289.57億元。7月25日，為期兩天的今年第六批次宅地出讓收官，成交總金額創今年以來新高。

8幅地塊100%出讓，其中7幅溢價成交，有3幅因競拍激烈觸發第二輪競高品質環節的土拍規則，虹口北外灘地塊由綠城以46.33%溢價率創下上海近年來新高。不少“吃瓜群眾”看得熱血沸騰。

如果把上海土拍用“熱鬧”來形容，未免有些簡單。全國土拍市場回暖，上海引領趨勢，交易熱度顯著，但上海想要引領的不僅僅是熱度。

本批次出讓中，多幅來自上海城市更新試點或樣板區域的地塊，受到越來越多的投資商認可，以高溢價成交。以城市更新為切入口，上海區域能級進入又一輪提升期。

閔行莘庄地塊交易會現場直播

規劃賦能，更新地塊溢價成交

7月25日，北外灘地塊成為虹口區新“地王”。記者了解到，本次出讓地塊是北外灘核心區域近年來唯一一幅住宅用地。

市場對北外灘地塊的熱度並不意外。十多年前，虹口濱江還沒有“北外灘”的概念，但隨著黃浦江兩岸開發的推進，高起點規劃逐步落地，聚焦“五個中心”核心功能，以國際航運、金融、科技發展為引領，北外灘核心商務區成功吸引全產業、全生態功能總部集聚，周邊商業、辦公和交通配套成熟，成為黃金板塊。隨著高品質住宅落成，將優化該區域功能結構體系，有望吸引高端人才扎根，推動產城融合。

虹口出讓地塊位於北外灘核心功能承載區

近日召開的中央城市工作會議重點強調“城市更新”理念。上海作為超大城市中率先轉變發展方式和全面啟動城市更新的城市，從多年前就開始探索有機更新的可持續路徑。伴隨規劃賦能，城市新的發展極相繼涌現。三幅肩負城市更新重任的地塊，得到市場認可，紛紛溢價成交。

位於徐匯核心地段的衡復地塊，因區位優越，且為近十年來首次供應，其動態受到緊密關注，由民企上海祺祥旺宇置業有限公司以樓板地價超20萬元/平方米競得。靜安區東斯文裡供應的首幅宅地，由中海地產以10.1%的溢價率摘得。

“東斯文裡地塊戰略地位重要，它所在的更新單元是上海首批試點更新單元之一，片區將聚焦資管金融產業，積極引入金融類、總部類企業。”靜安區規劃資源局副局長黃立勛說。東斯文裡擁有現存規模最完整、且成片開發的石庫門建筑群，規模超過新天地。

東斯文裡出讓地塊

普陀真如地塊同樣由中海地產競得，溢價率 14.17%。這是中海在真如的又一次補倉，其深耕真如板塊多年，相繼落地商辦項目、商業綜合體、長租公寓和住宅項目。這次成交的是真如城市副中心多年以來首次推出的優質地塊，有望打造成大型高品質社區。

普陀區規劃資源局副局長張旻說，本地塊和后續准備推出的“真如翠谷”二期地塊，將極大滿足區域內對於高品質住宅的需求。

隨著副中心最后兩幅拼圖之一的“真如翠谷”完成本次供地，另一幅“真如之心”板塊也蓄勢待發，標志著真如城市副中心進入了完全建成的加速沖刺階段。

參拍踴躍，非中心地段現熱度

上海非核心地段不僅出現交易熱度，而且溢價率幾乎追平中心城區。閔行莘庄、奉賢新城和浦東唐鎮分別以30%、11.8%和40%的溢價率成交，其中的核心秘訣是以聚焦優越區位、創造優質產品和培育未來美好生活區塊品牌為牽引。

