“展廳做小了。”端午假期第一天晚上，上海龍湖御湖境項目營銷負責人在微信朋友圈發表感慨。這個遠在奉賢的項目售樓處，5月31日開放首日便吸引超500人到訪，展廳內一度人潮涌動，空間“告急”。

人氣高低是判斷一個樓盤能否“日光”的信號。郊區盤有望“日光”，打破了傳統地段論，但放在當下的上海房地產市場中並不難理解。

記者昨天從上海市房管局了解到，上海房地產市場今年總體呈回穩向好態勢。5月份，上海一、二手住房合計成交面積同比增長17%。據不完全統計，今年5月，上海9個樓盤“日光”，且開始從內環向外環延伸。

中心城區新房供應稀缺且有區位優勢，項目熱銷不奇怪。9個“日光盤”中，有3個位於內環內，分別是徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖、黃浦上海壹號院。另有4個“日光”項目介於內環和中環之間的“成長性板塊”，包括楊浦濱江保利海玥外灘序、浦東新楊思翡雲悅府、浦東前灘前灘公館、浦東北蔡西派海上。它們受益於市場普遍認可的規劃紅利，得到購房者熱捧。

值得一說的兩個“日光盤”，地段優勢並不突出，它們分別是普陀桃浦的潤雲金茂府和寶山楊行的金茂棠前。

桃浦板塊雖然位於中環，但不算是市場中的熱門板塊。市場分析，此次樓盤銷售“逆襲”，主要是產品定價和品質在同地段具有競爭力。桃浦板塊的高層住宅多，潤雲金茂府則是低密度疊墅產品，而且採用科技裝飾，房間內恆溫、恆濕、恆氧，且定價8.9萬元/平方米，性價比高。

寶山楊行近年來新房供應不多，金茂棠前是TOD項目，交通優勢明顯，在寶山高鐵站和軌道交通19號線的輻射范圍內，周邊商業配套也在完善當中。就產品本身來說，採用的戶內全景飄窗、公區園林和會所都參考了高端項目配置，但價格更具優勢，單價不足5萬元/平方米。

“日光盤”從內環開始外延，產品力是關鍵。“產品本身在小區規劃、戶型設計等方面是否能精准匹配有效需求，並疊加價格優勢，才是引發市場高熱度的關鍵因素。”58安居客研究院院長張波說。

在上海新房市場供應不斷擴容、產品競爭白熱化的當下，提升產品力成為打破同質化困局的關鍵，尤其是在地段優勢不突出的區域。

奉賢御湖境項目和潤雲金茂府、金茂棠前類似。開放第一天，項目售樓處的洽談區擠滿了人，不少是有改善需求的“老奉賢人”。

“我關注這個板塊的新房很久了，去年沒有買到心儀的房子，這次看到有新盤上市，立刻來了解情況了。”看房人秦先生說。其吸引力，一方面是107平方米至175平方米的戶型面積可以滿足改善需求，另外也離不開其配套優勢，周邊有天街商業體、地鐵和公交。

樓市活躍度同樣是有力支撐。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新房市場的好勢頭，部分得益於二手房市場的活躍。二手房市場也延續著較高的交易量，這些賣出房子的賣家，成了購買新房的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系。

上海市房地產交易中心數據顯示，5月份，二手房成交161萬平方米，同比增加14%，為2022年以來同期最高值。自去年10月份以來，成交量連續8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續8個月保持正增長。

值得注意的是，二手房的成交價格總體開始回升。3—4月，上海二手住房價格指數環比已分別上漲0.4%、0.1%。

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