上海市房管局14日表示，上海將從12月15日起調整普通住房標准和優化差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。普通住房標准將調整，不再看總價。全市首套房首付比例從35%降至30%，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區的二套房首付比例從50%降至40%。

截至目前，上海普通住房認定標准需要同時滿足三個條件，一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等﹔二是單套住房建筑面積在140平方米以下（含140平方米）﹔三是內環以內低於每套450萬元，內外環之間低於每套310萬元，外環以外低於每套230萬元。

從明天起，根據上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關於調整本市普通住房標准的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等﹔二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。也就是說，認定標准去除了看總價的條件。

優化差別化住房信貸政策。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。

銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

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