浦江鎮立民村引入代理經租 出租屋如民宿，農民增收三成

■通過優化住房環境，改變住房格局，達到拎包入住要求后，原先月租700元至800元的房間，受到周邊園區白領青睞，月租可達1500元左右，除了給予房東的增收空間，如果第三方的房源和入住率達到一定規模，應該很快實現收支平衡

在閔行區浦江鎮，立民村是個典型的人口倒挂村，目前戶籍人口1768人，來滬人員3113人，全村對外出租的房屋達1930間。

最近，村裡不少房屋租約到期，一些村民房東打算換一種房屋租賃方式。原來，今年村裡引入代理經租模式，試點戶不僅出租屋被改造得如民宿般整潔漂亮，租金收入還增加了30%。

租賃房現狀堪憂

立民村處於兩區（閔行區、浦東新區）、三鎮（閔行區浦江鎮，浦東新區康橋鎮、周浦鎮）和五村的交會地帶，靠近軌道交通18號線，毗鄰周浦萬達等大型商圈及康橋工業區、上海國際醫學園區等產業園。因其優越的地理位置，租房行情好。“租住在我們村的來滬人口，很多都在附近開網約車、送外賣，也有在公司上班的白領。”立民村黨總支書記、村委會主任張巍巍介紹，相比租賃市場，立民村房租價格實惠，是外來務工人員選擇在此落腳的原因。

但這些租賃房的現狀堪憂。首先，大多數房屋建於上世紀90年代，保留著落后的原始配套﹔其次，房東不科學的空間分割，導致很多房間沒有獨立廚衛，通風和採光條件較差﹔此外，租客安全意識淡薄，隨意堆物、私拉電線、違章搭建等問題凸顯。如何既能保障農民的租金收入，又能消除安全隱患、改善周邊環境，是立民村一直想要破解的難題。

打造租賃樣板房

“今年我們嘗試引入第三方承租商，打造民房租賃農村樣板房，希望在村裡產生良好的示范效果。”張巍巍說，在第三方承租商的選擇上，村委會幾經考量，最終與深耕浦江鎮20余年、口碑較好的上通企服企業發展有限公司開展合作。該企業目前自營園區9家，在房屋改造方面有不少經驗。

立民村9組69號，是此次試點的樣板房。走進大門，映入眼帘的是整齊的籬笆、干淨的小草坪、富有創意的輪胎裝飾。很難想象，幾個月前，這裡還是一片狼藉。經過第三方承租商打理，現在整個庭院非常清爽，租客閑暇時還可以坐在門口平台的椅子上聊天、喝茶。

在改造過程中，整棟房屋的內外布局進行了重新規劃。電瓶車充電樁集中安裝在大門進來的左側，避免了飛線充電﹔房屋另一側是公共洗衣機，租客洗完衣服可以順手挂在旁邊晾衣竿上。三層小樓科學劃分，每個房間都有獨立廚衛，平均面積雖隻有12平方米，卻做到“麻雀雖小，五臟俱全”。

“無論從哪裡來，到了立民村就是新立民村人、新浦江人。讓努力工作的他們住得舒心，是我們努力的方向。”張巍巍說，目前，新改造的房間都已滿員，租客十分滿意。

推廣新租賃模式

居住在浦江鎮的郭阿姨，是9組69號的房東。她說，第三方提供的房屋裝修、租客管理、設施維護等“一條龍”托管服務，大大減輕了自己的壓力。代理經租模式也增加了郭阿姨家的租金收入。原先，她一年最多收到8萬元租金，現在，每年能穩定入賬11萬元，實現超過30%的收益增幅。

那麼，第三方的盈利點在哪兒？據介紹，通過優化住房環境，改變住房格局，達到廚衛標配和拎包入住要求后，原先月租700元至800元的房間，受到周邊園區白領人士青睞，月租可達1500元左右，除了給予村民房東的增收空間，如果第三方的房源和入住率達到一定規模，應該很快能實現收支平衡。

在今年的村民代表議事協商會議上，村委會邀請第三方承租商進行交流分享，並帶領村民實地參觀9組69號這一樣板房。不少人認識到，老舊房屋的改造可以一舉多得，對於村貌提升、租客安全、個人收入都大有益處，於是紛紛計劃進行改建更新。目前，立民村已有一批戶主與第三方簽訂代理經租協議，還有不少房東正在協商中。另有部分村民、二房東自掏腰包，主動提高房屋顏值、修補安全漏洞，實現出租屋更新升級。“全鎮38個村中有一半人口倒挂，若借鑒新租賃模式，可實現多贏。”（記者 黃勇娣）

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