上海樓市迎來“紅五月”

二手房成交量創近五年同期新高

■樓市“新七條”政策有效激發了潛在購買力，二手房購房者決策節奏明顯提速。業內人士指出，目前二手房價格已基本回調至合理區間，絕大多數賣家的定價心態日趨理性。成交結構也在悄然轉變，隨著前期剛需存量房源快速去化，置換鏈條已全面激活

“房子賣得太快，根本來不及反應。”家住楊浦控江板塊的小陳，在5月下旬挂牌一套不到50平方米的老公房，不到一周便有17組意向買家上門看房，並迅速成交。

這並非孤例。今年5月，上海二手房市場迎來一波活躍行情，成交節奏加快。家住虹口的周先生完成了一次近乎極限操作的置換。從賣房到買房，前后僅用10天。他挂牌的“老破小”雖朝向不佳，但地處市中心、配套齊全，最初挂牌單價約4萬元/平方米。挂牌僅4天便進入談判環節。這段時間，他同步鎖定了置換房源，最終成功換得一套面積更大的住宅。

交易速度之快，令不少賣家始料未及，但放在當下市場基本面中，並不令人意外。今年以來，上海樓市活躍度持續，5月10日（“五一”小長假后首個周日），上海二手房單日網簽量高達1664套，創近五年單日最高紀錄。彼時已有業內人士預測，“紅五月”可期。6月1日，各大房產經紀機構發布的最新數據顯示，今年5月上海二手房共成交約2.8萬套，創下近五年同期新高。

快速消化的房源，對應的是不斷增長的需求。今年2月出台的樓市“新七條”政策，有效激發了潛在購買力。上海鏈家研究院統計顯示，新政出台后，二手房成交周期從此前的49天縮短至39天，購房者決策節奏明顯提速。

但推動這批房東實現“光速交易”的真正原因，是價格的合理回調。業內人士指出，經過較長時間的價格調整，目前二手房價格已基本回調至合理區間，絕大多數賣家的定價心態日趨理性。

周先生坦言：“之所以能10天完成置換，關鍵是價格談得攏。最終成交價3.4萬元/平方米，而今年3月同小區成交單價約3萬元，已經很滿足。”

低總價房源去化速度最快，部分熱門地段甚至挂牌數日即可成交。從成交結構看，剛需仍是市場的重要支撐。太平洋房屋數據顯示，與去年5月相比，今年5月總價500萬元以下房源的成交佔比從60%提升至70%，上升了10個百分點。

不過，如果聚焦“新七條”落地以來的變化，就會發現成交結構正在悄然轉變。當前總價500萬元至800萬元的改善型房源成交量，環比4月上漲了9.3%。這表明改善型需求的佔比正逐步提升。隨著前期剛需存量房源快速去化，大批置換客群已正式進入改善置業的周期。

“上海雖然沒有進一步加碼新政，但利好情緒在持續傳導。”上海中原地產分析師盧文曦表示。目前，置換鏈條已全面激活，中高端房源持續放量。隨著市場活躍度延續，賣家報價將趨於堅挺，二手房議價空間也會持續收窄。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）