上海馬年首場土拍昨天落槌，徐匯長橋、嘉定新城、青浦徐涇地塊順利成交，總額達68億元。沒有驚心動魄的舉牌大戰，這是當前市場最值得玩味的信號：精准正成為上海土地市場供需雙方的核心訴求。

徐匯長橋、青浦徐涇和嘉定新城三幅宅地分別由上實城開、綠城、金茂&象嶼聯合體摘得。

其中，青浦徐涇地塊表現搶眼，成為本場土拍中唯一引發多家企業競逐的宅地。成交樓面價3.2萬元/平方米、溢價率達6.57%，雙雙超越去年11月一路之隔由浙江寶業競得的地塊（3.16萬元/平方米、溢價率5.17%）。

究其原因，該地塊地處虹橋商務區核心腹地，不僅是本次出讓體量最大的純宅地，更是比此前同區域地塊顯著縮短了與軌道交通站點的距離，區位優勢突出。

徐涇板塊供地節奏正悄然提速。自2020年以來，該板塊年均供應約1至2幅宅地，而距離上次推地僅隔4個月。變化背后，是周邊產業集群快速集聚帶來的旺盛居住需求。北斗導航創新基地、美的總部、安踏總部、中核等千億級產業群相繼落子，疊加虹橋商務區與華為產業社區高收入人才的外溢效應，使得區域內改善型置業需求持續升溫。

本次土拍延續了精准化供地策略，三幅地塊各具特色，分別位於中心城區、新城核心及虹橋商務區，精准回應當前市場多樣化的住房需求。

從規劃指標來看，徐匯長橋地塊猶如一塊精心嵌入城市功能的拼圖。地塊距離上海創智共生社區不足1公裡，需要重點承接產業人口的外溢居住需求。“地塊周邊雖有創邑MIX、凌雲壹街坊、梅隴商業中心等社區商業，但缺乏一定規模體量的地標性商業。”徐匯區規劃資源局副局長陸愛妃說。為此，地塊設置了25%建筑面積的商業配套，需要配建1.3萬平方米的商業中心，這對開發商的綜合運營能力提出了很高要求。

嘉定新城地塊位於新城規劃的核心區遠香湖板塊。嘉定區規劃資源局副局長徐雷表示，這裡坐擁核心區位的成熟紅利，周邊兩公裡內商業、醫療等配套齊全。值得注意的是，在2025年第二批次土拍中，距此不到兩公裡的鄰近地塊曾以溢價封頂成交，其上蓋樓盤五次開盤認購率均超100%，成為區域熱門。業內人士認為，本次出讓地塊容積率更低、區位更優、距地鐵更近，在起始樓板價相同的前提下，未來銷售表現備受期待。

馬年首拍如同一面鏡子，映照出房企競拍的深刻轉型。沒有哄搶，沒有高溢價，企業的精打細算成為常態。

今年1月，長江精工的二次布局便是典型案例。它並非傳統開發商，屬於實體行業細分賽道的頭部企業，連續六年蟬聯全國鋼結構行業榜首，參與過北京鳥巢、卡塔爾世界杯主體育場等全球性地標建設。

這類企業入局，不是來炒地皮而是來秀肌肉的。拿地次日公司便公告表示，將借此進一步發揮其自研綠色集成建筑技術體系的競爭優勢，加速在“好房子”建設中的應用實踐。最近，長江精工在滬布局的首幅地塊，於2025年9月競得的閔行顓橋地塊項目“精工·百年墅”正式亮相。這個低密抬板社區產品，剛剛推向高端改善市場便引發關注。

同樣在1月，中交城投以底價17.72億元拿下青浦老城廂組合地塊，與去年5月拿下的南廂觀寧府項目東西相鄰。這種深耕區域策略，正成為越來越多房企的投資邏輯，不僅有利於資源整合、產品互補、強化品牌認知，又能精准把握片區消費者偏好，開發更具針對性的產品。

當天，上海土地交易中心同步上新一批優質純宅地，分別位於徐匯、普陀、金山。

(來源：解放日報 作者：戚穎璞)