小陸家嘴區域更新規劃公示，將大幅拓展文旅、商業、休閑功能

雲廊漫步串起陸家嘴“三件套”

記者從浦東新區規劃和自然資源局獲悉，小陸家嘴商務單元更新提升規劃暨LJZ-01單元控制性詳細規劃（公眾參與草案）日前進入公示期。

根據這份規劃，未來小陸家嘴2.4平方公裡范圍內，將形成以明珠廣場為核心、兩岸對望的城市舞台。同時，通過新建圍繞“三件套”的雲廊系統，整個小陸家嘴區域的慢行系統將進一步提升，最終展現出“可漫步、可停留、可閱讀”的城市新畫卷，讓小陸家嘴不僅具備商務功能，更強化休閑功能、文旅功能。

自去年小陸家嘴商務單元被納入全市首批啟動的10個更新提升試點單元以來，上海市規劃和自然資源局會同浦東新區人民政府及相關部門緊鑼密鼓地展開規劃編制工作，現已形成公眾參與草案，正面向社會公示並征求公眾意見。

記者了解到，小陸家嘴納入試點主要基於樓宇市場變遷的現實因素。近年來，不少樓宇為了適應現代辦公需求，持續推進綠色節能、電梯、外立面等更新改造。與此同時，長期以商務功能為主的陸家嘴客觀上也存在白天商務人流密集，夜間活力不足，整體缺少休閑、文化、消費、展演配套，游客與白領停留體驗弱等情況，需要通過一定的更新手段重煥活力。

根據規劃，小陸家嘴未來將形成3個功能片區，即明珠片區、商業片區和商務片區，實現形態協同、功能互補。規劃主要有兩方面亮點：

一是以明珠廣場為核心，打造兩岸對望的城市舞台。圍繞明珠廣場，規劃利用港務大廈原址，整合廣場周邊空間形成台場系統，向南覆蓋豐和路，形成尺度宜人、空間靈動的商業后街網絡，從而強化多業態融合發展。

二是將圍繞“三件套”新建雲廊系統，連接中心綠地與濱江綠地，增加“三件套”整體輻射力。過去，小陸家嘴區域已經建成一套空中慢行系統，主要包括明珠環（環形天橋）、東方浮庭、世紀天橋、世紀連廊四大段。此次提出的雲廊系統，是在原有慢行系統基礎上擴展，不僅將融合濱江岸線、商業文化、商務樓宇與軌交站點等城市空間，還能夠把“三件套”等樓宇串聯起來，提升可及性和功能性。據介紹，上海中心、金茂大廈等樓宇已計劃進行更新改造和功能提升，以更好連接融入整個雲廊系統。

圍繞商務單元更新提升，規劃也提出了四大行動方案：

一是商務功能整體煥新升級行動。結合樓宇主體更新改造意願，推動商務樓宇更新改造和功能提升。記者了解到，該區域現有商務樓宇59棟，已有近20幢樓宇有更新提質和改造意向，包括上海中心等。

二是功能復合和空間優化行動。一方面，幫助樓宇功能轉換，增加產業配套功能。在不影響遠期商務辦公功能實現和符合安全、不影響相鄰關系等前提下，結合功能需求動態評估，通過對樓宇用途合理轉換，探索增加服務產業發展的配套居住、配套服務功能。同時，鼓勵樓宇垂直利用，嵌入多元配套設施。結合區域內新建項目、樓宇垂直復合、局部樓層功能轉換等方式，完善區域內產業和生活配套設施。

三是商務生態和運營服務提升行動。將推進城市慶典等特色活動，引入創意體驗等新業態，拓展文化消費場景。策劃節事活動，通過高能級行業活動策劃、高頻次的主題活動和特色休閑活動，打造區域活動品牌。

四是街區環境和基礎設施升級行動。將依托東方明珠及周邊空間打造人民水岸，依托陸家嘴雲廊構建一體化立體公共空間與慢行系統，提升綜合交通和服務配套水平。此外，還將促進上海外灘觀光隧道提升優化，改造出入口空間，優化隧道交通功能，提升浦江兩岸慢行連通。

（來源：解放日報 記者 杜晨薇）