■9月至10月共成交5.12萬套房，同比增23% ■10月二手房成交2.23萬套，創近6年同期新高

“金九銀十”回歸 購房者決策明顯加快

“最近看房的客戶明顯多了，市場已經在變化。”上海一家房產中介門店負責人張曉玲觀察到，過去買家看中一套房，往往還要反復比較﹔現在一旦遇到各方面都合適的房源，決策速度明顯加快。

上海樓市房屋交易節奏提速。今年10月份，上海二手住房成交2.23萬套，創近6年同期新高。上海鏈家研究院監測數據顯示，目前二手房平均成交周期為78.1天，處於近三年低位。

這一節奏的背后，是政策效應的逐步釋放。隨著8月20日“滬八條”、9月29日上海商品住房銷售制度改革措施出台，市場預期回穩，今年“金九銀十”成色更足。記者從上海市房管局獲悉，今年10月，一手、二手住房累計成交2.61萬套，同比增加33%﹔9月至10月共成交5.12萬套，同比增加23%。

成交量之外，成交結構同樣值得關注。目前，剛需仍是市場的重要支撐。外環外、總價300萬元以下、兩室戶型的成交佔比均有所上升，“老小”房源成交佔比維持在33%。上海中原地產分析師盧文曦表示，這類房源總價相對較低，更貼近剛需家庭的購買能力。“前幾年，二手房的議價空間普遍較大。但現在市場上不是所有房源都在同步漲跌，而是出現了分化。條件一般的房源仍需要通過價格讓步尋找買家，符合居住需求的優質房源更容易獲得認可，價格表現也相對堅挺。”盧文曦說。

改善型需求的入場者也在增多。張曉玲表示，9月、10月門店成交的二手房源總價有所提升。除了500萬元至800萬元的房源保持穩定成交外，近期還成交了總價1400萬元、2000多萬元的高品質改善房源。

二手房的活躍，也傳導到了新房市場。10月，上海一手住房成交面積約47萬平方米，同比增長20%。青浦“綠城·悅海棠”“保利虹橋和頌·璟園”等部分樓盤認購比超過2，在售項目成交也較9月有所增加。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）