大宗交易市場內資買家多

2024年，上海大宗交易市場整體呈現內資買家主導的格局，成交佔比超過70%，主要集中在辦公樓、商業、物流等收益穩定型資產。相比之下，外資買家更傾向於投資長租公寓、產業園區等具有增值潛力的資產類別。這是筆者從第一太平戴維斯最新發布的研究報告中獲得的信息。

第一太平戴維斯中國區投資及資本市場部負責人羅瑾指出：“由於基金到期且無法延續，多個外資房地產基金開始折價出售此前收購的商辦資產，目前市場上已有若干外資基金折價項目完成交易。預計2025年隨著市場調整的深入，還將有部分折價項目陸續達成交易。”

隨著商業地產資本化率的持續上行，超跌資產的投資價值正逐漸顯現。羅瑾表示：“REITs市場現已進入常態化發行階段，未來在底層資產類別上有望進一步擴容，投資者應關注優質資產的長期回報。特別是在商業、物流、產業園區及長租公寓等領域，具有穩定回報的資產將是市場的投資重點。”

來源：解放日報

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