真如副中心關鍵拼圖順利出讓

昨天，備受關注的普陀區“真如之心”三宗組合地塊完成出讓，中海地產以150.19億元總價競得，刷新普陀區土地成交總價歷史紀錄。這片土地的前身，是1996年開辦、承載上海市民煙火記憶的銅川路水產市場。隨著這一錘定音，真如副中心核心功能區的建設步入收官沖刺階段。

根據規劃，未來該區域將集中補強高端商業、星級酒店、文體設施等配套短板，全面提升城市功能與商業能級，助力真如副中心加速崛起為上海西部地區高端商務集聚地、數字化轉型示范標杆、文化商業新地標，以及服務長三角的公共活動中心。

持續看好真如發展

“真如之心”是中海在真如的第三次落子。

2018年和2020年，中海聯合體先后兩批次競得真如紅旗村7幅舊改地塊，將上海中心城區最大“城中村”打造成“真如境”百萬平方米綜合體﹔2025年，又以65.25億元競得“真如翠谷”一期地塊。

本次“真如之心”三宗組合地塊，東至曹楊路、南至銅川路、西至蘭溪路、北至固川路，出讓土地面積11.9公頃，含兩幅住宅和一幅商辦用地。地塊緊鄰軌道交通11、14號線真如站，距上海西站僅900米，區域內地鐵7、11、14、15號以及規劃20號線五軌交會，實現通勤、出游一站式便捷出行。地塊周邊藍網綠脈環繞，優質教育和商業資源齊聚，真如古寺文化底蘊厚植片區，為地塊賦予獨特稀缺價值和人居魅力。

中海方面表示，浦西內中環城市副中心已罕見如此成片開發的機會，由同一主體連片統籌，有利於多地塊協同規劃與資產價值的持續釋放。

真如副中心公司規劃部負責人甄瑋認為，中海再次操盤真如地區項目，有望在品質定位上進一步提升區域能級，“將‘真如境’項目的成功運營經驗，作為‘真如之心’基礎數據和開發運營的保障”。

實現產城深度融合

從水產市場到“真如之心”，背后更離不開真如副中心產業能級的持續提升。

今年，真如副中心接連承接國家數據產業集聚區、國家數字廣告產業園區“雙試點”建設任務。“兩項國家級試點有密切的內在聯系。”普陀區數據局局長張軍認為，“數據產業是為包括數字廣告在內的數字經濟服務的基礎產業。數字廣告從經驗驅動走向數據驅動，又為數據要素價值釋放和人工智能產業化落地提供了重要實踐場景。”

隨著兩大國家級試點接連落地，真如副中心的創新生態也在持續生長。

同處真如副中心的海納數字創新中心，依托海納工程院，已接入匯聚全球230余類、超10PB開放數據的數字地球底座。目前，海納小鎮圍繞經濟、生活、治理三個領域，以“揭榜挂帥”方式匯聚11家數字產業龍頭企業的16個標杆場景。

商業地產服務機構全斯美德數據顯示，真如板塊服務式辦公去化量連續3年位居全市前三。“真如之心”項目建成后有望吸引更多頭部企業入駐，匹配更多產業人才居住需求，實現產城深度融合。

（來源：文匯報 記者 張曉鳴）