大宗交易市场内资买家多

2024年，上海大宗交易市场整体呈现内资买家主导的格局，成交占比超过70%，主要集中在办公楼、商业、物流等收益稳定型资产。相比之下，外资买家更倾向于投资长租公寓、产业园区等具有增值潜力的资产类别。这是笔者从第一太平戴维斯最新发布的研究报告中获得的信息。

第一太平戴维斯中国区投资及资本市场部负责人罗瑾指出：“由于基金到期且无法延续，多个外资房地产基金开始折价出售此前收购的商办资产，目前市场上已有若干外资基金折价项目完成交易。预计2025年随着市场调整的深入，还将有部分折价项目陆续达成交易。”

随着商业地产资本化率的持续上行，超跌资产的投资价值正逐渐显现。罗瑾表示：“REITs市场现已进入常态化发行阶段，未来在底层资产类别上有望进一步扩容，投资者应关注优质资产的长期回报。特别是在商业、物流、产业园区及长租公寓等领域，具有稳定回报的资产将是市场的投资重点。”

来源：解放日报

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