虹口區同心路961號、963號舊住房更新改造

原址改建+協議置換，居民圓夢

“老開心了！我真的選到了想要的房子。”日前，在同心路961號、963號舊住房更新改造項目搖號選房現場，68歲的杜娟樂得合不攏嘴。

同心路961號、963號是兩幢建於20世紀七十年代的三層小梁薄板房屋，48戶居民擠在1364平方米的空間裡，牆面開裂、漏水滲水、磚塊掉落是家常便飯，廚衛合用的不便，更是讓居民們苦不堪言。

為此，虹口區首次嘗試了“原址改建+協議置換”方案，最終在首輪意見征詢中，僅用了不到一周的時間就獲得居民一致支持，簽約率迅速達100%。

經過公平、透明的“雙輪搖號”，22戶異地安置家庭終於選定了期盼已久的新家，即將告別廚衛合用、漏雨掉磚的老屋，迎來新生活。

記者在現場看到，同心路961號、963號，就像是深陷高樓中的一塊窪地，破舊不堪的房屋面貌，讓居民們“改善生活”的願望十分強烈。

1998年搬入此地的杜娟家住一樓，24.5平方米的小房子裡以前住著一家三口，衛生間4家合用，廚房間也得3家合用，后來女兒出嫁后住出去了，老伴也去世了，她一個人獨居。這次，終於盼到了成套住房改造，她被抽戶，通過協議置換，選擇了異地房源。“這個房子就在株洲路上，一室一廳，面積有51.36平方米，有獨立廚衛，我一個人住正好！”

廣中路街道副主任郭楠介紹，由於房屋間距、日照等規劃要求，該處房屋不能通過拆除重建進行改造。為了在有限的空間裡讓每戶居民都能擁有獨立廚衛，虹口區廣中街道、虹口區房管局和虹房集團創新提出“原址改建+協議置換”的方案。

方案敲定后，真正的挑戰才剛剛開始。抽多少戶？抽哪幾戶？如何確保公平？工作組日夜奮戰，反復測算，最終將抽戶數量確定為22戶，將朝北戶型和獨用廚房戶型進行抽戶異地安置，最大限度釋放改造空間。這樣在房屋層高、體積不變的前提下，回搬居民每家可增加10平方米以上的使用面積，實現廚衛獨用。

同時，為異地安置的居民提供從30多平方米到近百平方米的房源，在對抽戶房屋總價核算時，按照不同房型分組將原房屋使用面積加上一定使用面積進行計算，針對抽戶房屋與異地安置房源之間產生的價格差額，以“多退少補”為原則結算，確保雙方權益平衡。

面對居民們的個性化訴求，工作組把辦公室“搬”到了小區門口。為面積有爭議的家庭，設計人員耐心解釋政策、消除誤解﹔對於希望獲得裝修補償的居民，工作人員反復溝通，幫助其算清長遠賬。對於原地回搬的居民，街道則吸納居民戶型優化建議，協調設計院研討落實，“改造好不好，居民說了算”。

74歲的王扣學選擇原地回搬。“在我和老伴的有生之年，終於有獨門獨戶、廚衛獨立的房子了，居住面積還比原先多了13平方米。不僅一分錢不用出，過渡的這兩年，街道還補貼了租房過渡費，想得特別周到。”

廣中路街道負責人表示，舊改不僅是房子的更新，更是民心的工程。下一步，街道將協助居民完成搬遷，並確保改造工程高質量推進，讓更多居民實現從“有所居”到“宜居”的夢想。

（來源：解放日報 記者 周楠）

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