做上海中環的“未來之星”

寶山南大迎接世界500強外企陸續奔赴，還將形成“雙TOD”格局

日前，一則消息傳來，國內市值最高的寵物行業上市公司乖寶寵物將在上海寶山南大智慧城（以下簡稱“南大”）落地研發總部。依托其行業資源和影響力，南大已委托國際知名設計工作室設計犬貓天性空間，欲將建設中的中央公園打造為上海“遛寵寶藏公園”。

曾經小作坊林立的“城中村”地塊，要變洋氣了？

事實上，南大的蛻變之路已走了十多年。先是“十年磨一劍”進行綜合整治，2021年起全面轉入大開發、大建設階段。十幾年，足以讓一個嬰兒長成青蔥少年。對區域板塊來說，哪怕還在修煉，也到了該亮相、發聲的時候。作為上海五大整體轉型區之一，南大如今喊出口號——要做上海中環“未來之星”。

“雙TOD”

全面開發建設以來，南大逐漸成為許多人安家落戶的重要考察板塊。對大多數人而言，在哪置業就意味著生活重心落在哪。南大，表現如何？

交通方面，板塊“大動脈”祁連山路上就有軌道交通15號線的南大路站、豐翔路站，再往東北方向還有軌道交通7號線南陳路站，乘車到靜安寺、南京西路隻需半個小時。此外，周邊的軌道交通22號線、18號線、26號線等已列入規劃。從自駕的角度看，南大貼近S5滬嘉高速、S20外環高速等城市快速路網，開車到虹橋樞紐、人民廣場也都較為方便。

家有“一老一小”的，會特別關注教育和醫療資源等民生剛需。目前，寶山區南大實驗學校、南大實驗幼兒園等5所學校均已建成。市實驗性示范性高中上海師范大學附屬中學寶山分校已竣工，靜待交付使用。去年10月，板塊內的仁濟醫院寶山分院二期大樓正式啟用，標志著區域醫療資源持續擴容。

但眼下來到南大，還是有些“硬傷”令人感受不佳。比如南大路，沿線物流倉儲單位較多，集卡數量也多，兩邊還有在建工地。行駛在這條路上，坑坑窪窪、塵土飛揚，人們希望建設“陣痛期”短一點、痛感弱一點。

南大西南象限首發項目南大數智中心的商業部分正在與多個知名商場品牌洽談。更值得期待的是，商業面積約25萬平方米的綜合體——寶山萬象匯也將在南大拔地而起。

作為TOD（以公共交通為導向開發）項目，寶山萬象匯地下與軌道交通15號線豐翔路站相連，在客流導入方面具有優勢。在距離其800米的南大路站，同樣計劃打造TOD項目，目前正在篩選優質開發商。“雙TOD”格局形成后，區域整體吸引力又將邁上新台階。

正在建設中的南大中央公園與普陀的桃浦中央綠地相連。建成后，兩個“綠洲”相加將成為上海中環最大的楔形綠地。值得一提的是，南大中央公園將突出“水林復合”模式，佔地面積約300畝，其中水域面積就有100畝。公園將以“北丘、南林、中央湖”為總體布局，將森林與水生態系統融為一體。營造自然景觀之余，公園還將融入豐富的科技和文化元素，設有智慧跑道、快閃生活廣場、親子活動區、藝術展覽區、戶外辦公區等區域，滿足市民游客的多元化需求，提供各類便捷服務。

目前，公園正按計劃推進建設，預計2025年12月底竣工。現在去“探班”，已經可以看到不少綠化和棧道，景觀湖岸線修整和景觀湖開挖工作也完成了一半。

產城融合

2024年，兩家標杆性外資企業來到南大洽談總部落地事宜，目前相關工作正在有序進行。“這說明，當我們有了成體量的、功能配套成熟的高端商務承載區，世界500強跨國外企也陸續奔赴寶山。”寶山區領導說。

在產城融合發展的過程中，南大率先布局了一批可滿足不同類型企業需求的載體，有百米塔樓，也有適合研發、辦公的小獨棟，還喊出了這樣一句口號：“做區位相近板塊中服務最好的，做價位相近載體中品質最好的”。

當前，南大數智中心A棟已實現滿租，入駐了包括中車資產管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技、麥淘親子、科拓智能等40余家行業領軍企業。聰鏈是一家為區塊鏈應用提供高性能計算ASIC芯片和配套軟硬件的綜合解決方案提供商，2023年在納斯達克上市。它的母公司捷瑞肯同年在南大數智中心租賃了整層。因為看好區域發展潛力，還購置了數智綠洲一期近5000平方米的獨棟，打造全球研發中心，目前正在裝修。

趁著南大開發公司工作人員到數智綠洲9號樓巡場的工夫，記者也跟過去瞧了瞧。15層被太初電子租下，內裝已基本完成，企業人員很快就要進駐。工作人員介紹，太初電子是一家智能計算解決方案提供商，該項目的“招商員”是區領導，除南大開發公司全程提供服務外，區經委、區投促辦也全程陪伴，區國投參與投資。

“企業現在隻租了一層，考慮到其后續業務板塊增加還要空間，我們把樓上一層預留了出來。”工作人員說，在招商階段，南大就會對企業進行評估，空間“能留盡留”，避免企業后續辦公條件不能適應發展需求而再次搬遷。

圍繞區域主導產業，毗鄰上海大學的南大，還招引了上大畢業生王興興創立的人形機器人“明星企業”宇樹科技。上大宇樹研究院和宇樹亞太研發中心也落在這棟樓內。從宇樹亞太研發中心辦公室望出去，南大中央公園，以及氣勢宏大的門戶地標“科創之門”就在眼前。可以想象，在不遠的未來，在這裡工作的科技人才午休時，一下樓便能享受“公園20分鐘”，下班后能步行去旁邊的商場消費。兼顧工作與生活，美好願景即將成為現實。

這是一座智慧城對人才的許諾，也是人們對寶山“北轉型”的期待。（記者 吳越）

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