼。”長白新村街道黨工委書記孫輝回憶道，在聽取意見過程中，相關專家和居民代表建議對228街坊12幢兩萬戶老房子“征而不拆、保留記憶、留住鄉愁”，同時植入一些社區商業和服務功能。

2017年，上海城市舊區改造的指導思想從“拆改留並舉，以拆為主”向“留改拆並舉，以保留保護為主”的轉變。2018年開始，科創集團對長白228街坊建設方案進行優化設計，原方案的地塊容積率大幅下調，通過保留與修繕、合並與復建，重現12幢老房子的建筑肌理和歷史風貌。在開展整體城市更新提升方案設計前，楊浦區會同提升團隊，經過對228街坊的歷史進行一輪梳理后，將完整保留街區70年歷史共生的特色風貌環境作為打造核心。

如今的228街坊正是在這樣修舊如舊、最大程度留住“鄉愁”的核心理念下被精心打磨而成。據安墨吉薛鳴華總設計師團隊透露，基於50、90、20年代“三世同堂”的特色視角，開創設計了228街坊特色標識logo，打造228特色品牌符號，強化區域的獨特性。

同時，在街坊設計置入老工人新村入口標識牌坊及地面文化標識，通過具有歷史記憶的城市標識，喚醒人們的歷史記憶。極具特色的文化符號和具有歷史記憶的精神堡壘，在視覺上給人一種非常強的空間標識記憶，這不僅提升空間環境景觀，更傳承歷史文化精神。

重塑功能，打造全齡友好“15分鐘幸福圈”

2023年初，長白新村街道向周邊社區居民發放了1300份調查問卷，聽取居民建議，在保留“鄉愁”的基礎上，社區食堂、淨菜超市、平價健身、公共綠地都成為了居民的熱切盼望。

為了在保留城市肌理，留住“鄉愁”的同時，引入普惠民生功能、打造“15分鐘社區生活圈”並實現“重塑功能”的目標，楊浦區會同提升團隊開展內部景觀提升、打造一體化外部景觀，努力打造一個功能配套兼具的新時代人民城市幸福社區。

公共綠地成了設計師團隊最先考慮的民生亮點，“在后期的二次提升過程中，區綠化市容局和安墨吉設計團隊結合美麗街區和開放性園區的概念，在綠化設計上提出了指導性建議和意見。勞模廣場和綠植設計都是按照群眾的喜愛和需求來呈現的。現在，大家都稱228街坊為‘社區中的花園，花園中的社區’。”228街坊工作人員說。

“工人新村作為一種獨特的集居形式，體現了田園城市的理想，蘊含著人民對於美好生活的願景，必須在工人新村原有的綠化基礎上進一步提升。”設計師團隊相關負責人說道。

於是，團隊從田園城市塑造的角度出發，挖掘區域空間及人文精神，以228街坊內部花園環境的塑造作為本次提升的重要策略。利用木質圍欄與綠化景觀結合，打造了具有傳統風貌的花園庭院景觀，為周邊居民提供了漫步、遛娃的好去處。同時，依據建筑空間與功能，設置花園外擺，加設座椅、平台、廊架，形成共享休憩的活力空間，提升整體環境景觀品質。此外，結合街坊中心大草坪空間，通過置入露天電影、戶外兒童足球場、景觀廊架、中心舞台等功能，將共享與花園的理念結合，打造一個功能復合、環境優美的工人新村共享交流中心。

除了綠化之外，設計師團隊以街區整體精細化設計理念為基礎，對街區外圍環境提出了整體提升策略，並以城市更新整體提升方案為依據，嚴格把控其他項目的設計方案與實施，協調統一整區域的空間環境。將228街坊的品牌外延，結合街區精細化景觀提升，對周邊住區建筑、沿街建筑立面、圍牆、街道平面、公共空間綠化、城市家具、店招店牌等提出針對性的設計策略，大幅提升沿街立面品質。同時，團隊還提出對現狀沿街的兩處變電站建筑的立面優化改造，旨在將環境中原本的負面環境轉換成為可休憩、可欣賞、可互動的城市公共空間。

這樣精細化、高標准的整體提升，為實現“15分鐘社區生活圈”充分創造了一流的硬件基礎。從社區食堂、餐飲、酒吧到咖啡店、健身房、社區工坊，讓周邊社區全年齡段居民都滿意的業態正在228街坊不斷迭加。

重賦價值，成為城市更新的“煥新”典范

漫步在228街坊，可以感受到老記憶和新生活並存，看到老居民和新青年擦肩，在城市更新的不斷推動中，楊浦區始終立足當前和長遠，兼顧經濟發展和民生改善，統籌保留保護和開發利用，為老建筑“重賦價值”。

“煥新”的意義不僅在於物理空間的更新改造，更在於為創新發展煥發新生機、注入新活力。228街坊正是這樣的“煥新”典范。這裡曾是解決產業工人居住難題的工人新村，如今積極響應楊浦區人才安居工程的推進。

“創寓228”保障性公寓包含450套標准化保障性長租公寓，自從2023年5月試運行至今，公寓入住率已達96%，主要入住群體涵蓋市區兩級各類人才、重點企業員工，為創新主體打造宜居安居的城區環境，讓楊浦始終充滿生機、充滿活力。

從“工業楊浦”到“創新楊浦”，228街坊也走在創新發展再出發的新征程上，歷史的厚重與文化的溫暖在這裡交融。隨著人們精神文化需求不斷增加，打造精神文化高地成為街道的新課題。未來，228街坊有形態豐滿的建筑風貌，更有為全年齡人群打造多彩的文化生活空間。此外，還將打造以228街坊為核心的長白文化新地標，推出228“商業+公益”系列IP，推動優秀傳統文化創造性轉化、發展，進一步打造成為更具人文關懷、審美品位、文化內涵、服務效能和社會影響力的百姓“文化會客廳”，賦能楊浦創新發展，成為城市更新的“煥新”典范。

（來源：上海楊浦）