路易威登限時空間正在展出，Lemaire中國旗艦店啟幕，一牆之隔還有瓏驤之家

國際品牌“首秀”為何扎堆武康路

■衡復歷史風貌保護區正推進商業煥新，通過文旅商體展聯動以及精准的品牌服務，打造風貌區高能級品牌中心

穿過鬧中取靜的老洋房花園，步入“路易威登酒店”限時體驗空間，映入眼帘的是品牌招牌的“Monogram”花紋元素以及各式經典手袋、箱包和旅行產品。這是元旦起至1月18日，於武康路40弄1號亮相的路易威登限時空間。這一全球同步首秀的“路易威登酒店”是為慶祝品牌經典的“Monogram”花紋誕生130周年。就在同一花園洋房院落內，法國設計師品牌Lemaire中國旗艦店已啟幕。一牆之隔的武康路12號，Longchamp瓏驤之家品牌體驗空間也已經於去年開業。

國際品牌紛紛選擇“武康路-安福路品質時尚街區”作為首店、首展、首秀的舞台，背后離不開徐匯區全力推進的“衡復歷史風貌保護區商業煥新計劃”。通過文旅商體展聯動以及精准的品牌服務，徐匯區正以武康路40弄為標杆載體，打造風貌區高能級品牌中心，為上海國際消費中心城市建設貢獻獨特價值。

130周年展開在老洋房

此次路易威登限時空間由多間沉浸式展廳構成，形如一家別致的酒店。一些經典產品化身為“Noé香檳吧”“Speedy P9保險庫”“Neverfull健身房”“Alma露台”等空間，參觀者在不同的房間內可欣賞品牌的經典作品、新款產品以及制作工藝，打卡拍照之余也可現場購買心儀的產品。

限時空間所在地武康路40弄1號，是一棟建於1923年的西班牙風格獨立花園住宅，2024年，徐匯區屬國企徐房集團以“修舊如舊”的原則，對建筑完成了保護性修繕，在保留建筑風貌、結構特色和歷史痕跡的同時，融入了現代化使用功能及安全標准。

此次的限時空間是品牌首度在武康路的歷保建筑內舉辦重磅展覽。如何平衡市場化運營與城市文脈保護之間的不同需求，徐匯區分了幾步走。

“首先是高標准的修繕，其次是高品質的草坪和綠植維護，最終將擁有完整空間界面的建筑交由品牌方進行布展。”徐房集團市場經營部相關負責人介紹，在布展過程中，品牌方沒有改動內部建筑空間，而是利用老洋房本身的多空間特點，契合“酒店”的概念，通過鋪設木質地板、牆紙以及增加內部裝飾，實現最終的展陳形態。

值得一提的是，部分上牆展示的包款並非嵌入建筑原有牆體，而是先將牆面加厚，再內嵌需要展示的產品，最大程度減少對建筑的影響。據悉，這些方案均由品牌方主動提出，恰好也與歷保建筑的活化利用要求相契合。

“風貌區煥新”帶來新鮮感

路易威登限時空間開業同期，衡復歷史文化風貌區被《中國國家地理》雜志評選為“中國最美城區”首位。藝術與人文主義有機結合，在衡復風貌區已成為常態。在武康路40弄1號開展保護性修繕期間，由於該建筑是周邊老洋房中少見的大開面且外立面朝向沿街的建筑，不少過路行人對修繕中的這棟花園洋房很好奇。限時空間開業后，不少被品牌吸引而來的參觀者也熱衷於在建筑各個角落拍照打卡。

這讓徐匯區對衡復風貌區的文旅商體展聯動開發有了更進一步的認識：在保護的基礎上，加大對歷史空間開放和活化利用的力度，才能更有效傳承建筑背后的歷史以及在不同時代映射出的城市精神。

限時空間開業以來，除了絡繹不絕的訪客，項目還探索了“場景化消費”的新模式，而這種消費新模式在衡復風貌區已實現多種可能：有高能級品牌與高能級載體的聯動，如此次路易威登限時空間就疊加了品牌經典元素誕生130周年的重磅紀念活動﹔還有高能級品牌與“意想不到”的空間聯動，代表作便是2021年普拉達在烏中市集的快閃，以及LV在武康路PLUSONE咖啡店舉辦的書店快閃。

國際品牌進駐並參與“首發經濟”“首店經濟”能為風貌區帶來破圈層的客流，這一點毋庸置疑。但對屬地政府部門和載體運營方而言，要讓歷史街區的“流量變留量”，轉化率是目標，但絕不是唯一。

記者了解到，一家國產服飾品牌幾年前在衡復藝術中心舉辦時裝周發布會后，主動聯系徐房集團，希望到潮流要素集聚的新樂路，開設為期兩個月的快閃店。從第一次面對面溝通，到舉辦快閃活動時提供的服務，再到開設常設店，品牌與屬地政府部門、國企之間的信任度，需要經年累月的累積。

眼下，徐匯區在衡復風貌區打造了“武康路-安福路品質時尚街區”“衡山路-東平路藝術雅致街區”“東湖路-延慶路潮玩樂活街區”以及“襄陽南路-永康路鄰裡休閑街區”，同時在由武康路、安福路、烏魯木齊中路和淮海中路合圍而成的0.4平方公裡區域內打造了“武安電影街區”。在徐匯區文旅局負責人看來，文旅商體展聯動的一大關鍵要素，是讓海內外游客來到風貌區始終保有新鮮感，對這座城市始終懷有好奇心和熱愛。

品牌與城市之間的關聯亦是如此。

（來源：解放日報 記者 舒抒）

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