真如副中心关键拼图顺利出让

昨天，备受关注的普陀区“真如之心”三宗组合地块完成出让，中海地产以150.19亿元总价竞得，刷新普陀区土地成交总价历史纪录。这片土地的前身，是1996年开办、承载上海市民烟火记忆的铜川路水产市场。随着这一锤定音，真如副中心核心功能区的建设步入收官冲刺阶段。

根据规划，未来该区域将集中补强高端商业、星级酒店、文体设施等配套短板，全面提升城市功能与商业能级，助力真如副中心加速崛起为上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范标杆、文化商业新地标，以及服务长三角的公共活动中心。

持续看好真如发展

“真如之心”是中海在真如的第三次落子。

2018年和2020年，中海联合体先后两批次竞得真如红旗村7幅旧改地块，将上海中心城区最大“城中村”打造成“真如境”百万平方米综合体；2025年，又以65.25亿元竞得“真如翠谷”一期地块。

本次“真如之心”三宗组合地块，东至曹杨路、南至铜川路、西至兰溪路、北至固川路，出让土地面积11.9公顷，含两幅住宅和一幅商办用地。地块紧邻轨道交通11、14号线真如站，距上海西站仅900米，区域内地铁7、11、14、15号以及规划20号线五轨交会，实现通勤、出游一站式便捷出行。地块周边蓝网绿脉环绕，优质教育和商业资源齐聚，真如古寺文化底蕴厚植片区，为地块赋予独特稀缺价值和人居魅力。

中海方面表示，浦西内中环城市副中心已罕见如此成片开发的机会，由同一主体连片统筹，有利于多地块协同规划与资产价值的持续释放。

真如副中心公司规划部负责人甄玮认为，中海再次操盘真如地区项目，有望在品质定位上进一步提升区域能级，“将‘真如境’项目的成功运营经验，作为‘真如之心’基础数据和开发运营的保障”。

实现产城深度融合

从水产市场到“真如之心”，背后更离不开真如副中心产业能级的持续提升。

今年，真如副中心接连承接国家数据产业集聚区、国家数字广告产业园区“双试点”建设任务。“两项国家级试点有密切的内在联系。”普陀区数据局局长张军认为，“数据产业是为包括数字广告在内的数字经济服务的基础产业。数字广告从经验驱动走向数据驱动，又为数据要素价值释放和人工智能产业化落地提供了重要实践场景。”

随着两大国家级试点接连落地，真如副中心的创新生态也在持续生长。

同处真如副中心的海纳数字创新中心，依托海纳工程院，已接入汇聚全球230余类、超10PB开放数据的数字地球底座。目前，海纳小镇围绕经济、生活、治理三个领域，以“揭榜挂帅”方式汇聚11家数字产业龙头企业的16个标杆场景。

商业地产服务机构全斯美德数据显示，真如板块服务式办公去化量连续3年位居全市前三。“真如之心”项目建成后有望吸引更多头部企业入驻，匹配更多产业人才居住需求，实现产城深度融合。

（来源：文汇报 记者 张晓鸣）