彭三小区（四期）“原拆原建”居民回搬5年

“太满意了，没有遗憾”

静安区彭浦新村街道，闻喜路上的彭三小区（四期），高层住宅林立，高楼间绿意葱葱，内部道路井然有序。彭三小区是静安区彭浦新村街道内一处非成套旧住房拆除重建项目——原来的旧住房拆除重建后，居民原址回搬住上新房，俗称“原拆原建”。

小区原来的五层楼变多层和高层，有电梯、地下停车库、公共绿化，周边配套了商业设施，小区内还引入了社区食堂、区图书馆等便民设施，很多居民当初刚搬进来的时候评价小区：整体环境能与很多普通商品房媲美。

今年是彭三小区（四期）居民回搬的第五年。记者日前走进这个小区，看看现在居民生活得怎么样。

79岁的钟阿婆住社区食堂对面的一幢高层里。推开她的家门，迎面是一间小厨房，各种设施一应俱全。沿着走廊往里面是两套朝南的房间。大房间的阳台洒满阳光，房内摆放了双人床、餐桌、嵌在墙内的大衣柜；小房间放进一张高低床和一张单人床，温馨却不拥挤。

“我们搬进新房5年多，如果没有非成套旧住房重建政策，我们一家还要蜗居在原来那套破旧房子里。”钟阿婆说。

彭三小区是建造于20世纪五六十年代的工人新村。当年，上海为了解决工人的住房需求，在工业生产集聚地周边集中建设了一批住房。那时候的工人新村条件并不差。能搬进工人新村的人多是劳模、先进工作者等工人中的佼佼者。

这么多年过去了，工人新村步入暮年，浑身毛病。外面下大雨，屋里下小雨，小区积水严重，居民苦不堪言。最让居民难以忍受的是房屋狭小和厨卫合用。彭三小区里，居民居住面积普遍在十几到二十几平方米，绝大多数家庭是几户人家合用厨卫，多的达到八户合用。

彭三小区“原拆原建”有几个基本原则：一是“拆一还一”，就是原来居民有几间房屋，改造后还给几间；原来是什么朝向，尽量还是什么朝向；二是居住条件有所改善，原来居民合用厨卫，现在增加独用厨卫，考虑到实际使用需求，还给每户增加一处阳台，再给每个房间增加一定面积，原则上增加不超过两平方米。

“原拆原建”前的房屋大部分是公房，居民只有租赁权，“原拆原建”后，居民可以每平方米1295元买下房屋产权，性质改变后的房屋可进行产权交易。

居民钟阿婆一家住在非成套的“老破小”时，因家里住不下，儿子、儿媳带着双胞胎儿女租住在外面，老两口一直感觉很遗憾。有了新房后，孙子孙女搬了回来。新房住着热闹了，老两口非常高兴。钟阿婆88岁的老伴在接受采访时说了好几遍：“对现在的生活太满意了，没有遗憾了。”（记者 唐烨）

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