49轮竞价后进入“高品质建设指标”竞拍，嘉定新城地块成交溢价三成

新城受追捧，上海土拍热度加快回升

距离今年第一批次宅地出让还不到半个月，昨天，第二批次宅地出让紧锣密鼓启动，招商蛇口以26.6亿元竞得嘉定新城远香湖地块，溢价率30%。

这块地不简单——尽管与市中心相距近30公里，却成为上海今年首个叩开第二轮“高品质建设指标”竞拍大门的宅地。不难发现，新城板块已重回“流量C位”，变身房企竞相争抢的热门投资标的。

新城再成热门投资标的

嘉定新城远香湖地块一共吸引了招商蛇口、保利发展、象屿与天安联合体、绿城等4家房企参与竞价。经过49轮竞价，快速达到第一轮竞价溢价率上限30%，成功将远香湖地块送入第二轮“高品质建设指标”竞拍环节。

后续，两家房企进入第二轮竞拍，招商蛇口最终脱颖而出，“商品住宅装修标准”指标触顶3000元/平方米，“公共服务设施”指标触顶1500平方米，“高端人才住房配建比例”指标0.2%。

在上海近几轮土拍中，溢价已从中心城区向外围拓展，远郊地块“身影”频现，新城土地市场热度明显提升。

具体来看，2024年第七批次出让的青浦新城地块创下13.89%的溢价率；第八批次宝山淞南板块两幅地块以14.86%及16.03%的溢价率出让；第九批次松江洞泾地块以27.93%高溢价率出让；2025年第一批次松江新城地块以14%溢价率成交、奉贤新城地块以溢价率16.5%成交。

今年以来，“地王”一词被业内频频提及，既有创下近年来最高溢价率的浦东新杨思地块，也有通过协议出让拿下全国最高单价的静安寺地块。尽管“地王”的说法略带夸张成分，但这些高价地块的涌现都在宣告上海土拍热度正加快回升。

目前，上海房地产市场回暖，前端土地和后端楼市相互影响，引导开发商和购房者预期增强。根据国家统计局数据，上海新建商品住宅、二手房价格指数自去年10月起连续4个月上涨。中指研究院上海数据总经理张文静表示，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。

新城增能级受市场认可

市场认为，本轮土拍仍是房企理性决策基础上展现出的热度。

一方面，嘉定新城远香湖板块销售表现良好。去年，象屿在远香湖开盘的高层住宅项目去化率达99%，单价更高的叠排项目也达到了94%的去化率。另一方面，房企拿地的核心策略没有变。“该地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，再次印证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑。”张文静表示。

新城作为上海新一轮发展的独立节点，近几年得到了市区两级大量资源倾斜。在宅地供应方面，上海也根据市场需求，加大优质地块的供应力度，为打造高质量的住宅产品提供条件。

嘉定区规划资源局有关负责人介绍，从2020年来，嘉定新城3个示范样板区陆续开工，远香文化环、西门历史街区等新一批亮点工程即将呈现。

本批次出让地块所在的远香湖中央活动区，正在打造一个科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的新城核心区。目前，S5沪嘉高速提升改造专项规划已获批复，高速公路东西两侧联动发展将进一步提升新城的能级。部分持续跟踪嘉定市场的房企，嗅到先机果断出手。

综合去年和今年的土拍表现来看，多个新城地块均溢价成交，意味着上海五个新城的规划愿景和发展潜力受到市场主体普遍认可。

高品质指标引导建“好房子”

在上海的房地产领域，新的变化正在发生。政策引导和城市发展需求相互作用，让“高品质建设指标”成为行业发展的关键要素，嘉定新城远香湖地块就是一个典型例子。

房地联动价优化后，上海新房价格有了一定的上升空间。这一变化传递出积极信号，一方面让购房者觉得房子有一定的增值潜力，另一方面也给有实力的开发商增加利润空间，让好地块能找到好的开发商。

嘉定新城远香湖地块的出让公告中，就明确规定了高品质建设要求。如，绿色建筑要求达到三星，能耗标准为超低能耗，底层架空面积比例要求达30%。建筑外立面主材应采用石材、铝材等质量好、耐用的材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。竞拍过程根据“双高双竞”机制进一步提高了装修标准、公共服务设施等品质要求，可以想见未来的住宅产品也将成为嘉定新城的标杆。

本月底，上海年内第三批次集中土拍接踵而至，来自浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹、青浦西岑的4幅地块进行现场拍卖，有望继续提升土拍市场热度。（记者 戚颖璞）

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