5月29日，市規資局公布2025年第五批次集中供地計劃，6幅優質地塊即將亮相土拍市場，起始總價高達192.47億元，一舉刷新今年土拍起始總價紀錄，引發業界高度關注。

此次出讓地塊分布於浦東曹路、楊浦東外灘、閔行顓橋、寶山南大、青浦徐涇、金山新城六大熱門區域。從科創高地曹路科教園區，到濱江發展新極東外灘﹔從產城融合標杆顓橋、南大，到虹橋樞紐輻射區徐涇，再到灣區發展核心金山新城，每一幅地塊都承載著區域發展的獨特定位與戰略價值，涵蓋住宅、商住等多元用地性質，為城市建設注入全新活力。

曹路科教園區優質地塊亮相

曹路科教園區作為浦東新區曹路鎮“兩灣驅動”戰略核心板塊，依托上海立信會計金融學院、上海第二工業大學等高校資源，以“教育+產業+生態”為內核，致力打造智慧新城。區域內坐擁國家級生態地標——金海濕地公園，作為上海“十四五”環城公園帶示范項目，是全國首個通過森林公園生態環境服務認証的都市濕地公園，生態基底得天獨厚﹔外環高速與金海路高架形成“黃金十字軸”，地鐵9號線、12號線、14號線三線環繞，交通便捷性冠絕浦東外環外區域。

此次推出的C1A-3、C1A-7地塊位於園區核心，緊鄰高速樞紐與濕地公園，採用“居住+服務”復合開發模式：C1A-3地塊規劃為住宅用地，佔地37966.29平方米，容積率1.5，規劃打造高品質住區，同步配置10%保障性租賃住房，承接金橋開發區人才居住需求﹔C1A-7地塊規劃為公服用地，佔地4087.09平方米，容積率1.2，涵蓋社區商業、室內菜場、文體活動中心等配套，實現“15分鐘生活圈”無縫銜接。雙地塊統一規劃、同步建設，既滿足居住功能，又強化公共服務供給，助力構建“人才安居-產城融合-城市升級”可持續發展鏈。

隨著“金海灣”現代城鎮啟動城市設計國際征集，疊加“東部灣”產業集聚效應，曹路科教園區正以生態為底、交通為脈、產教為魂，加速崛起為上海中城地帶“宜業、宜居、宜學”的智慧新城典范。

楊浦內環內優質宅地入市

楊浦區C090101單元01C5-02住宅地塊，規劃為普通商品房，佔地14655.15平方米，容積率2.5，地上計容建筑面積36637.87平方米。

該地段是楊浦內環內稀缺純宅地，毗鄰上海總體規劃的中央活動區、外灘-陸家嘴世界客廳及15.5公裡楊浦濱江門戶核心、大連路總部研發集聚區。周邊品質社區環繞，本項目有望進一步提升區域價值。

交通極為便捷，距18號線平涼路站5號口約200米，12號線、18號線江浦公園站3號口約500米。城市主干道與越江設施交織，15分鐘可達外灘、陸家嘴。

商業文化、教育醫療配套齊全。漁人碼頭等商業體滿足日常，抖音上海濱江中心等增添多元體驗﹔惠民中學等多校林立，新華醫院等知名醫療機構守護健康。

產城融合標杆下的宜居科創社區

閔行區顓橋作為“中國民間文化藝術之鄉”，以約32平方公裡版圖承載27.4萬常住人口，依托閔行區總規定位為地區中心，以“15分鐘生活圈”構建宜居宜業格局。此次推出的MHC10601單元01-22A-10地塊，正坐落於南上海產城融合標杆——君蓮大型居住社區，勾勒未來理想生活藍圖。

地塊毗鄰漕河涇顓橋科技綠洲、大零號灣科創中心等產業高地，聚焦人工智能、生物醫藥等前沿領域，形成“5公裡就業半徑”。君蓮區域更處於大零號灣科技創新策源功能區輻射范圍，周邊匯聚榮盛生物、向陽工業園等頭部企業，未來智慧健康產業園與創意設計總部的落地，將實現“下樓上班、上樓回家”的理想生活模式。低密度高品質住宅作為人才生態的關鍵支撐，通過“居住+政務+產業”協同，成為吸引高精尖人才的“磁場”。

