“老楼加梯”的管理与维护，

一直是居民们关注的问题。

最近，虹口区住房保障和房屋管理局与市场监督管理局联合发布了《关于推进既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理工作的实施方案》（简称：实施方案），明确了由物业作为电梯的使用管理单位，并提出了具体实施要求以及推行的激励措施。

实施方案发布后，这项工作推进得如何？虹口的居民们、居委会、物业公司对此有什么看法？记者前往虹口多个居民区跟进了解。

何建新 大西小区12号楼楼组长：支持！电梯由物业接管有益于每个业主，但希望价格有所下降。

△大西小区12号楼电梯

楼组长何建新所在的12号楼加装了电梯，如今大家享受着“一键直达”的便利生活，对于电梯由物业接管进行后续管理，他表示支持。何建新认为，物业对业主较为了解，业主也熟悉物业。根据以往报修经验，大西小区的宏阳物业公司热情为业主服务，只要打报修电话，他们就会立刻上门维修，由宏阳物业接管电梯，他表示很放心，但希望居民出资费用有所降低。

记者获悉，有众多多层售后公房的大西小区，始建于上世纪八十年代初，辖区面积8.08万平方米，共有1972户居民。小区老龄化比例为45%，群众加梯意愿强烈，为老服务需求迫切。

△大西小区

但小区“老、旧、小”的现状为加梯工作带来一定影响。如小区道路间距过窄、变电站水泵房位置过近、居民出资比例无法达成一致等都是加梯工作面临的瓶颈问题。在区房管局指导下，欧阳路街道结合美丽家园综合改造项目，通过合理规划改造小区道路和功能区域，调整小区绿化，释放公共空间等举措，破解加梯堵点，推进加装进程。截至目前，大西小区共计签约6台电梯，其中已完工5台，双公示1台。

△大西小区

目前已完工投入使用的5台电梯由宏阳物业负责电梯建后管理。在与物业签订建后委托管理协议过程中，有部分楼栋居民对管理费用、服务项目、服务频率等内容有异议。欧阳路街道积极搭建共治共商平台，利用“加梯会客厅”畅通居民沟通诉求通道，加快需求响应速度，对居民提出的疑问和诉求及时沟通处理，并协调居民与物业公司之间的关系，协商解决后续维保难题，消除加梯“后顾之忧”，保障群众权益。

逸仙小区是上海首个“整小区加梯”的居民区，自启动“整小区”加装电梯征询工作以来，29个单元楼已全部通过征询，投入使用。目前，逸仙小区部分电梯仍处于维保期内，过了维保期后，电梯将由所属物业公司爱仁物业接管，进行后续管理。居民区党总支早做准备，将《实施方案》向居民广泛宣传。

沈伟瑶 逸仙居民区党总支书记：我们做好衔接工作！争取形成“流程化移交”。

△逸仙小区电梯沟通协调会

沈伟瑶介绍，由于逸仙小区由高层住宅和多层住宅组成，为了确保电梯后期维保的统一性和便捷性，江湾镇街道、逸仙居委会、小区业委会多次搭建沟通协商平台，经居民会议多次讨论，比选后续维保模式、维保方案和价格，最终拟定由小区所属物业公司爱仁物业承接加装电梯的后续维保。

去年，场中路4弄业委会与爱仁物业签订框架协议，明确小区29台加装电梯后期维保均由物业进行日常管理。居委会将陆续开展楼栋居民座谈会，了解大家的想法，争取形成“成功一台移交一台”的“流程化移交”。

△逸仙小区出入口

截至目前，小区内15台加装电梯楼栋后期维保方案通过楼组征询，均由物业公司正式接管，其中9台加装电梯已变更使用管理单位，另外6台加装电梯使用管理单位正在变更中。

蔡俊 爱仁物业公司总经理：如果能由小区业委会签署物业接管合同，再具体落实到每个楼栋，明确双方责任和义务，这样更好！

走访中，爱仁物业公司总经理蔡俊表示，接管电梯后续管理工作使得物业公司面临着全新挑战。他提出建议，如果通过全体业主表决，签订物业接管电梯合同，再由每个门洞签署独立的电梯接管合同，明确各自的义务和责任，这是一个好方法。

姚浩 区房管局住保科科长：加装电梯既要建，也要管，未来将逐步细化。

电梯建后管理由小区所属物业统一接管，既保障了乘梯安全，也维护了居民的合法权益。区房管局住保科科长姚浩表示，加装电梯既要建，也要管。《实施方案》中明确在进行居民征询时，就将接管方案和价格明确，让居民一目了然。为了推动“物业接管电梯”的积极性，区房管局希望通过建后资金监管账户建立、接管指导价格公布等，解决“物业接管电梯”收费难的困扰，同时公布物业达标奖励政策，希望物业公司作为电梯使用管理单位后，每台电梯都能按照程序做好年检等各项后续管理工作，保障安全全面托底。

（来源：上海虹口）

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