尤為值得注意的是，在觸發“雙高雙競”機制（競報“高品質建設”指標）的3幅地塊中，兩幅（閔行莘庄和浦東唐鎮）位於非市中心區域。

7月25日，浦東唐鎮地塊共有7家競買人參加競價，經過多輪報價，在競“高品質建設”指標階段產生競得人，由中國旅游和招商的聯合體摘得地塊。閔行莘庄地塊共吸引安徽高速、中海、象嶼、保利發展共四家競買人參與競價，經過78輪競價達到中止價36.887億元，對應溢價率30%，兩家競買人退出，另兩家競買人進入競高品質環節，並在競報公共服務設施指標環節決出勝負，最終安徽省高速地產集團有限公司競得。

莘庄板塊一直是上海外環外熱門區域，這次是兩年來首次供應宅地。“莘庄正在積極融入長三角一體化發展，成為上海輻射長三角的西南門戶。這幅地塊位於莘庄城市副中心，教育、生態和社區配套完善，1號線、12號線、機場聯絡線和嘉閔線等軌道交通匯聚，區位和交通優勢明顯。”閔行區規劃資源局副局長武慶娟表示，該地塊巨大的發展潛力，有望形成強勁購買力。

同樣位於外環外的奉賢新城保持了一貫的高熱度。奉賢新城地塊吸引國貿&象嶼聯合體、奉賢新城&奉發聯合體兩家競買人，最終國貿&象嶼聯合體競得地塊，溢價率11.8%。業內分析指出，該地塊兼具了新城發展紅利、生態資源稟賦和文化IP潛力，疊加奉賢穩中向好的市場預期，有望推動區域人居品質升級。

“奉賢新城地塊容積率1.2，周邊生態資源豐富，該地塊將成為奉賢新城低密住宅的示范項目，不僅能補足區域改善型住房和好房子需求，以中小體量、低密規劃匹配市場對精致社區的喜好。”奉賢區規劃資源局副局長蔣雲飛說。

青浦朱家角地塊也順利出讓，由福建國企建發集團以起始價受讓。

本批次土拍，共有19個競買主體（涉及22家房企）參與競買活動，性質多元。其中，央企6家，地方國企13家，混合所有制1家，民企1家，外資1家。從2024年起，外資和民企在上海的活躍度持續增強，這裡既有市場整體向好的原因，也得益於上海強大的資源稟賦，特別是上海五個中心目標功能強大的輻射帶動效應和長三角一體化高質量發展的示范引領作用，使得上海依然是房地產主體和實體經濟組織投資集聚、興業展業、追求更好發展的城市。

7月25日發布的上海半年經濟數據顯示，房地產市場保持穩定。 上半年，新房銷售面積比去年同期增長了1.6%，二手房成交量連續9個月站在1.5萬套榮枯線之上。上海樓市呈現出“總體活躍，局部升溫”的特點，滿滿含金量。尤其是，今年是在沒有重大新增政策刺激的背景下，延續了交易熱度，這說明市場自身就具備相當的穩定性和內生動力。

高質量公共服務成為市場共識

全國兩會以來，“好房子”成為一大熱詞。上海從土地源頭出發，引導房企建造出優質的“好房子”。

本批次上海土地拍賣延續“雙高雙競”規則。高品質生活和高質量公共服務已成為市場共識和競爭核心。各區地塊對商品住宅裝修標准、公共服務設施配建及人才住房比例等指標的要求持續優化，且競爭激烈。

浦東唐鎮地塊的商品住宅裝修標准競報上限為 4500 元/平方米，公共服務設施面積競報上限200平方米，並設置0.7%的高端人才住房配建比例競報上限。虹口北外灘地塊在這三項指標上均有提升，商品住宅裝修標准競報上限達6000元/平方米，公共服務設施面積競報上限升至2600平方米，高端人才住房配建比例競報上限為2%﹔閔行莘庄地塊則明確商品住宅裝修標准競報上限4000元/平方米，公共服務設施面積競報指標為2650平方米。靜安東斯文裡地塊7000元/平方米的裝修標准，刷新了區域紀錄。

“上海憑借龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利於自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。”中指研究院上海數據總經理張文靜說，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢將持續得到支撐。

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