顓橋君蓮地塊以“交通便捷化、配套復合化、產業高端化”為路徑，不僅滿足“住有所居”，更以產城融合激活“住有優居”的升級之路。

寶山南大智慧城核心區宅地亮相

在寶山“北轉型”戰略縱深推進之際，寶山區W12-1301單元6宗優質地塊於南大智慧城核心區重磅亮相。作為上海中城北段關鍵節點，該組合地塊總出讓面積9.87萬平方米，總建面32.2萬平方米，包含21萬平方米住宅、11.2萬平方米商辦。

地塊位於南大路北側、祁連山路東側，踞守“上海中城”北段門戶，既是中心城區功能疏解的承接地，也是連接北部新城群的戰略支點。地塊內11萬平方米商辦載體（限高250米）擬打造區域地標，與北側在建的華潤萬象匯形成“雙TOD商業矩陣”,未來將成為周邊居民休閑娛樂、生活購物的好去處。

南大板塊已成為上海樓市“現象級紅盤”集中地，2023-2024年新建住宅平均去化周期僅0.4個月，目前，華潤、保利、金茂、中建等房企均已入駐，形成“頭部房企集群效應”。區域開發效率更創下行業標杆——華潤項目從拿地到開盤最短僅用88天，“寶山速度”背后是“一網通辦+定制化服務”的營商環境賦能。

本批次地塊通過“住宅+商業+科創”的復合開發模式，將構建集居住、商業、消費、創新於一體的復合開發模式，不僅成為上海北部能級躍升的示范項目，更將打造長三角數智經濟企業總部的集聚高地，以及吸引全球青年創客的國際化社區。

匠筑大虹橋人居新典范

青浦區徐涇鎮作為虹橋國際開放樞紐核心與長三角一體化前沿，正迸發蓬勃發展活力。QPS8-0101單元A18-12地塊位於徐涇鎮核心，坐擁“三縱三橫”交通網，步行約2分鐘即達軌交17號線徐涇北城站，快速聯通虹橋樞紐。崧澤高架等路網加持，10分鐘抵虹橋，30分鐘達市中心，1小時暢連長三角。

2公裡范圍內，天空之城等大型商業綜合體林立，Costco等國際商超雲集﹔上師大附中、青浦世外等優質教育資源覆蓋全齡段﹔華山醫院西院等醫療設施構建15分鐘健康圈﹔規劃綠地公園與生態廊道相連，生態宜居觸手可及。

青浦以“長三角數字干線”引領發展，徐涇鎮作為“西虹橋”關鍵片區，三大價值點蓄勢待發。產業上，千億級產業集群落地，將引入大量高淨值人才﹔政策層面，長三角一體化示范區紅利不斷釋放﹔城市規劃中，“國際化宜居社區”藍圖徐徐展開。A18-12地塊憑借優越條件，打造高品質住宅，滿足高端客群需求，增值潛力巨大。

徐涇板塊已成為上海樓市“現象級”熱土，2024年未出讓過住宅地塊，需求旺盛而供給稀缺。該地塊容積率2.3，建面113726.79平方米，可憑差異化競爭脫穎而出，預計入市價格具備顯著競爭力。

匯龍湖社區首幅宅地亮相

為促進金山濱海地區職住平衡，推動區域高質量發展，金山區此次出讓的JSC1-0403單元3-10-12地塊，位於匯龍湖高品質生活社區核心區域。

該地塊東至海盛路，南至金山大道，西至海芙路，北至長堂河，出讓面積達68470.88平方米，容積率為1.25，建筑面積85588.6平方米，規劃打造為低密度高品質住宅。這也是匯龍湖高品質生活社區板塊第一幅出讓的地塊。

地塊所在的金山濱海地區，作為“上海灣區科創城”核心，正形成“三星拱月”格局。豐田雷克薩斯純電項目2027年投產，提供千余個崗位﹔上海灣區科創中心匯聚中科生態數字港等載體，聯動清華系資源，預計引入1.5萬名高精尖人才，成為長三角科創要素集聚的“強磁場”。

而匯龍湖高品質生活社區作為濱海地區開發的“核心引爆點”，這裡依托老龍泉港、長堂河等水系，規劃5公裡“灣區碧道”，串聯生態走廊與公共綠地，形成“水綠交融、城景共生”的生態格局，讓居民推窗見綠、出門入園，以2.74平方公裡的黃金區位，匯聚金山最優資源，打造“產城融合新地標、人才安居夢想家園”。

這輪土拍不僅是土地市場的重磅交易，更預示著上海城市版圖的新一輪升級，將為房地產市場與區域發展帶來深遠影響。

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